Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

KARAKTERVOL HERENHUIS MET 4 SLKS EN EEN IDYLLISCHE STADSTUIN.

Herenhuis voor € 699.000

Tiensesteenweg 117, 3800 Sint-Truiden Bekijk op kaart
Ref: Tiensesteenweg 117

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
317 m² woonopp.
660 m² grondopp.
EPC: 138 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1937

KARAKTERVOL HERENHUIS MET 4 SLKS EN EEN IDYLLISCHE STADSTUIN.

Op de Tiensesteenweg in Sint-Truiden treffen wij ter hoogte van huisnummer 117 deze statige herenwoning aan. De Tiensesteenweg is gelegen aan de stadsrand van Sint-Truiden. Deze locatie kunnen wij als ideaal bestempelen door de nabijheid van het bruisende stadscentrum, verscheidene supermarkten en shopping/stadion Stayen.

Aangekomen aan de woning worden wij aangenaam verrast door de imposante en karaktervolle voorgevel. Dit herenhuis werd oorspronkelijk opgericht in de jaren dertig en onderging recent een totaal renovatie. Hierdoor kan de toekomstige eigenaar genieten van iedere vorm van hedendaags comfort in combinatie met de charme en de geschiedenis van de woning. Via de gerestaureerde toegangsdeur aan de straatzijde krijgen wij toegang tot de ruime inkomhal met aanwezigheid van een op maat gemaakte vestiairekast. Leuk om te weten is dat de vloer in de inkomhal de originele tegelvloer is. Vanuit de inkomhal begeven wij ons naar de ruime woonkamer. Deze is opgedeeld in een een zit- en eetruimte. Hier is de ziel van de woning terug te vinden in onder andere de originele parketvloer en de prachtige authentieke schouwmantel opgetrokken uit natuursteen. Grenzend aan de woonkamer is de splinternieuwe en tijdloze keuken met keukeneiland terug te vinden. Kookliefhebbers zullen hun hart kunnen ophalen in deze volledig uitgeruste keuken. Dankzij de grote raampartijen kan men hier genieten van een aangename lichtinval en zicht op de stadstuin. Naast de keuken is een polyvalente ruimte aanwezig die perfect dienst kan doen als bureauruimte/speelhoek/voorraadkamer, ... Bijkomend vinden wij op de benedenverdieping nog een afzonderlijk gastentoilet en een berging/wasplaats terug.

Nadat wij de benedenverdieping hebben ontdekt begeven wij ons via de prachtig gerestaureerde eiken trap naar de eerste verdieping. Vooraleer wij de eerste verdieping bereiken komen wij aan op een tussenverdieping met toegang tot een tweede toilet. Enkele treden hoger is de nachthal gelegen. Deze geeft ons toegang tot twee ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een prachtige erker en ensuite een tijdloze badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime regendouche, een lavabomeubel met spoelbak en de nodige bergkasten. Na het ontdekken van de eerste verdieping begeven wij ons naar de tweede verdieping. Alvorens wij de tweede verdieping bereiken ontdekken wij een derde toilet gelegen op de tussenverdieping. Toegekomen op de nachthal van de tweede verdieping krijgen wij toegang tot een derde en een vierde slaapkamer.Behalve twee slaapkamers is er ook de aanwezigheid van een badkamer op deze verdieping. In deze badkamer staat tot rust komen en genieten centraal! Dit door aanwezigheid van het prachtig vrijstaand Victoriaans bad.

Behalve de gelijkvloerse, de eerste en de tweede verdieping beschikt deze woning nog over een zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap en een kelder die toegankelijk is via de inkomhal. Samen goed voor ruim tachtig vierkante meter aan extra (berg)ruimte. Nadat wij deze prachtige woning hebben ontdekt begeven wij ons naar de idyllische stadstuin. Deze onderging net zoals de woning een totale metamorfose met oog voor detail. Deze onderhoudsvriendelijke en omheinde tuin is toegankelijk via de keuken, de berging/wasplaats alsook via een naastliggende straat. Grenzend aan de woning is er een betegeld terras. Enkele treden lager dan het terras treffen wij een buitenberging, het nodige groen en een met kiezels aangelegd tuinpaadje aan. Kortom ook aan het tuinontwerp heeft men de nodige aandacht besteed zodat het totaal plaatje klopt.

Meer weten over deze bijzondere woning? Of wil je haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel via info@thenaers.be of 0475/432741.

Naam
Jean-Jacques Thenaers
Tel.
+32 4 754 32 741
GSM
+32 475 43 27 41
E-mail
jean-jacques@thenaers.be

Prijs
€ 699.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.222,00

Verdieping -1

Kelder
40 m²
40,00 m² - beton Bestaande uit 4 kelderruimtes (circa 40m²)

Gelijkvloers

inkomhal
25,49 m²
2,00 m × 11,87 m = 25,49 m² - tegels. Statige inkomhal met aanwezigheid van maatkasten die dienst doen als vestiaire
Woonkamer
41,69 m²
9,41 m × 4,43 m = 41,69 m² - parket Bestaande uit een zit- en eethoek met aanwezigheid van de authentieke schouwmantel
Keuken
15,94 m²
4,73 m × 3,37 m = 15,94 m² - tegels Tijdloze keuken met keukeneiland. Uitgerust met een spoelbak, oven, microgolf, diepvriezer, inbouwkoelkast, inductiekookvuur, dampkak, vaatwasmachine (alle van het mer Siemens/Bosch) + ingebouwd afvalbakje
Bureau
10,14 m²
3,90 m × 2,60 m = 10,14 m² - tegels Multifunctionele ruimte gelegen tussen de keuken en de berging/wasplaats
Berging
5 m²
Berging/wasplaats: 5,00 m² - tegels Berging/wasplaats gelegen naast de bureauruimte met rechtstreekse toegang tot de stadstuin
Toilet
1,1 m²
0,77 m × 1,43 m = 1,10 m² - tegels Hangtoilet, handspoelbakje + bergkast boven het toilet
Hall
3,62 m²
Tussenhal: 1 1,81 m × 2,00 m = 3,62 m² - parket Met toegang tot het toilet
Toilet
0,89 m²
0,70 m × 1,25 m = 0,89 m² - parket Hangtoilet, handspoelbakje + bergkast boven het toilet
Hall
3,7 m²
Tussenhal: 2 1,85 m × 2,00 m = 3,70 m² - parket Met toegang tot het toilet
Toilet
0,97 m²
0,68 m × 1,43 m = 0,97 m² - parket Hangtoilet, handspoelbakje + bergkast boven het toilet
Tuin
Tuinberging 3,75 m × 3,89 m = 14,59 m² - tegels

Verdieping 1

Nachthal
9,62 m²
Nachthal: 1 2,00 m × 4,81 m = 9,62 m² - parket Met toegang tot de slaapkamers op de eerste verdieping
Slaapkamer
22,59 m²
4,10 m × 5,51 m = 22,59 m² - parket Slaapkamer met erker, tv-aansluiting+ ensuite badkamer
Badkamer
6,11 m²
Badkamer 1: 1,84 m × 3,32 m = 6,11 m² - tegels Deels betegelde badkamer met inloopdouche (regendouche + handsproeier), lavabomeubel met spoelbak en een kolomkost
Slaapkamer
18,75 m²
4,37 m × 4,29 m = 18,75 m² - parket Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, aanwezigheid van een tv-aansluiting

Verdieping 2

Nachthal
10,15 m²
Nachthal 2: 5,00 m × 2,03 m = 10,15 m² - parket Met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer
Slaapkamer
18,65 m²
4,26 m × 4,38 m = 18,66 m² - parket TV-aansluiting aanwezig
Slaapkamer
21,47 m²
4,09 m × 5,25 m = 21,47 m² - parket TV-aansluiting aanwezig
Badkamer
6,38 m²
3,45 m × 1,85 m = 6,38 m² - tegels Prachtig vrijstaand Victoriaans bad, aanwezigheid van een lavabomeubel met spoelbak, spiegelkast en een kolomkast

Verdieping 3

Zolder
43,47 m²
6,74 m × 6,45 m = 43,47 m² - plancher Verder af te werken zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap

EPC
138 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230218-0002273020-RES-2
Label
epc waarde b
138 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
660 m²
Bewoonbare opp.
317 m²

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Aardgas

Bouwjaar
1937
Renovatiejaar
2023
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Luxe afwerking
Beschikbaar
Bij akte, na betaling.
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - inventaris
Geen asbest aanwezig in de woning.

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen