Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

Goed gelegen handelspand met ruim woonhuis

Handelshuis voor € 259.000

Luikersteenweg 86, 3800 St. Truiden Bekijk op kaart
Ref: LUIKERSTEENWEG 86

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
175 m² woonopp.
268 m² grondopp.
EPC: 662 kWh/m²
bouwjaar: 1954

Goed gelegen handelspand met ruim woonhuis


Er leeft wat in Sint-Truiden. De laatste jaren werd deze stad flink opgewaardeerd tot bloeiende handelsstad met een fijne mix van luxueuze boetieks, hippe ketens en gezellige restaurantjes. Op wandelafstand van dit bruisende centrum vinden we een handelspand terug dat de ideale uitvalsbasis vormt voor bijvoorbeeld vrije beroepen of ondernemers die nood hebben aan een thuiskantoor.

Zoals de blauwe luifel al doet vermoeden, herbergde dit pand ooit een handelszaak. Hier vinden we dus een mooie winkelruimte terug die ook perfect omgevormd kan worden tot praktijk- of kantoorruimte. Het woonhuis zelf heeft ook heel wat potentieel. Een kleine opfrisbeurt, et voilà!

Gelijkvloers
Op het gelijkvloers vinden we dus allereerst een winkelruimte van zo’n 17 m2. In het aparte woongedeelte springen meteen de ruime living en eetkamer in het oog. De keuken, nog in perfecte staat, is uitgerust met een elektrisch kookvuur, heteluchtoven en frigo. Ook is er een apart toilet beneden. Achteraan vinden we een kleine veranda die uitgeeft op de koer. Aan het pand bevindt zich een garage met plaats voor 1 auto.

Verdieping 1
De nachthal boven geeft uit op maar liefst 4 slaapkamers. Jij bepaalt zelf welke invulling je die kamers allemaal geeft. Misschien een leuke speel- of gamekamer voor de kinderen? Of wie weet heb je daar zelf nood aan? We vinden er ook nog een kleinere kamer die perfect dienst kan doen als opbergruimte. Deze kamer vormt trouwens de doorgang naar de zolder via een houten trap. De badkamer tenslotte werd voorzien van douche, lavabo en toilet.

Klantvriendelijke ligging
Een grote troef van dit pand is de gunstige ligging. Je geniet niet alleen een grote visibiliteit doordat het zich pal op een hoek bevindt, ook kunnen je klanten makkelijk hun auto kwijt op de parking voor de deur. Vlak om de hoek vind je een Delhaize. Ideaal dus als je plots in acute ‘koffienood’ komt te zitten tijdens een meeting!

Meer weten over dit interessante handelspand? Of wil je het eens met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel via 0475/432741 of info@thenaers.be!
 

Prijs
€ 259.000

Verdieping -1

Kelder
20 m²

Gelijkvloers

inkomhal
4,5 m²
(4,00. 1,10)
Toilet
Woonkamer
16 m²
(3,86 x 4,00)
Eetkamer
18 m²
(4,62 x 3,88)
Keuken
11,2 m²
(2,85 x 3,92)
Praktijkruimte
17 m²
(4,36 x 3,98)
Hall
11 m²
(2,00 x 5,85)
Koer
15 m²
Garage
20 m²
Garage voor 1 wagen

Verdieping 1

Nachthal
12,5 m²
(6,47 x 1,92)
Slaapkamer
20 m²
(3,79 x 5,27)
Slaapkamer
17 m²
(3,78 x 4,43)
Slaapkamer
14,5 m²
(3,85 x 3,76)
Slaapkamer
12 m²
(3,00 x 4,00)
Berging
6,6 m²
(3,11 x 2,12)
Badkamer
12 m²
(4,00 x 3,00)

Verdieping 2

Zolder

EPC
662 kWh/m²
EPC ref.
20220430-0002594082-RES-1
EPC label
epc waarde f
662 kWh/m²

Totale opp. grond
268 m²
Bewoonbare opp.
175 m²

Internet
Ja
Riolering
Ja
Stookolie
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Stookolie

Bouwjaar
1954
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Normaal
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Dagvaarding uitgebracht
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee