Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A 3870 Opheers
E.info@thenaers.be

Prachtige bel-etage met praktijkruimte.

Huis voor € 495.000

Spoorwegstraat 39, 3800 Sint-Truiden Bekijk op kaart
Ref: Spoorwegstraat 39

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
321 m² woonopp.
315 m² grondopp.
EPC: 395 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1952

Prachtige bel-etage met praktijkruimte.

Een woning met karakter, een topligging én nog eens alle ruimte om je professionele dromen na te jagen. Klinkt dat te mooi om waar te zijn? Deze prachtige bel-étagewoning bewijst het tegendeel. Benieuwd? Snappen we. Kijk gauw mee!

Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1955, maar onderging doorheen de jaren wel wat renovatiewerken. Dankzij zorgvuldig onderhoud is het huis in zeer goede staat. Ook qua ligging is dit een voltreffer: nabij het station, verschillende scholen en op wandelafstand van het stadspark en de Grote Markt. Uit commercieel oogpunt dus ook een absolute troef. Kortom: een buitenkans voor iemand die zowel ambitie als een voorliefde voor bijzondere woningen koestert.

Ideaal voor ondernemers
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruimte van maar liefst 120 m2, die altijd heeft gediend als kinepraktijk. Ideaal voor wie zelf een vrij beroep uitoefent, of nood heeft aan kantoorruimte. Want niets is zaliger dan na een drukke dag de trap op wandelen naar je privévertrekken. Geen verplaatsingen, geen files, geen stress.

Ideaal voor levensgenieters
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime woon- en eetkamer, een volledig ingerichte keuken met modern kookeiland, een wasplaats en een ruime badkamer met cosy hoekbad. In de veranda kan je rustig wakker worden in het ochtendzonnetje onder het genot van een kop koffie. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, en eentje met een kleinere oppervlakte. Een ideale kinderkamer of eerder een handige dressing? Alles is mogelijk.

Groene oase in het centrum
Heb je nog wat bewonderende blikken op overschot? Goed zo, want ook de tuin werd ingericht met kennis van zaken. Een gezellig terras leidt je naar een rustgevende groene oase met heel wat sierlijke planten en zelfs een vijvertje. Achteraan wacht nog een laatste verrassing: de charmante serre, waar je naar hartenlust je eigen tomaatjes, snijbloemen of verse basilicum kweekt. Want één ding staat vast: la vita è bella in de Spoorwegstraat!

Meer weten over deze prachtige woning? Of wil je haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel!
 

Naam
Jean-Jacques Thenaers
Tel.
+32 4 754 32 741
GSM
+32 475 43 27 41
E-mail
jean-jacques@thenaers.be

Prijs
€ 495.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.460,00

Verdieping -1

Kelder
140 m²

Gelijkvloers

inkomhal
Praktijkruimte
120 m²
Toilet
Tuin

Verdieping 1

inkomhal
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Wasplaats
Veranda
Badkamer
Toilet

Verdieping 2

Nachthal
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer

EPC
395 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20240221-0003150195-RES-1
Label
epc waarde d
395 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
315 m²
Bewoonbare opp.
321 m²
Breedte huis
6 m
Breedte grond
6 m
Diepte huis
20 m
Diepte grond
48 m
Diepte gelijkvloers
20 m

Elektriciteit
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Stookolie
Viessmann ketel

Bouwjaar
1952
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte, na betaling van de koopsom.
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen