Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Statige woning met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en mogelijkheden pal in het centrum van Sint-Truiden. € 415.000
Nieuw
Tongersesteenweg 17, 3800 Sint-Truiden
Ref: TONGERSESTEENWEG 17
/3564/3bf6fe629162ddb9a46313961da3f777710810b8ac5a50be4466d615adb03b6c.jpg/Foobar)
/3564/d6fd6d0786ec28a18d4513e193d7e36054f18d0009d1e04d8daaeb1577470112.jpg/Foobar)
/3564/97f58897679acdefb48b628c911bd057a4b8734d5d2b39648c93e49cd1e9ec63.jpg/Foobar)
/3564/fb03971e108ffea9e5f8bc2c771ad0821f9238e5eabf1ae03f4fd909edbcf918.jpg/Foobar)
/3564/95651c9f05e560e7b39ebda26f8dab097cc6968f08c3f94865c2796fd28df47a.jpg/Foobar)
/3564/b0cd2422303bd268f1bbd3abbb9bbd52be7a848e917163c7b94a52b07b5a2f85.jpg/Foobar)
/3564/af6f5ab7081db66b5a4443aa0dbdff8b067f4e2c9cc61e6945716e113dba66d9.jpg/Foobar)
/3564/707ec85f6663f45739f456c2d4ee8c26307e7d5ff143949328b2119989a4dd45.jpg/Foobar)
/3564/cca3f9f5bbd1f62e189bfe5e482e37f06add967855bbabded33472cc50e60275.jpg/Foobar)
/3564/887f7d66bf971720766ef13b69af5281182569e7f02ecd859085e873e1c04fbf.jpg/Foobar)
/3564/273ea79385df38e75e813f0dcdf37f5989be0a82dba100a54eae7eac0f7a409e.jpg/Foobar)
/3564/f1fd75809f618c5e3567b11dec9e135e1883810260725013322faeaa878a3fbc.jpg/Foobar)
/3564/df8eb08768e997fba1b86553594e7a46074c17223d2191387c65b2cc96468117.jpg/Foobar)
/3564/9a7604defbc3b91eda176d11afb5ca5963b72b3bbaa81a0487f6c12f45763b4a.jpg/Foobar)
/3564/0f5f7ccae61a51277ac9bd7f3442b89d191a16aaaf8d7a5f060b8bb471049d95.jpg/Foobar)
/3564/c3cb0b74ace7cd51af018ba8c0abc8dcbb36c522d0ddb24ce512b7698d5659b6.jpg/Foobar)
/3564/93b6dee90f58c1d2ead4a70600c2a4ebcfee51faacd788921c425ebe656ef094.jpg/Foobar)
/3564/81b09b9271aed8d6b30ca7ad314a4826f37a0995a8e84424464f73f6ce7f9e15.jpg/Foobar)
/3564/e45492fcb5f14177ed305552055d60cfa7d1fe82fc7e9b5a6a54d7d417a27e8b.jpg/Foobar)
/3564/2b11f95cc88494d26d5998e362b18d595f9beed38cc7b155b04b9e65a7ee3e49.jpg/Foobar)
/3564/36bd8888903e9239d80eaba4ac3922619d53759469ef636d8aafcaea9ea55e99.jpg/Foobar)
/3564/8fae375cac3c29f619b8177bad0648d3243e34797cf7ed2a2a1db2a04456f11f.jpg/Foobar)
/3564/7a6d1111e68c39addc4d6d128b085ef071351cdfef8daecc3a952d8049bc548b.jpg/Foobar)
/3564/3961c6e128f99ccd226d2e77b79d58ef16319cab6d4a72e1bb5e44dd98589044.jpg/Foobar)
/3564/79b2f73deac9a982cf22e3223de62e225c364ccf99d2511cf7af9ec36cc45705.jpg/Foobar)
/3564/41661c523360bae44ac49ac4184acd73cf5deb654b302df0653ea4303b7cc2ef.jpg/Foobar)
/3564/d5843538c86ae93544e0d665cd8cac8b6bfcd965d79105673b60491b38067860.jpg/Foobar)
/3564/10a9be60118e35bf190a61da292735c30701a42e70c31a0128239c43a59470a5.jpg/Foobar)
/3564/1a730b97ad3725a59f6d2281e5b99ea5bdb52b56f720ca50e9ac0a51f59ce0b9.jpg/Foobar)
/3564/07c3839f5fdaae0b4d9bcc8b3d001f76f6991cdac4f9484be9165c7504df8f9f.jpg/Foobar)
/3564/3147e962d34ddf1ce3313b96af2881267efb4f46d052b9cb38aae25a0349112d.jpg/Foobar)
/3564/0a20b434b02f7cb4f2ae887e1291f8e1336b1cec055b0ddfbc0040eb1ed959cb.jpg/Foobar)
/3564/5edde177badee9e737f3899db2c66f9304a0c8ef324db389a10dc0341f41ffbc.jpg/Foobar)
/3564/173e38194bcc64b425950fdb4d3d733854e95257b833e4031cf1900f32645485.jpg/Foobar)
/3564/b85d6b9ba21094028cfe3b4bf37bbade18e086211a0aabc17baf1a44ebb7d299.jpg/Foobar)
/3564/22b946f336794326a96912809a4b6336fbef4d181df7375a183bf24f86d93356.jpg/Foobar)
/3564/bc0ef244a9a4c187e043b35333e1cd91c9ffa2aa01eeb540ce2544d9d7c76ff2.jpg/Foobar)
/3564/54f521cec9e1e7274a7fff732a87964703986be9fbf2eacabe3b84448499c76f.jpg/Foobar)
/3564/a89a52b96dac4710d9cc33fd4ee9cad4c710cca68f313105e3d491b2d44e7544.jpg/Foobar)
/3564/2474b83ae6411ae1033b40f251a5d735a4e492b1b2ff747cfbebb76cc190d379.jpg/Foobar)
Statige woning met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en mogelijkheden pal in het centrum van Sint-Truiden.
Aan de Tongersesteenweg 17, pal in het centrum van Sint-Truiden, bevindt zich deze statige woning uit 1967. Achter de eerder sobere voorgevel schuilt een verrassend ruime eigendom met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 496 m², gelegen op een perceel van 10a 10ca. Dit is geen klassieke gezinswoning, maar een eigendom met volume, uitstraling en vooral bijzonder veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een woning die volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen kan worden heruitgevonden.De woning vraagt een doordachte renovatie en een eigentijdse opfrissing, maar net daarin schuilt haar grote kracht. Wie door de bestaande afwerking heen kijkt, ontdekt een indrukwekkende basis met royale leefruimtes, hoge plafonds, veel lichtinval, een uitzonderlijk diepe indeling en een verrassend ruime tuin in volle centrumligging. Dit is een woning die vandaag nog de sfeer en grandeur van haar bouwperiode uitstraalt, maar tegelijk alle troeven in huis heeft om uit te groeien tot een bijzonder stijlvolle stadswoning met hedendaags comfort.
Bij het binnenkomen geeft de ruime inkomhal meteen een eerste indruk van het volume van de woning. Vanuit deze hal is er toegang tot het gastentoilet en de verschillende leefruimtes. De woon- en eetkamer vormen samen een bijzonder royale leefruimte, waar grote raampartijen, brede zichtlijnen en de verbinding met het terras zorgen voor een aangenaam en open gevoel. De leefruimte geeft rechtstreeks uit op een indrukwekkend terras van ruim 40 m², waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Zeker in combinatie met de diepe achterliggende tuin is dit een absolute meerwaarde, en dat op een locatie zo dicht bij het centrum.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een afzonderlijke bureauruimte. Interessant om te vermelden is dat de wand tussen deze bureau en de woonkamer een gyprocwand betreft. Deze kan relatief eenvoudig verwijderd worden, waardoor er niet alleen een nog ruimere leefruimte ontstaat, maar ook extra lichtinval vanaf de voorgevel wordt binnengebracht. Hierdoor kan men de bestaande indeling op een eenvoudige manier herdenken en een indrukwekkende open leefruimte creëren, volledig afgestemd op de manier waarop men vandaag graag woont.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is functioneel, maar past niet langer bij de hedendaagse woonnormen en zal vermoedelijk mee opgenomen worden in een toekomstige renovatie. Net dat biedt de kans om hier een ruime, moderne leefkeuken te realiseren met rechtstreeks contact naar buiten. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede terras van circa 21 m² en tot de tuin. Die tuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. In volle centrumligging geniet men hier van een opvallend groen en ruim perceel, met volwassen beplanting, privacy en voldoende ruimte om verschillende buitenzones te creëren. Een dergelijke buitenruimte, gekoppeld aan een woning van dit formaat, is in het centrum van Sint-Truiden eerder zeldzaam.
Op de eerste verdieping zet het ruimtegevoel zich verder. De nachthal geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, waardoor deze verdieping bijzonder geschikt is voor een groot gezin of voor wie extra kamers wenst als dressing, hobbyruimte, bureau of logeerkamer. Verder bevinden zich hier een badkamer met ligbad, toilet en twee lavabo’s, een afzonderlijk toilet en een bijkomende wasplaats met bad. Vanuit deze wasplaats is er bovendien toegang tot een terras, wat opnieuw het bijzondere karakter en de verrassende indeling van deze woning onderstreept.
Een van de meest opvallende elementen bevindt zich op kelderniveau. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime kelderverdieping, met volgens het grondplan een bruto-oppervlakte van circa 215 m² en een netto-oppervlakte van circa 188 m². Deze verdieping biedt bijzonder veel mogelijkheden en leent zich perfect voor wie droomt van een mancave, hobbyruimte, ontspanningsruimte, wijnkelder, fitnessruimte, opslagruimte of een combinatie daarvan. In deze kelder bevindt zich ook een voormalig binnenzwembad van 8 x 4 meter, dat reeds jaren niet meer in gebruik is. Momenteel werd er een vloer over de kuip gelegd en wordt deze ruimte praktisch gebruikt als kelderruimte. Ook hier geldt opnieuw dat de woning vooral uitnodigt om creatief na te denken over de mogelijkheden die ze te bieden heeft.
De woning beschikt over EPC-label D en wordt verwarmd via een aardgasketel, die recent werd vernieuwd in april 2025. Er is geen garage aanwezig, maar aan de overzijde van de straat bestaat de mogelijkheid om optioneel een autostaanplaats bij aan te kopen. Gezien de centrale ligging is dit uiteraard een interessante bijkomende troef.
De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van deze eigendom. Wonen aan de Tongersesteenweg betekent wonen op wandelafstand van het centrum van Sint-Truiden, met winkels, scholen, openbaar vervoer, horeca en alle dagelijkse voorzieningen vlakbij. Tegelijk biedt de woning achteraan een verrassend gevoel van ruimte en rust, met terrassen en een diepe tuin die men op deze locatie niet meteen zou verwachten.
Deze woning richt zich tot kopers die niet op zoek zijn naar standaard, maar naar potentieel. Ze verdient een grondige renovatie en een nieuwe invulling, maar daartegenover staan een uitzonderlijk volume, een centrale ligging, een groot perceel, een ruime tuin, vijf slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een kelderverdieping die op zich al bijzonder veel mogelijkheden biedt. Als royale gezinswoning, combinatie wonen en werken, statige stadswoning, praktijkwoning of renovatieproject met karakter: de basis is aanwezig om hier iets unieks van te maken.
Wie houdt van ruimte, karakter, authentieke volumes en de kans om een woning volledig naar eigen smaak te herdenken, vindt aan de Tongersesteenweg 17 een eigendom met zeldzaam veel potentieel. Dit is een woning die vandaag nog wat verbeelding vraagt, maar precies daardoor de mogelijkheid biedt om er een bijzonder persoonlijk en indrukwekkend woonverhaal van te maken.
Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, een topligging en de mogelijkheid om er uw eigen thuis van te maken? Dan is deze statige woning in Sint-Truiden beslist een bezoek waard.
Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kunt u contact opnemen met Thenaers Vastgoed op het nummer 0475/432741 of www.thenaers.be.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 415.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.683
|
Verdieping -1
| Kelder |
188 m²
|
| Zwembad |
Het verouderde zwembad (8 x 4) bevindt zich in de kelder maar is niet meer bruikbaar in zijn huidige staat.
|
| Wasplaats |
De wasplaats bevindt zich in de kelder.
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| 2x Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Bureau |
|
| Keuken |
|
| Terras |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| Berging |
Ruime buitenberging in de tuin.
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| 5x Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
Dit toilet bevindt zich in de badkamer.
|
| Badkamer |
In de badkamer bevindt zich een aansluiting voor een wasmachine
|
| EPC |
397 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260513-0003868860-RES-1
|
| Label |
|
397 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
1.010 m²
|
| Bewoonbare opp. |
496 m²
|
| Breedte huis |
8 m
|
| Breedte grond |
8 m
|
| Diepte huis |
13 m
|
| Diepte gelijkvloers |
13 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Enkele
Deels enkele en deels dubbele beglazing
|
| Dak |
Plat dak
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1967
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand