Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Ruime halfopen woning met 3 slaapkamers en prachtige tuin. € 329.000
Nieuw
Opeindestraat 104A, 3720 Kortessem
Ref: OPEINDESTRAAT 104A
/3564/47c8f103cdbf6677d0af584b3a9c86a6f39dff05142335ba6b89abbfbadf992e.jpg/Foobar)
/3564/b6281a8381d358004de3e8f2549cfb6b5285963c4af77d405b8e7e5dc34de153.jpg/Foobar)
/3564/8253ca7278eb00cf2d4396246e2774f20074b9d63b61222993011b059624a6c0.jpg/Foobar)
/3564/61473d5cfcd0b8e0ff3bb3d573eb173c4d15e3df7abc929dade46932c373a25f.jpg/Foobar)
/3564/42bc8afdd70fef3959ce2af89df4ac09f7d7ad336af6b7d1f421df83246d7688.jpg/Foobar)
/3564/4e080200125747a9185908c1f639ddbf7c5c4c1a15b9ab72c6be91ad2dc7a82e.jpg/Foobar)
/3564/33f19b15bc7cdc885a23dbfaebc979357788101dcb94122a284971ed5377e963.jpg/Foobar)
/3564/f1097a5337ab987e1e22f30f04db8fb0a86e1c06bddcb917d60c094cc9d69f83.jpg/Foobar)
/3564/f212948d9648c00374fc71f1a8847fed22499f723e7d973811cf1f57d69931fa.jpg/Foobar)
/3564/d617ec6c2287d7d1acb37266294142646a802fcd420eecf9315cc5f6431b4c3b.jpg/Foobar)
/3564/669a78bdbdebe7f334be388b804baacc3ee73f7c39fd296661976cbb749ae18a.jpg/Foobar)
/3564/9ec2e1d4227564b28f6c894092db259f0b1d343f9b473f10ee6cd25f8f663555.jpg/Foobar)
/3564/aa672982b92242fd9fdda93ddf80df0136aae96423731cb9395f3d9f13080dee.jpg/Foobar)
/3564/75243e32756a0e87f11ecf288eccdb3d3f4177baa6aadae6af1f0db1e12d4c0e.jpg/Foobar)
/3564/fb6ec750da241a63e1f66bdbc20a675aba51f8fe9dd07156bcbb00208e4d436a.jpg/Foobar)
/3564/6fd67e225e7646f3f532caafd4475bc16c52eb0aead5ec079d3d7ccb3a462a29.jpg/Foobar)
/3564/d6776596b9162f81a33af8e00edbba2fa7e687fb4f6a5991dd4e1a01d0bd468d.jpg/Foobar)
/3564/547b354a49f36b0ff2efcf18eff3374aba8e18f2d25d9c0425e88130b56450eb.jpg/Foobar)
/3564/e1c4436d48dd0491fb689f4800ffcd5745480cce81e18a420d2df41934929938.jpg/Foobar)
/3564/cfd73e66bfb48f50ea4cb56df79adefb4e71192b4ab02c92a7ffe46d8a0f008a.jpg/Foobar)
/3564/71387f2c95b4de101a394b157df8012ef1d0c52dd5afca4936f5342d80720a78.jpg/Foobar)
/3564/9a768fe2bcee1e6402316b0ac6515e817cc80d4a14021a2cfc7cf02ba13f8ab8.jpg/Foobar)
/3564/e8b16ebc2812f91f59528e815fdd855f3934b3e8460ab8f1bf767f066150e21a.jpg/Foobar)
/3564/629301b2f6bde24842d76c3ecd80be42f5c3935a553ec06280ca324bc46da6b5.jpg/Foobar)
/3564/232ff69e86197d7ab78a291d684574055c403e6c354715100f62c8324717d6ee.jpg/Foobar)
/3564/ace0dd38b206410651508eb8fa0a373a318fc39f9ecf4f1393bc284cbd863f4c.jpg/Foobar)
/3564/3ccb45a738edcd94840193e0dae502121523d564b630933e56c152ecd299a22c.jpg/Foobar)
/3564/d6eff8fd3bd5741e3017ba4bafc2539baa2d7fa07d205a70d4dd647a5ee1337b.jpg/Foobar)
/3564/22fc78f89c4b24393fa7c2aa631c8bf97c2d2361f34865baf50fe715774157ee.jpg/Foobar)
Ruime halfopen woning met 3 slaapkamers en prachtige tuin.
Aan de Opeindestraat 104A in Kortessem vinden we deze halfopen bebouwing uit 1991, gelegen op een mooi perceel van maar liefst 1.602 m². De woning combineert een degelijke woonbasis met verrassend veel ruimte, een volledig onderkelderd niveau en vooral een uitzonderlijk mooie tuin die zich achteraan uitstrekt over een diepte van ongeveer 100 meter. Wie op zoek is naar een woning met rust, groen en mogelijkheden, vindt hier een eigendom met heel wat troeven.
Bij het betreden van de woning kom je binnen via de inkomhal, die meteen toegang geeft tot het gastentoilet en de leefruimtes. De woonkamer voelt aangenaam en huiselijk aan, mede dankzij de houthaard die recent, in 2025, werd geplaatst. Deze ruimte vormt een warme plek om tot rust te komen en sluit mooi aan op de eetkamer, waardoor wonen en tafelen op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en brengen het zicht op de tuin mee naar binnen.
Aansluitend bevindt zich de ruime ingerichte keuken. Dit is een echte leefkeuken waar voldoende plaats is om dagelijks comfortabel te koken, te ontbijten of gezellig samen te zitten. Dankzij de praktische indeling en de royale oppervlakte biedt deze keuken bovendien heel wat werk- en bergruimte. Vanuit deze zone is er een aangename verbinding met het achterliggende terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden.
Een bijkomende troef op het gelijkvloers is de ruime badkamer. Deze is uitgerust met een bad, douche, lavabo en toilet, waardoor de woning vandaag al perfect functioneel is op het gelijkvloers. Dat maakt de woning niet alleen praktisch voor gezinnen, maar ook interessant voor wie graag een comfortabele indeling heeft met belangrijke voorzieningen op het gelijkvloerse niveau.
Op de eerste verdieping brengt de nachthal je naar drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, verduistering en privacy. De kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamers, kinderkamers, logeerkamer of bureau. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra ruimte aanwezig die momenteel als berging wordt gebruikt, maar waar reeds de mogelijkheid voorzien is om een tweede badkamer te installeren. Dit biedt een mooie meerwaarde voor wie de woning verder wil aanpassen aan hedendaags wooncomfort.
De woning is volledig onderkelderd, wat een bijzonder grote praktische meerwaarde geeft. In de kelder bevindt zich onder meer de inpandige garage, maar daarnaast is er nog heel wat bijkomende ruimte voor opslag, hobby, wasplaats, technische voorzieningen of atelier. Voor wie graag veel bergruimte heeft of nood heeft aan een praktische werkzone, is dit absoluut een sterke troef.
Ook energetisch scoort deze woning degelijk met een EPC-label C. Dit betekent dat de woning al een mooie basis heeft en niet onder de strengste renovatieverplichtingen valt.
Buiten wordt het karakter van deze eigendom helemaal duidelijk. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overdekt terras, waar je beschut kan genieten van de tuin en het buitenleven. De tuin zelf is ruim, groen en aangenaam aangelegd. Door de lengte van het perceel ontstaat er een heerlijk gevoel van openheid en privacy. Achteraan kijk je uit op een groen perceel met populieren, wat zorgt voor een bijzonder rustgevend en landelijk zicht. Het is een tuin waar kinderen volop kunnen spelen, waar dierenliefhebbers ruimte vinden en waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Het aanwezige tuinhuis zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte.
Kortom, deze woning in Kortessem is een eigendom met ruimte, karakter en een uitzonderlijk mooi perceel. De combinatie van een ruime leefindeling, drie slaapkamers, een volledig onderkelderd niveau, een inpandige garage, EPC-label C en een diepe tuin met prachtig groen uitzicht maakt dit tot een woning met veel potentieel op een aangename locatie.
Interesse in deze woning? Neem gerust contact op met Thenaers Vastgoed voor meer informatie of een bezoek ter plaatse --> 0475/43.27.41 - www.thenaers.be
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 329.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 951
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
| Garage |
Inpandige garage in de kelder.
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Badkamer |
|
| 2x Toilet |
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
| Tuinhuis |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Berging |
Deze ruimte kan perfect dienen voor het installeren van een badkamer.
|
| EPC |
272 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20251007-0003703181-RES1
|
| Label |
|
272 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
1.602 m²
|
| Bewoonbare opp. |
151 m²
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Bouwjaar |
1991
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand