Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

RUIME, RUSTIG GELEGEN LANDELIJKE WOONST

Huis voor € 375.000

Wolfstraat 16, 3840 Borgloon Bekijk op kaart
Ref: Wolfstraat 16

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
859 m² grondopp.
EPC: 238 kWh/m²
bouwjaar: 1994

RUIME, RUSTIG GELEGEN LANDELIJKE WOONST


In de vallei van de Herkebeek ligt Gotem, een deelgemeente van Borgloon. Dit dorpje herbergt een boeiende geschiedenis, dat merk je goed aan de verschillende historische overblijfselen die je her en der tegenkomt. De ridders mogen dan al lang uit het zicht verdwenen zijn, wat er wel nog rest is een fijne, landelijke plek om te wonen. Wie weet is deze woning wel exact wat je zoekt? 
  
Deze fraaie open bebouwing bevindt zich in een rustige straat, pal tussen de uitgestrekte groene weides. Ze dateert van 1994, maar heeft een tijdloze, landelijke inrichting.   

Gelijkvloers 
Op het gelijkvloers vinden we een erg ruime woonkamer. Het niveauverschil vormt een leuke afscheiding tussen het zitgedeelte — mét imposante sierschouw — en de eetkamer. De volledige ruimte werd voorzien van een spanplafond met elegante spotjes. De ruime, ingerichte keuken vormt het perfecte kader om je culinaire ambities waar te maken. Met een inductievuur, heteluchtoven en microgolf heb je alles bij de hand voor een perfecte cuisson. Het poetswerk achteraf is voor de vaatwasser. Verder vinden we op het gelijkvloers nog een apart toilet, garage (-1), berging én ruime wasplaats.  De garage, met automatische poort, biedt plaats voor 1 wagen.
 
In de statige inkomhal merk je dat deze woning een extra tussenverdiep heeft. Hier bevindt zich een slaapkamer met een zee van opbergruimte in de vorm van een ingebouwde kast.  
  
1e Verdieping 
Op de eerste verdieping liggen nog eens drie slaapkamers. Of hobbykamers. Een dressing misschien? Alleszins, ruimte genoeg om in te richten zoals jij dat graag wil. De frisse badkamer biedt voldoende plaats om ’s morgens samen op een rustige manier aan de dag te beginnen. Met elk zijn lavabo wordt het al moeilijk om elkaar in de weg te lopen. Tenzij je net allebei een heerlijk bad wil nemen. Dan maar strootje trekken. Óf het op een akkoordje gooien en in de douche stappen. 
  
Extra troef buitenshuis 
Achter het huis bevindt zich een ruim terras met zicht op een prachtige, zuidoost gerichte tuin. Hier geniet je ten volle van heerlijke zonnige dagen. Zijn die iets minder zonnig? Geen probleem: het overdekte terras is het hele jaar door ‘aperitief-proof’. Het niveauverschil maakt van je tuin een echte showstopper, met als kers op de taart een ruim tuinhuis. Wedden dat je nog véél zult genieten van het Gotemse buitenleven?  
    
Meer weten over deze prachtige woning? Of wil je haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel! 
 

Tel.
+ 32 475 43 27 41
E-mail
jean-jacques@thenaers.be
Naam
Jean-Jacques Thenaers

Gelijkvloers

inkomhal
6 m²
Statige inkomhal.
Toilet
2 m²
Woonkamer
18 m²
Op het gelijkvloers vinden we een erg ruime woonkamer. Het niveauverschil vormt een leuke afscheiding tussen het zitgedeelte — mét imposante sierschouw — en de eetkamer
Eetkamer
17 m²
De volledige ruimte werd voorzien van een spanplafond met elegante spotjes
Keuken
18 m²
De ruime, ingerichte keuken vormt het perfecte kader om je culinaire ambities waar te maken.
Berging
7 m²
Wasplaats
8 m²
Ruime wasplaats
Slaapkamer
20 m²
In de statige inkomhal merk je dat deze woning een extra tussenverdiep heeft. Hier bevindt zich een slaapkamer met een zee van opbergruimte in de vorm van een ingebouwde kast.
Hall
5 m²
Tuin
Achter het huis bevindt zich een ruim terras met zicht op een prachtige, zuidoost gerichte tuin. Hier geniet je ten volle van heerlijke zonnige dagen. Zijn die iets minder zonnig? Geen probleem: het overdekte terras is het hele jaar door ‘aperitief-proof’. Het niveauverschil maakt van je tuin een echte showstopper, met als kers op de taart een ruim tuinhuis. Wedden dat je nog véél zult genieten van het Gotemse buitenleven?
Terras
Garage
27 m²

Verdieping 1

Nachthal
12 m²
Slaapkamer
12 m²
Slaapkamer
13 m²
Slaapkamer
10 m²
Deze kamer heeft geen buitenraam waardoor het ook kan dienen als hobbykamer.
Badkamer
10 m²
De frisse badkamer biedt voldoende plaats om ’s morgens samen op een rustige manier aan de dag te beginnen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2 lavabo's en een wc.
Toilet
Dit toilet bevindt zich in de badkamer.
Zolder
9 m²

Bouwjaar
1994
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

EPC
238 kWh/m²
EPC ref.
20220616-0002623719-RES-1
EPC label
epc waarde c
238 kWh/m²

Prijs
€ 375.000
Ki
€ 934

Totale opp. grond
859 m²

Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Stookolie

Overstromingsgevoeligheid
Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Nee
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven