Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

Goed onderhouden open bebouwing met landelijke ligging op een perceel van 6 are.

Huis voor € 319.000

Oude Processieweg 44, 3850 Nieuwerkerken Bekijk op kaart
Ref: Oude Processieweg 44

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
150 m² woonopp.
600 m² grondopp.
EPC: 510 kWh/m²
bouwjaar: 1981

Goed onderhouden open bebouwing met landelijke ligging op een perceel van 6 are.


Nieuwerkerken is een van de kleinste gemeenten van Zuidwest-Limburg. Hier vind je eindeloze akkers, bloeiende boomgaarden en groene weiden. Met andere woorden: het échte landelijke leven. Deze goed onderhouden, fijne gezinswoning met drie slaapkamers ligt in een erg rustige straat. Ideaal voor wie houdt van het buitenleven.

Het huis is opgetrokken in landelijke stijl. Op het gelijkvloers ligt de inkomhal, een apart toilet en een knusse leefruimte met eetkamer. De statige houthaard zorgt voor extra warmte op koude winterdagen. De eikenhouten keuken is uitgerust met een elektrisch kookvuur, heteluchtoven en ingebouwde frigo. De chef van dienst kan zich helemaal laten gaan aan het ruime werkblad. Verder vinden we de badkamer met toilet, ligbad en twee aparte lavabo’s. Altijd handig ’s morgens, tijdens het ‘spitsuur’! Ook de eerste slaapkamer ligt gelijkvloers. Ideaal voor wie niet graag trappen doet, of een welkome oplossing voor wie minder goed ter been is. De garage werd geïntegreerd in het huis. Hier staat de stookolieketel en er zijn aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droogkast.

De eerste verdieping (of zolderverdieping bij dit type woningen) bereik je via een vaste, houten trap. Hier vinden we twee slaapkamers. In de eerste slaapkamer werd een volledige muur voorzien van inbouwkasten. Mocht je deze ruimte niet willen gebruiken als slaapkamer, dan is dit dé ruimte voor een super-de-luxe dressing. Ook fijn om te weten is dat de trap uitgeeft op een polyvalente ruimte. Aan de invulling hiervan geef je volledig je eigen draai. Heb je vaak logés, dan is dit de ideale relaxruimte voor de gasten. Of heb je kinderen in huis? Zij zien deze speel-, -sport of gameruimte vast en zeker zitten!

En rond het huis …
… wordt het minstens even interessant! De open bebouwing bezet immers een stuk grond van 6 are. De mooi aangelegde voortuin springt hier meteen in het oog. Wie zelf geen groene vingers heeft, hoeft zich dus al geen zorgen te maken over de tuininrichting. Hetzelfde geldt voor de zuidwest gerichte achtertuin. Daar wacht trouwens een authentiek tuinhuisje om zich te ontfermen over je tuinmeubels en barbecue. Het terras vraagt dan weer om zwoel zomerweer. Hier geniet je heerlijk van de avondzon met een glaasje wijn. Ietsje te koud daarvoor? Dan ontvang je je gasten in de ruime veranda. Hierin kun je gerust een volledige eetkamer én salon kwijt. Ook meteen een zalig plekje om te genieten van zonnige winterdagen!

Wil je meer weten over deze woning of zelf eens een kijkje nemen?
Contacteer me dan snel!
 

Tel.
+ 32 475 43 27 41
E-mail
jean-jacques@thenaers.be
Naam
Jean-Jacques Thenaers

Gelijkvloers

inkomhal
6,77 m²
Toilet
1,2 m²
Woonkamer
24 m²
Eetkamer
16,7 m²
Keuken
12 m²
Badkamer
5,7 m²
Polyvalente ruimte
11 m²
De trap naar het verdiep bevindt zich in de polyvalente ruimte.
Nachthal
4,55 m²
Slaapkamer
14,5 m²
Deze slaapkamer bevindt zich op het gelijkvloers.
Garage
19,5 m²
Tuin
De mooi aangelegde voortuin springt hier meteen in het oog. Wie zelf geen groene vingers heeft, hoeft zich dus al geen zorgen te maken over de tuininrichting. Hetzelfde geldt voor de zuidwest gerichte achtertuin met tuinhuisje. Het terras vraagt dan weer om zwoel zomerweer.
Terras
7,3 m²
Veranda
33 m²

Verdieping 1

Polyvalente ruimte
20 m²
Slaapkamer
13 m²
Slaapkamer
12,8 m²

Bouwjaar
1981
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

EPC
510 kWh/m²
EPC ref.
20211216-0002511290-RES-1
EPC label
epc waarde f
510 kWh/m²

Prijs
€ 319.000
Ki
€ 951

Totale opp. grond
600 m²
Bewoonbare opp.
150 m²
Breedte huis
14 m
Breedte grond
20 m
Diepte grond
30 m

Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Stookolie

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee