Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
E.info@thenaers.be
Unieke gerestaureerde hoeve met 4 slaapkamers.
Hoeve voor € 795.000
Leeuwerweg 24,
3800
St. Truiden
Bekijk op kaart
Ref: Leeuwerweg 24
/3564/3746003564000006503.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006469.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006454.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006455.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006459.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006470.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006471.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006494.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006504.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006472.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006473.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006462.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006463.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006457.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006464.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006465.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006466.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006468.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006460.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006474.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006475.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006476.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006477.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006478.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006479.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006480.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006481.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006482.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006484.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006483.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006485.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006486.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006487.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006488.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006489.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006490.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006491.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006492.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006495.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006496.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006493.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006499.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006497.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000006498.jpg/Foobar)
Unieke gerestaureerde hoeve met 4 slaapkamers.
Ben je op zoek naar een woning met een uniek karakter? Lees dan zeker verder, want we hebben een echt pareltje in ons aanbod. Deze bijzondere hoeve in landelijk gebied werd volledig gerenoveerd. Ze biedt een bewoonbare oppervlakte van 364 m2 én enorm veel mogelijkheden om er je stoutste woondromen waar te maken.Waar verleden, heden en toekomst samenkomen…
Deze woning heeft een oude ziel, maar een jonge geest. Want het historische pand werd met veel zorg gerestaureerd tot een moderne, comfortabele en lichtrijke gezinswoning. Uiteraard voldoet die aan alle hedendaagse energienormen. Onder andere 50 zonnepanelen, een warmtepomp, zonneboiler en uitstekende isolatie staan garant voor een EPC-label A. En allerlei slimme toepassingen, zoals domotica en een Eufy securitysysteem, geven je dagelijkse leven een ‘comfort-label’ A!
Oase van rust
Het huis is landelijk gelegen, en, ook al bevindt het zich aan de straatkant, de rust is hier nooit ver weg. Op het gelijkvloers voeren ruimte en licht de boventoon. Vanuit elk vertrek is er wel een raam dat je een prachtig zicht biedt op de zuidwestelijk gelegen tuin of het groen van het aangrenzende natuurgebied. Met als spreekwoordelijke kers op de taart: de centrale binnentuin waar het immer groene boompje ’s avonds baadt in feeëriek sfeerlicht. Vanuit de ruime woon- en eetkamer geniet je dus op elk moment van een uitzicht dat nooit verveelt!
Hoogwaardige materialen
De fraaie keuken met natuurstenen vloer geeft spontaan zin om aan het kokkerellen te slaan. Zelfs wanneer je in de potten staat te roeren, geniet je van het uitzicht naar buiten. De hoogkwalitatieve toestellen, zoals een Bora kookvuur en een hypermoderne Amerikaanse frigo, dragen zeker bij tot het succes van je culinaire creaties. Verder vinden we op de benedenverdieping nog een apart toilet, een ruime was- en bergplaats met marmeren vloer én een bureauruimte. Die laatste zit aangenaam besloten in een apart vertrek.
Ruimtelijk gevoel
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers met parketvloer. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk, ruimtelijk gevoel. De master bedroom werd voorzien van een dressing én een open badkamer met losstaand bad, inloopdouche en lavabo. Uiteraard hoeft je kroost niet bij jou de deur plat te lopen ’s morgens, maar kunnen zij terecht in een aparte badkamer met douche, wc en lavabo.
Potentieel te over
Minstens even bijzonder als de binnenkant van deze woning, is de buitenruimte. Je stapt vanuit de woonkamer de binnenkoer op. Die werd volledig aangelegd in dolomiet. Het heerlijke terras smeekt om eindeloze zomeravonden. Je auto parkeer je in de dubbele carport aan de straatzijde. Naast de woning bevindt zich nog een aparte schuur, die kan eventueel ook nog dienstdoen als extra veilige stalplaats. Carport niet nodig? Hier werden al isolatie en ramen voorzien, dus die valt prima om te bouwen tot praktijk- of kantoorruimte. Beginnen de ideeën al op te borrelen? Dan hebben we nog een laatste verrassing achter de hand. Achter de binnenkoer bevinden zich nog twee onafgewerkte gebouwen. Die kunnen, in onderling overleg, afgewerkt worden tot berging of – waarom niet – buitenkeuken. Heb je hier altijd al van gedroomd? Grijp dan je kans! Want je leeft maar één keer, terwijl de mogelijkheden van deze woning eindeloos zijn.
Meer weten over deze unieke hoeve? Of wil je haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel!
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| GSM |
+32 475 43 27 41
|
|
jean-jacques@thenaers.be
|
| Prijs |
€ 795.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.141,00
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| Bureau |
|
| Binnentuin |
|
| Binnenkoer |
Achter de binnenkoer bevinden zich nog twee onafgewerkte gebouwen. Die kunnen, in onderling overleg, afgewerkt worden tot berging of – waarom niet – buitenkeuken.
|
| Tuin |
|
| Carport |
Carport voor 2 wagens. Carport niet nodig? Hier werden al isolatie en ramen voorzien, dus die valt prima om te bouwen tot praktijk- of kantoorruimte.
|
| Schuur |
Naast de woning bevindt zich nog een aparte schuur, die kan eventueel ook nog dienstdoen als extra veilige stalplaats
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
De master bedroom werd voorzien van een dressing én een open badkamer met losstaand bad, inloopdouche en lavabo
|
| Badkamer |
Badkamer met douche, wc en lavabo.
|
| EPC |
79 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230606-0002904405-RES-1
|
| Label |
|
79 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
994 m²
|
| Bewoonbare opp. |
364 m²
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Domotica |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonneboiler |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Warmtepomp
|
| Bouwjaar |
2022
|
| Beschikbaar |
Bij akte na betaling.
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|