Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

Gezellige woning met twee slaapkamers en bijzondere tuin.

Huis voor € 379.000

Sint-Truidersteenweg 41, 3700 Tongeren Bekijk op kaart
Ref: Sint-Truidersteenweg 41

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
176 m² woonopp.
330 m² grondopp.
EPC: 200 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1936

Gezellige woning met drie slaapkamers en bijzondere tuin.


Mag een woonhuis van jou een speciaal kantje hebben? Dan zal deze parel aan de rand van Tongeren je vast kunnen bekoren. Dit huis lijkt misschien niet bijster ruim, maar schijn bedriegt! Want er valt er heel wat te ontdekken. Sta je al te popelen? Begrijpen we. Laten we dus maar snel met de deur in huis vallen!

Deze halfopen bebouwing dateert van 1955, maar werd intussen grondig opgefrist. Ook de verwarming kreeg een volledige update met een warmtepomp en 48 zonnepanelen. (De certificaten zijn niet inbegrepen, maar wel bespreekbaar.)

Charmante woning
Het mag gezegd worden: charme heeft dit huis te over. De kamers voelen erg cosy en warm. Figuurlijk dan toch, want in de woonkamer hou je het hoofd koel dankzij de airco. Daar, én in de aparte eetkamer, vind je een fraai visgraatparket.  De volledig ingerichte keuken is alvast een heerlijk speelterrein voor elke hobbykok. Je vindt er alle materiaal, tot zelfs handige bordenwarmers. Zo serveer je, zelfs in geval van talmende pubers, je gerechten altijd dampend warm.

Me-time
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de master bedroom ligt de droom van elke fashion-fanaat: een handige dressing. Beetje Imelda Marcos-neigingen? Geen probleem, want al je kostbare schoenen verdwijnen netjes in de kast. Maar ook in de badkamer wil je wellicht wat tijd spenderen. En dan kijken we vooral naar het lonkende ligbad. Stress? Die laat je hier rustig met het badwater weglopen. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote kamer die momenteel is ingericht als strijkkamer maar makkelijk terug kan omgevormd worden tot slaapkamer.

Outdoor paradijs
Maar wie dacht dat we het beste al gehad hebben, heeft het goed mis. Want rondom het huis vind je minstens even veel troeven als in het huis. Een heerlijke tuin met bijzondere beplanting, een fraaie vijver, een overdekt terras, een jacuzzi én zelfs een buitenkeuken maken van je dagelijkse leven een feest. En het grote tuinhuis, momenteel omgedoopt tot ‘mancave’, kan perfect dienen als fijne ruimte voor etentjes, tastings of zelfs een vrij beroep. Iets zegt ons dat er binnenkort op de Sint-Truidersteenweg 41 heel wat te beleven valt!

Meer weten over deze bijzondere woning? Of wil je haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel!
 

Naam
Jean-Jacques Thenaers
Tel.
+32 4 754 32 741
GSM
+32 475 43 27 41
E-mail
jean-jacques@thenaers.be

Prijs
€ 379.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 808,00

Gelijkvloers

inkomhal
Woonkamer
De vloer is voorzien van een mooie visgraatparket.
Eetkamer
De vloer is voorzien van een mooie visgraatparket.
Keuken
Toilet
Tuin
Heerlijke tuin met bijzondere beplanting, een fraaie vijver, een overdekt terras, een jacuzzi én zelfs een buitenkeuken .
Tuinhuis
Het grote tuinhuis, momenteel omgedoopt tot ‘mancave’, kan perfect dienen als fijne ruimte voor etentjes, tastings of zelfs een vrij beroep.

Verdieping 1

Nachthal
Slaapkamer
Aan de master bedroom ligt de droom van elke fashion-fanaat: een handige dressing
Slaapkamer
Badkamer
Toilet

Verdieping 2

Slaapkamer
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote kamer die momenteel als strijkkamer gebruikt wordt maar die je prima kunt ombouwen tot slaapkamer, studio of gastenverblijf.

EPC
200 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20190506-0002157318-RES-1
Label
epc waarde b
200 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
330 m²
Bewoonbare opp.
176 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
PVC
Verwarming
Warmtepomp

Bouwjaar
1936
Renovatiejaar
2012
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
Oriëntatie tuin
Noord
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
B
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen