Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
E.info@thenaers.be
Instapklare woning met 3 slaapkamers, veranda en tuin met open zicht op de weides. € 349.000
Nieuw
Borgwormsesteenweg 94, 3800 Sint-Truiden
Ref: BORGWORMSESTEENWEG 94
/3564/4fd237a36cdd031e815b4790287cc54dd95eef37ac6a63c853ee595b04ab6a85.jpg/Foobar)
/3564/1b044094aa70c9436ab4611c7b6210c12ed5b9f7e44fabe47733797783210753.jpg/Foobar)
/3564/9227db981933705b215ef4137dcfad2d3c1042a1a1eb1ab3a255e5b618e2d4b1.jpg/Foobar)
/3564/e854e15379ba0763302d5586a83de8b19985045659e24091617e5bd0e2d27c82.jpg/Foobar)
/3564/3e705bcfb170c2b83c4eb4b053e877b74443424d95e93f8b9a384549d944fb9f.jpg/Foobar)
/3564/872ec8cdf9a3a1577ff6761f73699f415177a0e9d550640e51b86d930c281463.jpg/Foobar)
/3564/5b99bd26bf60e954dde6f245b410eef502c6de1ea287a0c9baf4b055f9a24f58.jpg/Foobar)
/3564/a5d8e66042cc22ecedb84f835d2c053a24df511cdf1cb92c569f529257543618.jpg/Foobar)
/3564/69f8e441a5d0e79670e5abc26a7abe55112b36bb48248e71f7ef2329f4f1a6e0.jpg/Foobar)
/3564/eb36e111ba03547669180c24028bfa9455911d2c95373738ba484fd4065ee200.jpg/Foobar)
/3564/9bee36ddb1fa66c885c2bd559ed2916604c94bc7d6505703a2da909c73c512c4.jpg/Foobar)
/3564/2acd0572e66d067cd5022bc1e020cb0aaaf3aecff24f2c447f51e4b2ef81d052.jpg/Foobar)
/3564/f15aa038fb3221242a7e972230b6cc09eb8ae465444046501f809151a70b6f85.jpg/Foobar)
/3564/888cbae20783a00fead69314c4ee1c20a325a9e4089e3abeb82ef09f384b944e.jpg/Foobar)
/3564/d1c07a288f29c0341b18694e6619c35959025813382ef73d5c11de0daac2d114.jpg/Foobar)
/3564/8eef0ceb22717c1896cfb8403868af401bb99c6b43624f8234d917e68dd25911.jpg/Foobar)
/3564/090e464def850f38e8d5468510815ab18635e1d79eea3739cc610b74fc0f9a53.jpg/Foobar)
/3564/20e3982ed969edbc67a3b58480a2e21522c2aac38c5d235263b50c3c567b2b53.jpg/Foobar)
/3564/c9de94b176eac1114c5393d42cb9de7ae1f199834cb6ac5c4efd96f1052e120c.jpg/Foobar)
/3564/c9312a7de705b016c4819165b1347a09da5eae9b3adb201e47192407244ddef6.jpg/Foobar)
/3564/d92671675393c854fa3b1d01d705fbab49fadaef703aed835e82cd7facb1b27a.jpg/Foobar)
/3564/e430c383cdfb5bc34337560a13e929fa870e7659ad08b310f02ed69e58b8beb4.jpg/Foobar)
/3564/ad148798903f68ec2bd239907ec5b77f7ee5b65db98da0693a0e8a69c100bb33.jpg/Foobar)
/3564/41c3d435d50b9bb4d388ea4d4db324bf45b3a82e38be70de5aa5f7e88d7ee315.jpg/Foobar)
/3564/2dee1b2b65fa3082aab758e93b3f91e0fedcd3984c534e3f4eb4b6bcffc895b8.jpg/Foobar)
/3564/6fda06811c61cdfc375a1fec2975d4b13a65e2e7432cb9598d4dab3e35a6beb9.jpg/Foobar)
Instapklare woning met 3 slaapkamers, veranda en tuin met open zicht op de weides.
Aan de Borgwormsesteenweg 94 in Sint-Truiden wacht een verrassend ruime, smaakvol gerenoveerde woning uit 1970 op nieuwe bewoners die houden van licht, comfort en een open zicht op het groen. Op een perceel van 9a 8ca en met een bewoonbare oppervlakte van 197 m² voelt deze woning meteen als thuiskomen: praktisch in gebruik, warm in uitstraling en met een tuin die je elke dag opnieuw uitnodigt om naar buiten te stappen.
Je komt binnen via een ruime inkomhal, waar een moderne zwarte glazen deur een mooie, hedendaagse toets geeft en je op een elegante manier doorleidt naar de leefruimte. In de woonkamer valt meteen de aangename lichtinval op, dankzij de grote raampartijen die het daglicht royaal binnenhalen. Aansluitend ligt de eetplaats, waar de gezellige houthaard zorgt voor sfeer tijdens lange avonden met familie of vrienden. De keuken sluit hier naadloos bij aan en is modern ingericht met inductiekookvuur, ingebouwde vaatwasser, combi-oven en ingebouwde koelkast: een plek waar koken vanzelf prettig wordt. In de inkomhal is er bovendien een gastentoilet, handig voor bezoek.
De woning is in de basis volledig gelijkvloers, met slechts twee treden naar de verdieping waar de slaapkamers zich bevinden. Via de nachthal bereik je drie volwaardige slaapkamers, en extra fijn: alle kamers zijn uitgerust met airco (warm én koud), wat het comfort doorheen alle seizoenen merkbaar verhoogt. De badkamer is praktisch ingericht met een lavabo, bad en toilet. Bovenaan is er bovendien een ruime zolder, ideaal als extra bergruimte of om je hobby- en seizoensspullen netjes weg te zetten.
Een absolute meerwaarde is de ruime veranda van circa 16 m², bereikbaar via de keuken. Hier geniet je van een prachtig zicht op de tuin én de achterliggende weides: een zalige plek voor een koffie in de ochtend, een boek in de namiddag of een glas wijn bij zonsondergang. De tuin is volledig omheind, ideaal voor kinderen en huisdieren, en er is een terras voorzien waar je heerlijk kan genieten van het buitenleven.
Ook onderaan is er extra ruimte: in de kelder vind je een garage voor één wagen, een ruime wasplaats en een handige kelderberging—perfect om georganiseerd te wonen.
Technisch is dit een woning waar je met een gerust gevoel binnenstapt. De PVC-ramen met dubbel glas werden vernieuwd, er zijn rolluiken aanwezig waarvan het grootste deel elektrisch bedienbaar is, en de elektrische installatie is vernieuwd én conform gekeurd. Verwarmen gebeurt op stookolie en het EPC heeft label D.
Heel belangrijk om te benadrukken: de spouwmuren zijn geïsoleerd en ingespoten met isolatiekorrels, wat een duidelijke stap vooruit betekent op vlak van comfort. Daarnaast is er ook een regenwaterput voorzien.
Zie jij jezelf hier al wonen, met dat open uitzicht achteraan en die instapklare, warme sfeer binnen? Neem dan gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse. - 0475/432741.
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 349.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 966
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
| Garage |
|
| Wasplaats |
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
Met houthaard.
|
| Badkamer |
|
| Veranda |
|
| Toilet |
|
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
Voorzien van airco (W&K)
|
| Slaapkamer |
Voorzien van airco (W&K)
|
| Slaapkamer |
Voorzien van airco (W&K)
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
Verdieping 1
| Zolder |
|
| EPC |
332 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20251215-0003758618-RES-1
|
| Label |
|
332 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
980 m²
|
| Bewoonbare opp. |
197 m²
|
| Airco |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Bouwjaar |
1970
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte of na onderling overleg en na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand