Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Instapklare gezinswoning met karakter, tuin, garage en EPC-label B. € 349.000
Nieuw
Zavelkuil 17, 3800 Sint-Truiden
Ref: ZAVELKUIL 17 - SINT-TRUIDEN
/3564/55c5c64b780428b352e3efcaf77e89e33a7899126ee8a222df412802e582867b.jpg/Foobar)
/3564/7c843343048de6ed0d423a9ab30faf5f51ba910df55a0fd921e68538def082ff.jpg/Foobar)
/3564/3944210b60cf05a4876649e52a9a598bee6de6e703139a0b6e0a19ed29e834af.jpg/Foobar)
/3564/122e37e1cf2db1b6289bb81054b3389e92d1cbd54899f7d3d4b18016dd01297a.jpg/Foobar)
/3564/f5a8e3bcec345c8239cf819b9e3083cfe4d3917601f1101fa13e1f11c5bbad25.jpg/Foobar)
/3564/57e8cd5836d3c8a9d4d512ee1490f0194d9663b0ea72eaeea7f924a7ed71e98a.jpg/Foobar)
/3564/d0f097bf34f63a209f9068c1bbaac88fba6f32bf630437bfcb1708730a76e8b1.jpg/Foobar)
/3564/1306d12cde91ee4a486656774001a42cd909f65f5e9c031a997ae70f79f3caa7.jpg/Foobar)
/3564/eb01fdf576a097b977a17649443bb887242eeac80637828ee61a198503651d5a.jpg/Foobar)
/3564/8852a9f037a6fef512949c21fdad9a6beff1ed2ffb1d69f11c6d0185b961ff99.jpg/Foobar)
/3564/4e881b38099f2e8ba372251a91f88fef766b60d6cbd4ee8024d0550fbb7335b8.jpg/Foobar)
/3564/f0443afbfd796311e04c5a67e75a2daec8d0c5dda77d8a2a093018731c9dea7a.jpg/Foobar)
/3564/ead0bc05551fa355c1b006de46dab69a7301c898fa25126b2509d6bfac8473ba.jpg/Foobar)
/3564/5c04d15366398ccad86270677325dbc49ac9bcb365321f9add6d7f36ee3a1dff.jpg/Foobar)
/3564/7396f341098644797f11c064ac873cc0e9af958e946c9f8a219f11149db5c0dd.jpg/Foobar)
/3564/be64a884249b88159fdc7892d46377ba765355cc00ac47a816268d611d2b2cb2.jpg/Foobar)
/3564/ec0626b52bf4e82c8104a1e6d36677fa39e6113195b6a5901458cedee72df24c.jpg/Foobar)
/3564/fb6a47d478e057ef254a02b2aacf506cfce6d69352834143f00019739cec6985.jpg/Foobar)
/3564/ea994d54c74ec2535e8250f2181ed4caecc5439e4bae8440f1a6706811088566.jpg/Foobar)
/3564/501282c0cc0ccf50d63f8271f3e1a963f5b1c822f3cce186340551794218e1e7.jpg/Foobar)
/3564/4bc15a0277ef2cfe7a39ab276dc5b470b6164733fc166f3a26c20385d2c5e7d3.jpg/Foobar)
/3564/2a3065ba3421fb6719be4e38fc556d6668dc704f8eac167a12360f8071fc1839.jpg/Foobar)
/3564/8780cc39eea56f04746dc67128c72b45e81937e779ba4f930838974cfb079dd8.jpg/Foobar)
/3564/0973dcf0c11362343a0477b200d86d7fcb7bd7d73e19b8e8c0551107e00d2087.jpg/Foobar)
/3564/536deaa879ec16d4587d871dc2c4bfc94d9a5282e633b40b292dea3a7432aa8f.jpg/Foobar)
/3564/81c49f5c4d8f326a508e1226ec1212f39e6d914691d63aeb5084b7faede347e2.jpg/Foobar)
/3564/0b83e2d472accb89ec5596388e8f4c2f67463b1f3d76bd04af313b497407c4b1.jpg/Foobar)
/3564/5189266083f6ec08793138517f7bc0bb9d84bc99eb8678c806db93c7129132e5.jpg/Foobar)
/3564/55441d00c5d36c60a40741cafebf7f35f188a6fe1706660b47654e1d3c0bd6bd.jpg/Foobar)
/3564/6f2a5febd52ce517e8e0c555de7bf4a3ba854c2910c3cba9046b24e52d74d5c0.jpg/Foobar)
/3564/5dffefd6fd8280eda45a01fabbb10d4821338e4d87d654cd60a188e4c462d798.jpg/Foobar)
/3564/38cb7f641d3e76b535d75d38441605128e6982c5749e4139a853637a08351d6e.jpg/Foobar)
Instapklare gezinswoning met karakter, tuin, garage en EPC-label B.
Aan de Zavelkuil 17 in Sint-Truiden bevindt zich deze verrassend ruime en bijzonder verzorgde woning, oorspronkelijk gebouwd in 1936 en in 2019 volledig gerenoveerd met aandacht voor comfort, licht en hedendaags woonplezier. Achter de charmante witte gevel gaat een instapklare gezinswoning schuil met een bewoonbare oppervlakte van 205 m², gelegen op een mooi perceel van 7a 90ca. De combinatie van authentieke basis, frisse afwerking, ruime leefvertrekken, een gezellige tuin en een overdekt terras maakt van deze woning een aangename thuis voor wie ruimte en comfort zoekt.
Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling van de woning op. De witte gevel, de ruime verharde buitenruimte, de garage en de toegang naar de tuin zorgen voor een praktische en uitnodigende eerste indruk. De woning werd doorheen de jaren grondig aangepakt en dat merk je niet alleen aan de afwerking, maar ook aan de technische kwaliteiten. Zo werden de pvc-ramen met dubbele beglazing geplaatst in 2018, werd het dak ongeveer 14 jaar geleden vernieuwd en werd er sterk ingezet op isolatie. De zoldervloer is voorzien van PUR-isolatie, tegen het dak werden isolatieplaten geplaatst en, heel belangrijk, de spouwmuren werden sinds 2022 geïsoleerd. Samen met de verwarming op aardgas resulteert dit in een gunstig EPC-label B, wat een belangrijke troef is voor een woning met deze oppervlakte.
Binnenkomen doe je via de inkomhal, die toegang geeft tot de leefruimtes op het gelijkvloers. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime, lichtrijke leefruimte met een warme, huiselijke sfeer. De lichte vloer, de zachte kleuren en de klassieke accenten zorgen voor een aangenaam geheel waarin je meteen het gevoel krijgt dat de woning goed onderhouden en met zorg afgewerkt werd. De leefruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eetplaats, waardoor ze perfect aansluit bij het dagelijkse gezinsleven én bij momenten waarop familie of vrienden over de vloer komen.
Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken, die praktisch werd opgevat en voldoende werk- en kastruimte biedt. De keuken is uitgerust met een elektrisch kookvuur, een ingebouwde vaatwasser, een heteluchtoven en een ingebouwde koelkast. Dankzij de ruimte voor een ontbijttafel is dit een keuken waar niet alleen gekookt wordt, maar waar ook geleefd wordt. De grote raampartijen zorgen voor aangenaam daglicht en geven contact met de buitenomgeving. Verder beschikt het gelijkvloers over een wasplaats, wat het geheel extra praktisch maakt.
Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de buitenruimte. De tuin is ruim, groen en aangenaam ingedeeld, met voldoende plaats voor kinderen, ontspanning of tuinliefhebbers. Het ruime overdekte terras vormt daarbij een absolute troef. Hier geniet je beschut van het buitenleven, met zicht op de tuin, en dit zowel op warme zomerdagen als tijdens frissere avonden. De houten afwerking geeft het terras een gezellige uitstraling en maakt het tot een echte verlenging van de woning. Daarnaast is er een garage aanwezig, wat extra comfort biedt voor wie opslagruimte, een werkplek of plaats voor de wagen zoekt.
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn netjes afgewerkt, lichtrijk en voldoende ruim om als volwaardige slaapkamers te functioneren. De badkamer werd modern ingericht en beschikt over een inloopdouche, twee lavabo’s en een toilet. De combinatie van de ruime douche, de dubbele lavabo en de verzorgde tegelafwerking zorgt voor een comfortabele en hedendaagse badkamer.
De tweede verdieping werd in 2022 volledig ingericht en biedt daardoor extra bruikbare ruimte. Via de nachthal, die voorzien is van een ingebouwde kast, bereik je een apart toilet met lavabo en een ruime zolderkamer. Deze kamer kreeg twee nieuwe Velux-ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Dankzij de afwerking en de ruimte is deze verdieping ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of speelkamer. Voor gezinnen die nood hebben aan extra kamers of thuiswerkruimte is dit een bijzonder interessante toevoeging.
Daarnaast beschikt de woning nog over een kelder, ideaal als praktische bergruimte. Ook technisch scoort deze woning sterk: de elektrische installatie is conform gekeurd, de ramen zijn vernieuwd, het dak werd aangepakt, de isolatie werd verbeterd en het EPC behaalt label B. Dit alles maakt dat de woning niet alleen mooi oogt, maar ook klaar is voor de toekomst.
Zavelkuil 17 is een woning die meer biedt dan je op het eerste zicht zou verwachten. Ze combineert de charme van een woning uit 1936 met het comfort van een grondige renovatie, een ruime bewoonbare oppervlakte, een praktische indeling, een aangename tuin, een overdekt terras, garage en sterke energetische troeven. Wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning in Sint-Truiden, met ruimte binnen én buiten, vindt hier een bijzonder interessante opportuniteit.
Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kan u vrijblijvend contact opnemen met Thenaers Vastgoed via 0475/432741, info@thenaers.be of via www.thenaers.be.
"Thenaers Vastgoed staat voor kwaliteit boven kwantiteit".
Opmerking bij de foto’s: De beelden waarop de gevels van de woning en de bijbouw wit zijn weergegeven, betreffen digitale impressies die met behulp van A.I. werden opgemaakt. Deze beelden zijn louter illustratief en geven een realistisch beeld van het beoogde uitzicht na uitvoering van de schilderwerken. De betreffende werken zijn momenteel in uitvoering. Het uiteindelijke resultaat kan in beperkte mate afwijken van de getoonde impressies.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 349.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 461
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Eetkamer |
|
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| Tuin |
|
| Terras |
Ruim overdekt terras
|
| Garage |
Garage voor 1 wagen
|
| Berging |
Tuinberging
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
Dit toilet bevindt zich in de badkamer.
|
Verdieping 2
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
Het betreft een zolderkamer die in 2022 werd ingericht.
|
| Toilet |
|
| EPC |
197 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260608-0002059579-RES-2
|
| Label |
|
197 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
790 m²
|
| Bewoonbare opp. |
205 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
2018
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Isolatie |
Spouwmuren en dak zijn extra geïsoleerd.
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1936
|
| Renovatiejaar |
2019
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand