Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
E.info@thenaers.be
Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en luxueuze afwerking. € 584.000
Nieuw
Herderstraat 2, 3800 Sint-Truiden
Ref: HERDERSTRAAT 2
/3564/76a08fcdeb0de0e8cadc816769095782c5e22050e8c3644f4197cfbb8d2faeb3.jpg/Foobar)
/3564/1974337b9a698139a68f9a13cc0c91792a64ddfdb14524500631c53151acfed3.jpg/Foobar)
/3564/3356ac1faad086dfc53af18d9a27ff038c6a10ba95148ab13d46097f955aae3b.jpg/Foobar)
/3564/a665183144b5906e98c9baa7cce87f6b7093b588fd2973df04d228264421b001.jpg/Foobar)
/3564/78ed0a22aa93bca68d78cfb215abc92c2b1283b87373a0dfb52c9e2b6ecacd51.jpg/Foobar)
/3564/fe47e2aef89fe9e45c6f15f140192856513cf9252da2254cbb8d6cd0fab87ccc.jpg/Foobar)
/3564/019c4b6a56c65ccc5246db26147207e5e624d63af662edafd808732b6378d856.jpg/Foobar)
/3564/31480ca5e6859686070b673a1f45616f5b58d228235366bd8db10f47c805bc4f.jpg/Foobar)
/3564/1eb7346d033113817e7d2d75b3cca2e195cc37c410cec75050a8562f49e6519c.jpg/Foobar)
/3564/f12135adbb16e5743967a8b5bfbd35733e30a7023bdbaf596f5307f63f03dd63.jpg/Foobar)
/3564/a57136f0a061b5baac69531017dec401c59bf8770e970d8907de13a563e29c14.jpg/Foobar)
/3564/c4b4c037b9ef5dd043417021e0e26530b266883bf8343d138fa6b752257750ac.jpg/Foobar)
/3564/719b25f19ec85ae4411de724e1584a59c2702d53ce310968a5c15d9ae074221a.jpg/Foobar)
/3564/73dfc3084b22f0ecc7034da7bbad40ecc0f45a621f170d8af6fffb5f8d2f3afa.jpg/Foobar)
/3564/cac8999469e9af81e3ca28c1a2405399c1bf88e190ee55b46b19d0703355ffe7.jpg/Foobar)
/3564/5aea024d160cc76b5cc5256c3de890bf2e62b78912875f1b24f9f5444df800bf.jpg/Foobar)
/3564/564698012f8ee932d89035dfa9dd59b11b9889e2d32d77cf2ee3189cae0ffd66.jpg/Foobar)
/3564/cad5c2cee79bd8b0fd40e58277ca5b2617fce6b7d1768224168c8bb73d991365.jpg/Foobar)
/3564/3915618827a6717a17e292c65da221178917bd43d3318f2a0dbae292dd4add1c.jpg/Foobar)
/3564/2a905f5f1e57776649c7bac5569ab5b80c33d84d5a23a9f59b339918f90a6ded.jpg/Foobar)
/3564/661e2a181f6a71cfab532144d6bf1d9718d39e8faac47e624417e6ffdcdb2371.jpg/Foobar)
/3564/2c3bb7d9c36b4ff51fcbf29723a7d32abd62637688a9ac374532ea3bbf691d8d.jpg/Foobar)
/3564/3165c22ee7d2e02323a8be395ec5389b8389952b348bf8b00e55bf961cea0d6d.jpg/Foobar)
/3564/f1b41ec8662fdf7b554039200906c187cd78d736e6dd3dc851257ab7f13332cb.jpg/Foobar)
/3564/f4445fa5049918e692030c5768f0626d632e8d859b8b901bbb3d1300abc2a321.jpg/Foobar)
/3564/84e3d4706ce04ac04108aa5fb8a4e445c8717a9c2775b6ea33051dabcf274132.jpg/Foobar)
/3564/78eadb2ca93d7f3d6ad71e6431ab036cee28453dd802d9982a554edbcbf8d8b8.jpg/Foobar)
/3564/3c4298a31ed28509abbb968d386d13a789ebd0a062bd996faeb4c9b4cf45fce5.jpg/Foobar)
/3564/97997ddf4dbb46abf9b96b7eb3ce348e6e92addeb6a3a1d348821b65b2286dbb.jpg/Foobar)
/3564/1159d381e70f6e10364f4bd418c0b423160fdf97008606a724364ef966d0fe45.jpg/Foobar)
/3564/298a5051adaf8a73316866b26cd8d79c230ab0caa41147942284017556bc5697.jpg/Foobar)
/3564/d74fe3dee7eb0281380fee7011cb06b1341d50a745a900be7b8072e3212779f4.jpg/Foobar)
Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en luxueuze afwerking.
Ontdek deze prachtige halfopen nieuwbouwwoning met een bewoonbare oppervlakte van 216 m², gelegen in het rustige Brustem, op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Sint-Truiden. Deze woning combineert moderne architectuur, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking tot een uitzonderlijk geheel.
Indeling en afwerking
Bij het betreden van de woning valt meteen de ruime inkomhal op met gastentoilet. Aansluitend bevindt zich een bureauruimte die ook perfect dienst kan doen als extra slaapkamer of speelkamer.
De lichte leefruimte met grote raampartijen biedt een aangename sfeer en rechtstreeks contact met de tuin. De open keuken is een echte blikvanger: afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne toestellen (inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, combi-oven, microgolf en koelkast). Dankzij de airco-installatie blijft de leefruimte in de zomer heerlijk koel en geniet je in de winter van extra warmte. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging/wasplaats.
Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een nachthal met airco, en een luxueuze badkamer met douche, ligbad en dubbele lavabo. De zolderruimte biedt extra bergruimte voor wie orde en overzicht belangrijk vindt.
Buitenruimte
De tuin is volledig omheind en werd met oog voor privacy en onderhoudsvriendelijkheid aangelegd. Er zijn twee terrassen: een oostelijk georiënteerd terras van 27 m², aansluitend aan de woning – ideaal voor het ontbijt in de ochtendzon en een extra zonneterras achteraan van ca. 25 m² waar je de hele dag door van de zon geniet.
Technische troeven
- Vloerverwarming op aardgas
- Aluminium ramen met hoogrendementsglas
- E-peil: label A
- Zonnepanelen met een indrukwekkende opbrengst van 10.250 kWh per jaar
- Regenwaterput (10.000 liter)
- Voorziening voor laadpaal aanwezig
- Volledig geschilderd en instapklaar – enkel nog verhuizen!
Ligging
De woning ligt in een rustige straat met hoofdzakelijk lokaal verkeer, vlak bij scholen, winkels en invalswegen richting Sint-Truiden, Luik, Hasselt, Tongeren en Borgloon. De omgeving ademt rust, maar biedt tegelijk alle praktische faciliteiten binnen handbereik.
Kortom: deze woning biedt het comfort van een nieuwbouw, de luxe van een doordachte afwerking en de rust van een aangename woonomgeving. Een perfecte match voor wie op zoek is naar een instapklare en energiezuinige gezinswoning met uitstraling.
Zie je een nieuw leven in zo’n luxueuze nieuwbouwwoning wel zitten? Geef me een seintje, zodat je snel een kijkje kunt nemen.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 584.000
|
| Grondwaarde |
€ 100.000
|
| Constructiewaarde |
€ 484.000
|
| BTW |
€ 101.640
|
| Registratiekosten |
€ 12.000
|
| Totale prijs |
€ 697.640
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
10,39 m²
|
| Bureau |
13,84 m²
|
| Toilet |
1,62 m²
|
| Woonkamer |
31,06 m²
|
| Eetkamer |
17,45 m²
|
| Keuken |
14,45 m²
|
| Berging |
6,26 m²
|
| Tuin |
|
| Terras |
27 m²
Dit terras bevindt zich aansluitend aan de woning. Hier kan je genieten van de ochtendzon.
|
| Terras |
25 m²
Dit terras bevindt zich achteraan in de tuin en heeft een oppervlakte van ca. 25m2. Hier geniet je de ganse dag en avond van de zon.
|
Verdieping 1
| Nachthal |
15 m²
|
| Slaapkamer |
13,84 m²
|
| Slaapkamer |
15,5 m²
|
| Slaapkamer |
10,29 m²
|
| Toilet |
1,45 m²
|
| Badkamer |
10,39 m²
|
Verdieping 2
| Zolder |
|
| EPC |
39 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
71053-G-OMV_2023086255/EP20252/SV/A001/D01
|
| Label |
|
39 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
399 m²
|
| Bewoonbare opp. |
216 m²
|
| Breedte huis |
8 m
|
| Breedte grond |
11 m
|
| Diepte huis |
16 m
|
| Diepte grond |
40 m
|
| Diepte gelijkvloers |
16 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
Vloerverwarming
|
| Bouwjaar |
2025
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
€ 697.640
1.5%
20 jaar
EUR/maand