Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
E.info@thenaers.be
Prachtige bel-etage met praktijkruimte.
Huis voor € 495.000
Spoorwegstraat 39,
3800
Sint-Truiden
Bekijk op kaart
Ref: Spoorwegstraat 39
/3564/3746003564000009376.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009372.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009339.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009340.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009342.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009345.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009346.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009347.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009348.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009349.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009350.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009351.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009352.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009353.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009354.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009355.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009356.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009357.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009358.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009359.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009360.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009361.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009362.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009363.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009364.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009365.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009338.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009366.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009367.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009368.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009369.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009370.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009371.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009373.jpg/Foobar)
/3564/3746003564000009337.jpg/Foobar)
Prachtige bel-etage met praktijkruimte.
Een woning met karakter, een topligging én nog eens alle ruimte om je professionele dromen na te jagen. Klinkt dat te mooi om waar te zijn? Deze prachtige bel-étagewoning bewijst het tegendeel. Benieuwd? Snappen we. Kijk gauw mee!Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1955, maar onderging doorheen de jaren wel wat renovatiewerken. Dankzij zorgvuldig onderhoud is het huis in zeer goede staat. Ook qua ligging is dit een voltreffer: nabij het station, verschillende scholen en op wandelafstand van het stadspark en de Grote Markt. Uit commercieel oogpunt dus ook een absolute troef. Kortom: een buitenkans voor iemand die zowel ambitie als een voorliefde voor bijzondere woningen koestert.
Ideaal voor ondernemers
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruimte van maar liefst 120 m2, die altijd heeft gediend als kinepraktijk. Ideaal voor wie zelf een vrij beroep uitoefent, of nood heeft aan kantoorruimte. Want niets is zaliger dan na een drukke dag de trap op wandelen naar je privévertrekken. Geen verplaatsingen, geen files, geen stress.
Ideaal voor levensgenieters
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime woon- en eetkamer, een volledig ingerichte keuken met modern kookeiland, een wasplaats en een ruime badkamer met cosy hoekbad. In de veranda kan je rustig wakker worden in het ochtendzonnetje onder het genot van een kop koffie. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, en eentje met een kleinere oppervlakte. Een ideale kinderkamer of eerder een handige dressing? Alles is mogelijk.
Groene oase in het centrum
Heb je nog wat bewonderende blikken op overschot? Goed zo, want ook de tuin werd ingericht met kennis van zaken. Een gezellig terras leidt je naar een rustgevende groene oase met heel wat sierlijke planten en zelfs een vijvertje. Achteraan wacht nog een laatste verrassing: de charmante serre, waar je naar hartenlust je eigen tomaatjes, snijbloemen of verse basilicum kweekt. Want één ding staat vast: la vita è bella in de Spoorwegstraat!
Meer weten over deze prachtige woning? Of wil je haar vele troeven met je eigen ogen ontdekken? Contacteer me dan snel!
| Prijs |
€ 495.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.460,00
|
Verdieping -1
| Kelder |
140 m²
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Praktijkruimte |
120 m²
|
| Toilet |
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| Veranda |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
Verdieping 2
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| EPC |
395 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240221-0003150195-RES-1
|
| Label |
|
395 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
315 m²
|
| Bewoonbare opp. |
321 m²
|
| Breedte huis |
6 m
|
| Breedte grond |
6 m
|
| Diepte huis |
20 m
|
| Diepte grond |
48 m
|
| Diepte gelijkvloers |
20 m
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
Viessmann ketel
|
| Bouwjaar |
1952
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|