Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Karaktervolle gerenoveerde hoeve met 576 m² woonoppervlakte op 28a 02ca in Landen-Walshoutem. € 749.500
Nieuw
St.-Lambertusstraat 61, 3400 Landen
Ref: SINT-LAMBERTUSSTRAAT 61
/3564/8ce313d85bbe0516c7802a29a7b8461ac2d3d54691635f8b573a25aa3ee7cc7f.jpg/Foobar)
/3564/5be1eba83f997f44a79526337e21bf4a7ff0540a0f0bd645f98476d37ddc7d99.jpg/Foobar)
/3564/7af1c249210ea1337151b59282af5e3ff73b6d49ee2af314a3011ed6cd6117ee.jpg/Foobar)
/3564/d9e0c907f357999a632a4e6e1414e0978bad47c507ae9252d671bade5db843d0.jpg/Foobar)
/3564/fe26c52e79b738f2e1181807aae4eb4c0062d253652176a1a6a17bccdb009a6f.jpg/Foobar)
/3564/7516f7c2ce2359461d5ba395ddf55e8380d29acb1195be29270055040b69724b.jpg/Foobar)
/3564/2a4fc191dbe2db59fc05367882b0ed237597a41f3d211549e1edc8074de4c90a.jpg/Foobar)
/3564/7ad66e319ff0f48d3dc708cf6ddc9deb3993560b66f397c154685b75948f827d.jpg/Foobar)
/3564/3c58d15369af2a6967a568f08453e99f6ad1a60fa42e27fe414eb28f521763ff.jpg/Foobar)
/3564/cc9c713e3b123bcb31664185bba4d931d30414379235697609907dddafd6218c.jpg/Foobar)
/3564/728c799b4bfa97674490174841f23af64edd188b8e66aa7742a3f5424d69709e.jpg/Foobar)
/3564/6a86b1d50d6fdbb0ed9f060a6793f698a3c243ff5955132979e897d9ea3cd4be.jpg/Foobar)
/3564/7193f1208107b7c681a105fa7279f604899677b1a223c8815c21abe4865a5488.jpg/Foobar)
/3564/7706ed5342a50c3611cc022a3263af980968b024765de7cf12cf5a70dd02d8e3.jpg/Foobar)
/3564/c40d3470ec90f32d891f9ce0156fa9a9853dd075df70bc5b58a7881699d0048d.jpg/Foobar)
/3564/891c37b1a954e853d5fc0fff337e3faaf8548b641cb0255f1605f7b6bb5923ee.jpg/Foobar)
/3564/0b8987680b9aeba0f1e223f81b778a02ef86725633a5df6f2ebacdebc3ef38ff.jpg/Foobar)
/3564/f8aff831bac73074ff7f09df0f82db15ddc6fede804f20e9d045dcc00e4da3a3.jpg/Foobar)
/3564/941a50a46f5d6bdbde7f03d37544bb9e08e520b11e1c43fac9ec1e6332e08ae8.jpg/Foobar)
/3564/5bab96d141cd7c147cc73637072f1f5f6377ac3bcdd10a3cc78c92c4245463c6.jpg/Foobar)
/3564/c09e50e365664750402fdf9cf2d215bd1edd1f43fdb73f39b0c8441c8f8beee3.jpg/Foobar)
/3564/c36295ae4795cbee5677495fad6d973a3b7b51c6c824b1d0bf2f5ec09785664a.jpg/Foobar)
/3564/aa1edb714c46001c07c5f650080bdc1c71f10fad91658f56a7b17a30a479461c.jpg/Foobar)
/3564/14587b29741b034cc110e66f07bf120243b0e6d381ecb5e27d4d6af2677f9ce1.jpg/Foobar)
/3564/40139767cff1d8a23f00814a9574ebb3f69ed9d1e061305bc3be876aa893ff2c.jpg/Foobar)
/3564/06d159b8fe489b6fa64f4c605fa5d94873e2fc927466ab790f653d63257b462d.jpg/Foobar)
/3564/c7ab063e4709ff62a5f0a53c501163f30555bd65fe43a43b5c497746e3d684ee.jpg/Foobar)
/3564/270e6aeb030d30dd8ea25aa069e7260cfcc440d7befd8039a5b1b82969bc9cb5.jpg/Foobar)
/3564/96dec94a161ee1d9b9bfb09a62775c5bdec94aff575d19c48d079c1bd2274425.jpg/Foobar)
/3564/39e45c53200f07d4480612dc5d5a36652464fa557fe2cdc0175d4674ed4321e3.jpg/Foobar)
/3564/77785385f7fc708e7c98d3e68f98d3b473c743cf5fdd2c5bc10a9ed43dbcc0dc.jpg/Foobar)
/3564/afcc97308fc285872b1d0fcc539feb8a66ae80de367f7f7146a0db4e7166f089.jpg/Foobar)
/3564/40dd21846203f254c8119fb5f6a63996a223bfcca83ed2f3a1ccfea434bf94fe.jpg/Foobar)
/3564/e31836070d22e03dcc13ad865d10a5a2628aa32bbc470c47354d940a05ed39f3.jpg/Foobar)
/3564/fd120bafc3db615b019684a9bc3423ab18700449994e587044482a8019272394.jpg/Foobar)
/3564/d61b4c3bd5d60ff53fb9a04be507ec1a05576b4123afe63756dcfc1b5972724e.jpg/Foobar)
/3564/79fecc61781828f27781175452b53641baecfd56a2f686afbad3786b7def9eb3.jpg/Foobar)
/3564/dbcad3d223b37c5df889fd2c151c116ea3dbbffca411b29c422c7435d4a4dc44.jpg/Foobar)
/3564/191103788207e7567947b8b1f5e6fea62745063c5cd71fcbe05a17f85d36a161.jpg/Foobar)
/3564/55e90b3443784f00855737b959ceaee08b4b421a0a4f5fb3f07ac40608727b97.jpg/Foobar)
/3564/255156f21f9e32511c769dcd825db0cda92f7524e9309742d565753d0a799c47.jpg/Foobar)
/3564/b26c3de80f7dd90438ba33f221d478e3347ad476e98ced8c75e7996a7943fd8a.jpg/Foobar)
/3564/6cc50c43d83342a240c2cb2a2f389b77735a93a2594e3a4fe782a7d903a1d69f.jpg/Foobar)
/3564/b64211d6d7f469ccf2eed25245521f9750f27da333357871ad8d4694c3ed3d56.jpg/Foobar)
/3564/605d1d747ceb13060b9b49b640d138872a196f726a463a5174ae59f58e53bdc4.jpg/Foobar)
/3564/4cd728d0a74daa0ee076346b62e3cb1200dbae02cc0e1333d1f10f2c174fed78.jpg/Foobar)
/3564/37b7a0c0c5659c0258cf2178998f9d84385de0dae937bcf6bcf91a3810f2633b.jpg/Foobar)
/3564/0c2b7b80218ff557ee32a7d4d34857a07b93ffefd1b7f10edfe8f62dce33a22a.jpg/Foobar)
/3564/20d5217ecfa7d83466705e822c3ba47f5f922d7e0d83e29632729b61f74cb927.jpg/Foobar)
/3564/42ef7cadc618aaab600ec9203cd8c0f3d2b055b95decbe426ea235f31237de56.jpg/Foobar)
Karaktervolle gerenoveerde hoeve met 576 m² woonoppervlakte op 28a 02ca in Landen-Walshoutem.
Wie op zoek is naar een woning met uitstraling, ruimte en ziel, zal in deze gerenoveerde hoeve aan de Sint-Lambertusstraat 61 in Walshoutem meteen voelen dat dit geen alledaags pand is. Achter de authentieke gevels gaat een indrukwekkend geheel schuil waar karaktervolle materialen, royale volumes en hedendaags wooncomfort bijzonder mooi samenkomen. Deze hoeve is gelegen op een volledig omheind perceel van 28a 02ca en biedt maar liefst 576 m² bewoonbare oppervlakte. Het resultaat is een uitzonderlijk ruime eigendom die perfect inspeelt op wie houdt van landelijk wonen, maar tegelijk niet wil inboeten op comfort, licht, privacy en beleving.De hoeve combineert het beste van twee werelden. Enerzijds is er de charme van het oorspronkelijke gebouw uit 1900, met zijn authentieke bakstenen muren, hoge ruimtes, originele elementen en landelijke uitstraling. Anderzijds werd de woning op een doordachte manier gerenoveerd, waarbij moderne ingrepen zoals grote glaspartijen, strakke zwarte raamprofielen, open leefruimtes en kwalitatieve materialen het geheel een bijzonder eigentijdse toets geven. De woning voelt daardoor niet alleen warm en karaktervol aan, maar ook verrassend ruim, licht en functioneel.
Een van de absolute blikvangers is zonder twijfel de imposante inkomhal in de gerenoveerde schuur. De hoogte, de zichtbare baksteenstructuren, de blauwe hardstenen vloer, de grote boogvormige glaspartij en de open trappartij zorgen hier meteen voor een indrukwekkende eerste indruk. Dit is geen klassieke inkom, maar een ruimte met grandeur, een plek die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit deze hal voel je hoe sterk de renovatie werd uitgevoerd met respect voor het verleden, zonder dat het geheel zwaar of gedateerd aanvoelt. Integendeel, de combinatie van oude muren, staal, glas en hout zorgt voor een bijzonder stijlvolle en tijdloze sfeer.
Aansluitend bevindt zich de ruime leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een mooi contact met de tuin en het terras. De woonkamer is bijzonder royaal opgevat en biedt moeiteloos plaats aan een gezellige zithoek, een grote eetruimte en bijkomende lees- of ontspanningshoeken. De natuurstenen vloer, de zwarte accentwand, de houtkachel en de warme inrichting geven deze ruimte een gezellige maar tegelijk luxueuze uitstraling. Door de open verbinding met de keuken en de zichtlijnen naar de inkomhal ontstaat een heel aangename woonbeleving, waarbij elke ruimte haar eigen karakter behoudt maar toch deel uitmaakt van één harmonieus geheel.
De keuken vormt opnieuw een sterke troef van deze eigendom. Ze is ruim, volledig geïnstalleerd en werd uitgewerkt in een stijlvolle combinatie van donkere fronten, warme houtaccenten en een robuust werkblad. Het grote kookeiland met zitmogelijkheid maakt van deze keuken een echte leefkeuken, ideaal voor wie graag kookt, gasten ontvangt of gewoon houdt van een gezellige plek waar het dagelijkse leven zich afspeelt. Het professionele fornuis, de opvallende zwarte wandtegels, de ruime kastenwand, de wijnklimaatkoeler en de praktische indeling geven de keuken een uitgesproken karakter. Dit is een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook echt uitnodigt om te gebruiken.
Op het gelijkvloers vinden we verder een ruime woon- en eetkamer, een gastentoilet, een wasplaats en een garage met plaats voor twee wagens. De praktische kant van de woning werd dus zeker niet vergeten. Aan de gevel van de garage, op de binnenkoer, is bovendien een laadpaal voorzien, wat deze hoeve ook vandaag helemaal laat aansluiten bij de noden van modern wonen. De woning is vooraan afgesloten met een automatische poort, waardoor het geheel een veilig en privaat gevoel krijgt zodra je het perceel oprijdt.
Via de inkomhal geeft een trap toegang tot een bijzonder aangename bureauruimte of polyvalente ruimte van ongeveer 35 m². Deze ruimte bevindt zich boven een deel van de gerenoveerde schuur en leent zich perfect als thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer, atelier, speelruimte of extra leefruimte. Dankzij de afwerking, de volumes en de ligging binnen de woning kan deze ruimte op verschillende manieren ingevuld worden. Voor wie wonen en werken wil combineren, is dit een bijzonder waardevolle troef. Ook voor gezinnen die nood hebben aan extra ruimte, biedt dit gedeelte heel wat mogelijkheden.
De oorspronkelijke woning sluit mooi aan op de gerenoveerde schuur en brengt opnieuw een andere sfeer in het geheel. Op het gelijkvloers bevindt zich hier een gezellige zitkamer met toilet. Via de originele trap bereik je de verdieping, waar zich een nachthal, een badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet, twee ruime slaapkamers en een grote dressingruimte bevinden. Die dressingruimte biedt bovendien extra potentieel: indien gewenst kan ze opgesplitst worden, waardoor een bijkomende slaapkamer kan worden gecreëerd. Dit maakt de woning bijzonder flexibel naar indeling toe, zowel voor grote gezinnen als voor wie extra kamers wil voorzien voor logees, kinderen, hobby’s of werk.
Vanuit deze dressing is er toegang tot het verdiep boven de gerenoveerde schuur. Hier bevindt zich een ruimte die voorzien is voor een bijkomende badkamer. De leidingen zijn reeds aanwezig, maar de badkamer zelf moet nog verder geïnstalleerd worden. Ook hier is al een toilet voorzien. Naast deze ruimte bevindt zich de master-bedroom, een bijzonder aangename kamer met veel potentieel. Dit gedeelte kan uitgroeien tot een private ouderlijke suite, met slaapkamer, dressing en ensuite badkamer. De basis is aanwezig, de volumes zijn indrukwekkend en de mogelijkheden zijn bijzonder aantrekkelijk voor wie graag nog een persoonlijke invulling geeft aan dit deel van de woning.
Ook buiten is deze hoeve een echte beleving. Het perceel van 28a 02ca is volledig omheind en biedt een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruim terras dat perfect aansluit op de leefruimtes. Dankzij de omvang van het terras is er altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden, ideaal voor lange zomerdagen, gezellige avonden met vrienden of rustige momenten met zicht op het groen. De mooi aangelegde tuin, de vijverpartij, de sierlijke beplanting en de open graszones zorgen voor een bijzonder aangename buitenomgeving. Het geheel voelt verzorgd, groen en uitnodigend aan, met voldoende ruimte voor kinderen, dieren, tuinliefhebbers of wie droomt van extra buitenbeleving.
De tuin heeft een bijna parkachtige uitstraling, met verschillende hoekjes en sferen. De vijver vormt een rustgevend element aan het terras, terwijl de volgroeide beplanting en hagen zorgen voor privacy en karakter. Tegelijk blijft er veel open ruimte behouden, waardoor het perceel niet alleen mooi is om naar te kijken, maar ook praktisch bruikbaar blijft. Wie droomt van een zwembad, een moestuin, extra speelruimte of gezellige zithoeken, vindt hier zonder twijfel de nodige mogelijkheden.
De ligging in Walshoutem, een deelgemeente van Landen, maakt het plaatje compleet. Je woont hier landelijk en rustig, met een aangename dorpssfeer en mooie vergezichten in de omgeving, terwijl winkels, scholen, verbindingswegen en het centrum van Landen vlot bereikbaar blijven. Deze hoeve is daardoor ideaal voor wie ruimte en rust zoekt, maar toch graag verbonden blijft met het dagelijkse leven.
Ook op technisch en energetisch vlak scoort deze woning bijzonder goed. De hoeve beschikt over zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstiger energieverbruik, en behaalt een EPC-label C. Voor een woning met dit karakter, deze omvang en deze authentieke basis is dat een mooie troef. Bovendien is de elektrische installatie conform gekeurd, waardoor ook op dat vlak meteen extra gemoedsrust wordt geboden aan de toekomstige eigenaar.
Deze eigendom is geen standaardwoning, maar een uitzonderlijk geheel voor wie houdt van karakter, authenticiteit en hedendaags comfort. De combinatie van 576 m² bewoonbare oppervlakte, het grote perceel, de gerenoveerde schuur, de imposante inkomhal, de ruime leefruimtes, de stijlvolle keuken, de kantoor- of polyvalente ruimte, de garage, de laadpaal, de omheinde tuin en de vele indelingsmogelijkheden maken van deze hoeve een bijzonder aanbod op de markt.
Wie hier binnenstapt, voelt meteen dat dit een woning is met geschiedenis, maar ook met toekomst. Een thuis voor mensen die ruimte willen om te leven, te werken, te ontvangen en te genieten. Een eigendom waar elke dag iets bijzonders mag hebben.
Interesse in deze unieke hoeve in Landen-Walshoutem? Neem contact op met Thenaers Vastgoed voor meer informatie of voor een bezoek ter plaatse - 0475/432741.
Thenaers Vastgoed – kwaliteit boven kwantiteit.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 749.500
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 635
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| 2x Toilet |
|
| Zitplaats |
|
| Bureau |
|
| Berging |
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
| Garage |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 2
| Zolder |
|
| EPC |
268 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20221206-0002746102-RES-1
|
| Label |
|
268 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
2.802 m²
|
| Bewoonbare opp. |
576 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
Deels aluminium en deels pvc ramen
|
| Verwarming |
Aardgas
De verbouwde schuur wordt verwarmd met aardgas. Het bestaande woongedeelte wordt verwarmd met stookolie.
|
| Bouwjaar |
1900
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Gerenoveerd
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand