Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Gerenoveerde bel-etagewoning met garage, stadstuin en 235 m² woonruimte. € 349.000
Nieuw
Tiensesteenweg 183, 3800 Sint-Truiden
Ref: TIENSESTEENWEG 183 - SINT-TRUIDEN
/3564/11ce743476e22086ba6fc6e3d6b6716279d603bbdb06aabc2746825d0d66fea0.jpg/Foobar)
/3564/51727067c456f5e2426462587077ef0376cbffe1cc2b26a8a63c906006b19de4.jpg/Foobar)
/3564/7cb07b97e4d118a7804096cd41a3af77e2b0c70ae58a3e893964b2a2e3a2e6e9.jpg/Foobar)
/3564/a099ad72b3658c21fc0daaa6f9b17a40e1ff8b9eab4585c2580cb969c828539d.jpg/Foobar)
/3564/1b1dd0384b52576784efc7c94d1040d92ba3571e994b079fd34d75d2d6077286.jpg/Foobar)
/3564/9143dbba9c617e921bdd2248cfca21ac343c473d2838296f4b47833968f5fb24.jpg/Foobar)
/3564/8c81dd9b08010f721599599b015344128d9ed1a10eac37351e4aa844611a431e.jpg/Foobar)
/3564/55445b805737ca27a25c9591d654ee6f63bc7b05a60c33a921ae8960cbcec0fb.jpg/Foobar)
/3564/b891ff8307881425192663d2d05664539024a4567c067592fb3c584cc18edf75.jpg/Foobar)
/3564/73f5bd060ce53a89200eef4b0e41ebabbd707ff487b807d383e5f05c4e8b5eaf.jpg/Foobar)
/3564/1fd00c122ec74d3ce72a1879ac00674ee57fc8939da228176b445d0cf8f89f4e.jpg/Foobar)
/3564/89b172f9098459edfcddc98454d091bd78195f1bc29a6642b53f33dab6792ef8.jpg/Foobar)
/3564/b74d64e0c27d12947795527f082a29230d12414a2879eef012cb2aa9640fbbf4.jpg/Foobar)
/3564/0ed402dea880c562be82d169935bd25a8c887234ca92f74c7e648c4ca71ee2d9.jpg/Foobar)
/3564/50e2885f844766fa3e3198babc6e69588dcb8ae05ed6f756a1564d8ec111e772.jpg/Foobar)
/3564/bb304748789f2981a6abd4c3cb47756433fdd27e86f79c39062d6ac84c388bf8.jpg/Foobar)
/3564/8b6e9ae68862593b0e7ff4b4d147dbf03ca0b152edc1d134f20708e0589401a6.jpg/Foobar)
/3564/bd065fd165111f8055a51ed7e1416bbdf6eb1f26cc54d9413018a7d17a948006.jpg/Foobar)
/3564/e1aee3b2b904441a06c7eef229ecf359cbeeb46133cb66b6d69d8c7a3207737f.jpg/Foobar)
/3564/006ac7b158c66c9366dce92ea8986c65f0ea3e660fea7fd11fb7dbd0c874f95a.jpg/Foobar)
/3564/440365aafa64b601c52c2d67f2dc47c0323ea9cb98e921e8657f1cfc51a81c09.jpg/Foobar)
/3564/46c917c6514bbb0efd6a6919b5f6c44487cbee356753cabae18ef6fe417e8403.jpg/Foobar)
/3564/434613765652569449aee8a4f9f9675186d5adc4a94416a6bdf3a3f2ffcc327b.jpg/Foobar)
/3564/080391f28e13ade142641c8b2959634e62d4e60257a8b9d38f4d580a89b2231e.jpg/Foobar)
/3564/71ab05b99ac2b930f5dcdd9e77439f157fc1cfb60f147eacb7581b8d75cae2cc.jpg/Foobar)
/3564/c14c377810176f1f846b1f52765644d6906989ad99b9e838eae61d1cd7dcd96a.jpg/Foobar)
/3564/6671b9e133bac30bd7fe45e9f371b04f8455be2aea279f44200fa7f7e2197acb.jpg/Foobar)
/3564/406ad10f5731509054f7efa8cef143997c01e1cf4da28f0e48f3a53d649825d0.jpg/Foobar)
/3564/d7520aadd6173b4f777b4856dc90958eed58921f71cf356fb3baa8796d653f41.jpg/Foobar)
/3564/3992299bfcd10f4a957d8c3240929a16205ef57f39b47781e1e4deec797d1d77.jpg/Foobar)
/3564/34c1d7d97500414117afe7bb7c0ccb5181098b95fe3f6be370c72e8f5614e612.jpg/Foobar)
/3564/7f42ba9c09bb157eabe8b24ae89a3ab8bfe17065c72e7f21adebc1a65b4d14b3.jpg/Foobar)
/3564/c693bffc43a8f496650e9402ff7237a6c0c570b0471273aa2fc13489789252e9.jpg/Foobar)
/3564/173c05c0f62524a57a5a0172e91b87703af55f113bb4000a3a76f9c2ce7133fb.jpg/Foobar)
/3564/af2ee1b0cee2913ae05261ce339e5a6ff4dd7015e5771de451f09dc1b7adeef2.jpg/Foobar)
/3564/24a3b684287299a09dea444716c0a239864bfc68df1a5f9ae336f9d15efe1ebc.jpg/Foobar)
/3564/5ac48094efbbd2b693a06cfcb4bdee71ba42bf68dfcf716284943a8b17dc7309.jpg/Foobar)
Gerenoveerde bel-etagewoning met garage, stadstuin, EPC label B en 235 m² woonruimte.
Aan de Tiensesteenweg 183 in Sint-Truiden bevindt zich deze verrassend ruime bel-etagewoning uit 1958. Achter de karaktervolle gevel gaat een verzorgde en hedendaagse woning schuil die in 2020 grondig werd gerenoveerd. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 235 m², een inpandige garage, twee ruime slaapkamers en een veelzijdige zolderkamer biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden.De woning is gelegen op een perceel van 144 m² en combineert een praktische indeling met een aangename stadstuin. De renovatiewerken werden uitgevoerd met aandacht voor wooncomfort en energiezuinigheid. Zo werd het dak in 2020 volledig vernieuwd en werd in hetzelfde jaar ook een nieuwe verwarmingsketel op aardgas geplaatst. De pvc-ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en dankzij het gunstige EPC-label B geniet de woning van een energiezuinig karakter. Daarnaast is er een waterverzachter aanwezig.
Bij het binnenkomen leidt de inkomhal naar de verschillende functionele ruimtes op het gelijkvloers. Hier bevinden zich een ruime kelder- en wasplaats, een inpandige garage met plaats voor één wagen en de toegang tot de tuin. De garage biedt, naast parkeergelegenheid, ook voldoende ruimte voor fietsen en bijkomende opslag. De wasplaats sluit rechtstreeks aan op de tuin en is uitgerust met de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droogkast.
De achterliggende stadstuin vormt een aangename en groene buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is. De combinatie van een betegeld terras, een graszone, volwassen beplanting en een houten terras achteraan zorgt voor verschillende gezellige plekjes. De hoge tuinmuren bieden de nodige privacy, terwijl de kleurrijke bloemen en groene begroeiing voor een sfeervol geheel zorgen. Ook de gekaleide achtergevel sluit mooi aan bij het verzorgde en lichte karakter van de tuin.
Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar het dagelijkse gezinsleven zich grotendeels afspeelt. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en lichte leefruimte. De warme houten vloer, de grote ramen en de zachte kleurkeuze creëren een gezellige en uitnodigende sfeer. De oorspronkelijke houten deuromlijstingen en enkele karaktervolle elementen werden behouden en vormen een mooie combinatie met de hedendaagse afwerking.
De eetkamer geniet van bijzonder veel natuurlijke lichtinval dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een bijkomende lees- of zithoek. De leefruimte staat in open verbinding met de keuken, waardoor de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De ruime, wit uitgevoerde keuken is praktisch ingericht en beschikt over veel kast- en werkruimte. Het centrale kook- en werkeiland doet tegelijkertijd dienst als ontbijthoek en vormt het hart van de keuken. De aanwezige toestellen omvatten een inductiekookplaat, een ingebouwde vaatwasser, een heteluchtoven, een combi-oven en een koelkast. De donkere werkbladen en wandtegels zorgen voor een stijlvol contrast met de lichte kasten. Aansluitend bevindt zich een handige berging.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Een buitentrap verbindt het balkon rechtstreeks met de tuin, wat bijzonder praktisch is tijdens zonnige dagen of wanneer u buiten wilt eten. Op deze verdieping bevinden zich verder een centrale hal en een afzonderlijk gastentoilet.
De tweede verdieping omvat een nachthal, twee opvallend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden door hun oppervlakte tal van mogelijkheden. De kamer aan de voorzijde valt meteen op door de drie hoge ramen met hun karaktervolle, afgeronde vorm. De andere slaapkamer is eveneens ruim en kan moeiteloos worden ingericht met een groot bed en een uitgebreide kastenwand. Beide kamers beschikken over een verzorgde vloerafwerking en genieten van veel lichtinval.
De badkamer werd modern ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met lavabo en een toilet. De neutrale materialen, de grote spiegelkast en de ingebouwde verlichting zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling.
Op de derde verdieping bevindt zich nog een bijzonder ruime zolderkamer. Deze verdieping werd reeds volledig vernieuwd en voorzien van twee nieuwe Veluxramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De verdere afwerking met gyproc en een vloer dient nog te gebeuren. Hierdoor krijgt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze ruimte volledig naar eigen smaak in te richten. De zolder kan onder meer dienstdoen als derde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of rustige ontspanningsruimte.
Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar veel binnenruimte, een inpandige garage en een gezellige buitenruimte, zonder een grote en onderhoudsintensieve tuin te moeten beheren. De grondige renovatie, het vernieuwde dak, de recente verwarmingsketel, het gunstige EPC-label B en de aangename combinatie van authentieke details en hedendaags comfort maken van deze woning een bijzonder compleet geheel.
Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022, met een geschatte jaarlijkse opbrengst van ongeveer 3.555 kWh. Deze installatie draagt bij aan een lager energieverbruik en vormt, samen met het EPC-label B, een extra troef op het vlak van energiezuinig wonen.
Bent u op zoek naar een verrassend ruime en grotendeels instapklare woning in Sint-Truiden, met een praktische bel-etage-indeling en nog extra mogelijkheden op de zolderverdieping? Dan is een bezoek aan deze woning absoluut de moeite waard.
Neem telefonisch contact op met Thenaers Vastgoed voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging (0475/432741 - www.thenaers.be).
"Thenaers Vastgoed – kwaliteit boven kwantiteit"
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 349.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 713
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Wasplaats |
|
| Garage |
|
| Toilet |
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
Verdieping 1
| Hall |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Berging |
|
| Balkon |
|
Verdieping 2
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 3
| Zolder |
De ruime zolderkamer werd volledig vernieuwd en voorzien van twee nieuwe Veluxramen, maar dient nog verder afgewerkt te worden met gyproc en vloerbekleding.
|
| EPC |
112 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260520-0003872524-RES-1
|
| Label |
|
112 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
144 m²
|
| Bewoonbare opp. |
235 m²
|
| Breedte huis |
6 m
|
| Breedte grond |
6 m
|
| Diepte huis |
11 m
|
| Diepte grond |
22 m
|
| Diepte gelijkvloers |
11 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1958
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Mogelijks binnen de 4 maanden, doch enkel na overleg met de verkopers.
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand