Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

RUIME, HALFOPEN WONING MET PRAKTIJKRUIMTE EN/OF MOGELIJKHEID TOT TWEEWOONST/KANGOEROEWONING

Huis voor € 320.000

Gorsemweg 139, 3800 St. Truiden Bekijk op kaart
Ref: GORSEMWEG 139

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
396 m² grondopp.
EPC: 254 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1954

RUIME, HALFOPEN WONING MET PRAKTIJKRUIMTE EN/OF MOGELIJKHEID TOT TWEEWOONST/KANGOEROEWONING

In het bruisende Sint-Truiden valt altijd wel iets te beleven. De stad is tegenwoordig dan ook erg in trek bij ambitieuze ondernemers en start-ups. Deze woning leent zich perfect voor bijvoorbeeld een vrij beroep. Er is een comfortabele praktijkruimte aanwezig met een apart toilet. Ook de ligging is ideaal, met zowel het centrum als het station vlakbij. En het ziekenhuis, de warenhuizen en het sportveld liggen op wandelafstand. De parking voor de deur is ook een troef die (toekomstig) cliënteel zeker zal weten te waarderen.

Het pand werd gebouwd in 1954, maar kreeg achteraf een flinke renovatie. Toen werd het ruime woongedeelte achteraan bijgebouwd en werd het voorste gedeelte ingericht als kine praktijk. Ook aan de energiezuinigheid werd gedacht: de certificaten van de aanwezige zonnepanelen zijn goed voor nog zo’n negen jaar!

Gelijkvloers
Lang moeten we niet zoeken naar de rode draad in het verhaal: ruimte. Véél ruimte. Destijds was dit een enorm modern huis, met enkele bijzondere elementen. Zoals de gepolierde betonvloer in de ruime living, de lichtkoepel in de eetkamer en de inplanting van de keuken. Ook werd er in verschillende ruimtes gekozen voor natuursteen als vloerbedekking. Tijdloos en enorm kwalitatief! Een extra troef in de woonkamer is de gezellige houthaard. Verder vinden we beneden nog een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine, een handige bureauruimte en natuurlijk de praktijkruimte. Die grenst aan een comfortabele wachtruimte én apart toilet. Heb je geen ambities om je beroep hier uit te oefenen, dan leent het huis zich perfect tot tweewoonst/kangoeroewoning.

1e Verdieping
Ook bovenaan de trap kom je terecht in een zee van ruimte. Naast de master bedroom met dressing, vind je op de zolderverdieping nog twee ingerichte kamers met lavabo. Ideaal voor kinderen of tieners, of om eventueel te gebruiken als gastenkamers. De badkamer werd voorzien van een inloopdouche én ligbad. Het toilet ligt ook apart op deze verdieping.  

Bijzondere troef
Wie heeft een grote tuin nodig als je dit gezellige terras ziet? Je waant je meteen ergens in de regio rond de Middellandse Zee. De aanwezige beplanting geeft je een heerlijk ‘urban jungle’-gevoel. Het stadsvijvertje maakt het plaatje helemaal compleet. Let er ook op hoe de buitenruimte zich verhoudt met de binnenruimte. De grote raampartijen zorgen voor een bijzondere eyecatcher wanneer je door de gang wandelt. Wil je nog meer van de zon genieten? Op het dak van de living bevindt zich een heerlijk zonneterras. Perfect voor een zonovergoten aperitiefje of een heerlijk namiddagje relaxen met een goed boek.

Wil je meer weten over deze bijzondere woning? Of misschien haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel!
 

Naam
Jean-Jacques Thenaers
GSM
+32 475 43 27 41
E-mail
jean-jacques@thenaers.be

Prijs
€ 320.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.393,00

Verdieping -1

Kelder
De woning is voorzien van 2 kelders
Kelder
De woning is voorzien van 2 kelders.

Gelijkvloers

inkomhal
10 m²
Ruime inkomhal met toegang tot het toilet
Toilet
2 m²
Dit toilet werd gebruikt voor het handelsgedeelte
Praktijkruimte
85 m²
De totale oppervlakte die kan dienen als praktijkruimte bedraagt ca. 85m2
Toilet
2 m²
Dit toilet werd privé gebruikt
Keuken
15 m²
Ingerichte keuken met elektrisch kookvuur, heteluchtoven, microgolf en dampkap.
Berging
6,5 m²
De berging bevindt zich naast de keuken
Woonkamer
32,5 m²
Eetkamer
23,5 m²
Bureau
12 m²
Terras
Wie heeft een grote tuin nodig als je dit gezellige terras ziet? Je waant je meteen ergens in de regio rond de Middellandse Zee. De aanwezige beplanting geeft je een heerlijk ‘urban jungle’-gevoel. Het stadsvijvertje maakt het plaatje helemaal compleet. Let er ook op hoe de buitenruimte zich verhoudt met de binnenruimte.
Terras
32 m²
Op het dak van de living bevindt zich een heerlijk zonneterras. Perfect voor een zonovergoten aperitiefje of een heerlijk namiddagje relaxen met een goed boek.

Verdieping 1

Nachthal
Slaapkamer
17 m²
Dressing
13 m²
Badkamer
7 m²
Toilet

Verdieping 2

Slaapkamer
16 m²
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ingerichte kamers met lavabo. Ideaal voor kinderen of tieners, of om eventueel te gebruiken als gastenkamers
Slaapkamer
16 m²
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ingerichte kamers met lavabo. Ideaal voor kinderen of tieners, of om eventueel te gebruiken als gastenkamers

EPC
254 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20220609-0002618933-RES-1
Label
epc waarde c
254 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
396 m²

Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stookolie
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Het dak boven het achterste woongedeelte, waar de zonnepanelen geplaatst zijn, is vernieuwd.
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Stookolie

Bouwjaar
1954
Renovatiejaar
1982
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Licht op te frissen
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Oriëntatie tuin
Oost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

EPC
KEI
Plan
Plan
Vastgoedinformatie

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Nee
Beschermd erfgoed
Nee