Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
E.info@thenaers.be
Gezinswoning met 4 of 5 slaapkamers en EPC A in Sint-Truiden (Halmaal)f. € 529.000
Nieuw
Landenseweg 11, 3800 Sint-Truiden
Ref: LANDENSEWEG 11
/3564/d0764cf3dc3a8607683311d7c12a451f0029c4d672fd40aa35ab85fc67d0361b.jpg/Foobar)
/3564/c29543974ff08d41c03e5353d849eaa24ab47bbc663b6378d08d7117fb308c31.jpg/Foobar)
/3564/03bfbe32d69f74c48da6b12136580b4015ba84d6d1c1f4c8a7aa36acacc9ed5b.jpg/Foobar)
/3564/a3410dfa83d575af1ea45719822d70bbf53c4074073c9543ed3730c1d24e5e3a.jpg/Foobar)
/3564/044d3a33baafaf8795da11b59e85c37e2c50051e58e98a7167cfa420e5532d50.jpg/Foobar)
/3564/5af399713db8794c66ece58379d0b797f38c604f62e0eb84714876c5207fdb26.jpg/Foobar)
/3564/2865ea207e14485bcab32bdd8ff91632748d001334cae422a6e5192724155619.jpg/Foobar)
/3564/c1bb19325a3534838839e633fa645dd8a5b97f2e817c1b9da3481042e7f4118d.jpg/Foobar)
/3564/e4faaba8ef693fa93d8414f33d97a4dcea9567214616d7b2baa83bb1e4d49f88.jpg/Foobar)
/3564/02526c834f1bd89dcf35bfad3f37246d27a63ba6ae56edd77585db5e9bc9dfbc.jpg/Foobar)
/3564/11382f38f608419cf7a4ca2b01b10f8e9f494fd58547bfdff2b84ac4cadeebbf.jpg/Foobar)
/3564/c7ea699ed1caa47f711c62188125db5673cdf849379f4bcbe28f0f7b0df1dd1b.jpg/Foobar)
/3564/f34fcb35715d9ae4296f8ad1db2b57a722c5d6d9717640ef2e6b87cbc6d903b1.jpg/Foobar)
/3564/9f882180a42a54ac20804909a4a604904a00df99506c397fc739556d8c8a1a71.jpg/Foobar)
/3564/a3d0d5ab2d16c1742607171e51e104d0daa497f38b01d5f59920197ca01fb18d.jpg/Foobar)
/3564/8da620e3b656a35984d82b7dde0ebe8f70efac2d34c80ce3feb876a8346bc24e.jpg/Foobar)
/3564/36365287f93b375953fce8921e82b0e2cc3445c9f80b93c0928a684bb8078690.jpg/Foobar)
/3564/73c962e0717b0f6c47738e25716f3ebb49252640c61e67026e4e3ba640b60546.jpg/Foobar)
/3564/23d09d07852febf2dc9497132ff08f81f4d438a063bfe43b3bf267c08c2e7898.jpg/Foobar)
/3564/4327336719b910a6c910da4e5764db3b09ce29857c0a25b42df7a95cff356f00.jpg/Foobar)
/3564/4a62d87e1ecb1d22d975332ff29c0a56d134d136c2135611cef2902098c1059b.jpg/Foobar)
/3564/58819edd6c8c5fa7c20756da0421ef607065deb7de8dc1dc1da8551fe6c08450.jpg/Foobar)
/3564/bf3148554c8d369e065b5a78a981c804d104d097504b27d9942b4a21c10dad3a.jpg/Foobar)
/3564/1411ff741ca869bd27370e852b634feb2a2c25dc104340c9ac20a00f472efc48.jpg/Foobar)
/3564/52e40e65572d5c566ced7912a4aeae79c7ea99fec9873eda96ba4879866b5867.jpg/Foobar)
/3564/fb75a1e8cb0a6083d3eee78a87f590196ded499a38d335e4e189e9095741b33c.jpg/Foobar)
/3564/dc7c9d82e63e976bd867c7386dde78f9a220395cc4b2aa66f9092bcdde299513.jpg/Foobar)
/3564/162ae39aadc40b316f69ab1b58d05d45ae04784b4484381571e4ec743826fa46.jpg/Foobar)
/3564/d030408e4bc603b2b5eacd5131a280a33a22dc77c6ad77fd2de665b1432a0825.jpg/Foobar)
/3564/19dbf15893149bf5fd9fe24e8999782f61bc443443c8d8580952679397b20ba6.jpg/Foobar)
/3564/01cc1745588bf936c3b54093e18f4090bef6d42bb707541ec49c84e8db4a1788.jpg/Foobar)
/3564/0856b9bde87976d6b67026a6ccbee38eb88a31319755a59a7a94c44b52796a1d.jpg/Foobar)
/3564/372d304c6db8761fc0651dfc1edeca4d41566a930970023eeb19ba7677d659a5.jpg/Foobar)
/3564/4fd493164341f8988dc826373853c5a9afa6eaefc69823257a0a8004f3a45839.jpg/Foobar)
/3564/f60eb2868fcb6d484419f531f6f7f9008378f95909d9576c68ed0053277f354e.jpg/Foobar)
/3564/198a7492794f14493a20c8539f8e9575e86d0cd94e96dc7abcb7bbf44be40667.jpg/Foobar)
/3564/5f99a2290c7ac2fcb0ebb6db9df03b5752aa04e62f1d051408b5f287e5f5f51e.jpg/Foobar)
/3564/948b5fe588c5cadc41c48441c0982281a36292163937d9c96cda605f5b4f4267.jpg/Foobar)
/3564/d0c3027796c0b68591d4e5e953036109467f7d6fa4d6a2cbad269be0dadf73fa.jpg/Foobar)
/3564/00ea16a7a3c8b7befef023853cd8e1bc4362b5863f223624233e2be6728cccd2.jpg/Foobar)
/3564/1e826b2e7cbefe3a20ee745dfb3f80e65491bc7bb0ea4ccab9b04fbdef4afff3.jpg/Foobar)
/3564/a343b9b0bbfb7dd287f7164719eca3b650df79fb455ca518816caedd4563c8b7.jpg/Foobar)
/3564/fc060e4d9814e830eac033fadf3cb5becf8792a324cf5ff456fbe57e8fe58737.jpg/Foobar)
/3564/f72c66eab1878dd59f598c4cd8bccb3fa358db804608aa37a32675c62179a6bd.jpg/Foobar)
Gezinswoning met 4 of 5 slaapkamers en EPC A in Sint-Truiden (Halmaal).
Aan de Landenseweg 11, in het gezellige Halmaal, staat deze recente open bebouwing uit 2019 te wachten op een nieuw gezin. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 200 m² op een perceel van 803 m² en een energiezuinig EPC-label A, combineert deze woning hedendaags comfort met een warme, huiselijke sfeer.
Je parkeert de wagen op één van de 3 parkeerplaatsen voor de woning, stapt binnen in de inkomhal en voelt meteen hoe licht en ruimte hier centraal staan. Links heb je een bureauruimte, ideaal voor wie (gedeeltelijk) van thuis uit werkt, maar even goed in te richten als extra slaapkamer of speelkamer. Handig voor bezoek is er ook een gastentoilet op het gelijkvloers.
Loop je verder, dan kom je in de gezellige woon- en eetkamer met een mooie keramische tegelparket die meteen voor warmte en karakter zorgt. De grote ramen brengen veel natuurlijk licht binnen en geven een aangenaam gevoel van openheid. Vanuit de eetplaats kijk je door een groot vast raam uit over de volledig omheinde achtertuin – een zicht dat je elke dag opnieuw doet glimlachen.
De open keuken sluit naadloos aan bij de leefruimte en is een echte troef voor wie graag kookt. Het stijlvolle zwarte SMEG-gasfornuis met elektrische oven springt meteen in het oog. Het aanrecht is afgewerkt met een zwart granieten tablet en uiteraard zijn de praktische toestellen aanwezig: een ingebouwde vaatwasser en ingebouwde combi-oven maken het plaatje compleet. Aansluitend aan de keuken vind je de ruime wasplaats/berging, waar je vlot al je was- en voorraadspullen kwijt kan.
Het gelijkvloers wordt comfortabel verwarmd met vloerverwarming op aardgas, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. Op de verdieping zijn klassieke radiatoren voorzien: praktisch en makkelijk regelbaar per kamer.
Verdiepingen met ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping kom je via de nachthal bij drie volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een dressingruimte. De badkamer is volledig uitgerust met twee lavabo’s, een inloopdouche, een losstaand bad en een tweede toilet maken dat ieder gezinslid hier zijn plekje vindt.
Op de zolderverdieping is er nog een extra slaapkamer onder het dak – ideaal als tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte – én een technische ruimte. Dankzij deze indeling benut je alle beschikbare ruimte optimaal.
Tuin met privacy, groot terras en groen uitzicht
De tuin is volledig omheind met een strakke zwarte afsluiting, wat meteen een veilig en afgesloten gevoel geeft voor kinderen en huisdieren. Het terras van ca. 35 m² nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden en familie. Aansluitend aan het terras vind je een tuinberging van ca. 16 m² – perfect voor fietsen, tuinmateriaal of extra opslag.
Aan de overkant van de straat ligt een groot wachtbekken. Praktisch zorgt dit voor opvang van regenwater in de omgeving, maar het heeft ook een verrassend aangename kant: in de lente en zomer kijk je uit op een groen geheel met bomen en natuur. Bovendien wordt er aan die zijde van de straat niet meer gebouwd, waardoor je blijvend geniet van een open, rustgevend uitzicht zonder tegenoverliggende bebouwing.
De woning is bovendien zeer rustig gelegen in een straat die verderop overgaat in een landelijke omgeving met velden en weides. Van hieruit kan je letterlijk aan je voordeur vertrekken voor eindeloze wandelingen en fietstochten in het groen – ideaal voor wie houdt van buitenleven en rust, zonder afgelegen te wonen.
Energiezuinig wonen met EPC A en zonnepanelen
Deze woning is niet alleen recent, maar ook duidelijk met aandacht voor energiezuinigheid gebouwd. Het EPC-label A onderstreept dat. Op het dak liggen 7 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 2.000 kWh per jaar, wat je energiefactuur mee helpt drukken. In combinatie met de vloerverwarming op het gelijkvloers en de goede isolatie is dit een woning waar je zonder zorgen aan de toekomst kan denken.
Overstromingsinformatie: eerlijk en geruststellend
De woning bevindt zich in een zone waar de gebouw- en perceelscore beide label D hebben. Dat betekent dat de overheid aangeeft dat er een mogelijke overstromingsgevoeligheid is. In de praktijk hebben de huidige eigenaars nog nooit wateroverlast gehad in of rond de woning. Het wachtbekken aan de overkant is net voorzien om regenwater gecontroleerd op te vangen en zo de omgeving te beschermen.
Dankzij die combinatie van infrastructuur en ligging geniet je hier van een mooi groen uitzicht en een open gevoel, mét de geruststelling dat er aan de overzijde niet bijkomend wordt gebouwd.
Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen, met zicht op het groen en alle comfort van een recente, energiezuinige woning?
Neem dan gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen - 0475/432741.
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 529.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 690
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Bureau |
ideaal voor wie (gedeeltelijk) van thuis uit werkt, maar even goed in te richten als extra slaapkamer of speelkamer.
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| Tuin |
|
| 3x Autostaanplaats |
|
| Berging |
tuinberging van 16m2
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Dressing |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 2
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Berging |
Bering en technische ruimte
|
| EPC |
74 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
71053-G-DBA_2017048103/EP08775/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
74 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
803 m²
|
| Bewoonbare opp. |
200 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
2019
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Effectief overstromingsgevoelig
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand