Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Exclusieve en bijzonder energiezuinige woning met 332 m² woonoppervlakte, vier autostaanplaatsen en verwarmd zwembad. € 779.000
Nieuw
Kogelstraat 6, 3840 Borgloon
Ref: KOGELSTRAAT 6
/3564/9c025681be6569e6a67695082475a724f09c669177795c54f57ba3d7c27aa3be.jpg/Foobar)
/3564/9d956b71302d98cbbcfbdc777adf71cb4d8f9a3db6ff3c277c60a73aabad0457.jpg/Foobar)
/3564/b6b4b812c73c078c96765ec42bec3b469cc18e16e7dbbe9131c37f1814e1cf8c.jpg/Foobar)
/3564/686096494a6b847321aac6a45bb87b8863b04ec9863f503bde6f935f8e4099ff.jpg/Foobar)
/3564/ee27c83573e2f08e364ceb9e8a1afd5ab75535c424bf8fc4570861c7f1f35912.jpg/Foobar)
/3564/aba9a9afe4c36cec7a24306a5b62979f9a3e4345a1ba5d01c0f8dd401e6ee50b.jpg/Foobar)
/3564/b0bafb8f6533f3b414d7883b08300634f48c25d7c1c5f131fa2f2e2e169a1c49.jpg/Foobar)
/3564/465a5bd7cbb057027f82d5b4f0e188f920fc96e9c219db4980fa8bcb88d7a6d3.jpg/Foobar)
/3564/f5d2deeb4eb301b91f7aebf27c0457c91bb918afc95e885dfb5e17a62fbe3c53.jpg/Foobar)
/3564/1af31dc8242c99328efafe42d1fa39ee5833cfcdea92d2d30164bee9bf91d8b6.jpg/Foobar)
/3564/0421fa7180ec1a9d97690ee4cf56db152572b5f07cb15a12784961d471ab872e.jpg/Foobar)
/3564/9ff7372dc430951aac18fdb371ac66f7d9d423331108ced0d2a65cb5d1b9e57e.jpg/Foobar)
/3564/3cf6b49910ff333258f24d69c12c08b675aff5f646c5c3efa9112493fc583201.jpg/Foobar)
/3564/b5da87048a8d5e55e91200b555af39ff477a5c6cda72e2ba3375e325c64643e1.jpg/Foobar)
/3564/18254bb2064332e2ba6cfe0346e379a5aafecafb0390c17a1483db907e4c0927.jpg/Foobar)
/3564/e3d45ee51e3ed76812c569eb7fae1f98080ea31316ebc931202eefd44b87d8e9.jpg/Foobar)
/3564/7a158b231b1d163c27434522d7f8cd37ba236a005086a75d267ce343dc7a87ed.jpg/Foobar)
/3564/75097d4c891d2eee279dcda3c7f4f42d1d589fec7c6b17c36186e6eb72053399.jpg/Foobar)
/3564/22f298b8fe9255037e30479f7a43ddc0f1a6bc021fa55ac1d45f7f5ea2a00fab.jpg/Foobar)
/3564/a535531c403c2666befd44a1eb6a0b164380d788b37428e3e3069400b07b01aa.jpg/Foobar)
/3564/678f054f8eb6b600112f20496322a82af6a2e4e525dccd7206e02e4031124ba6.jpg/Foobar)
/3564/35267c458df372a378857c72a71232ee0202936b4b76046f496b1d0d0d7f33b8.jpg/Foobar)
/3564/99e50441fbf850584662791f4c1b34917447e771a645711cea2f9c825c01e02d.jpg/Foobar)
/3564/748ab358e65b84d304a083e400ab82c066b96f9c5d03b3496f99a4689a899b1d.jpg/Foobar)
/3564/5c4df05a0de93e0b99868e23a6777c10dc92bb9d4ed90615713f29011925fb06.jpg/Foobar)
/3564/7095d414a64a9ac72830e942b8dab981e5fe8bb6b447cec88f552445fb6a9000.jpg/Foobar)
/3564/b421cd77adf68e61d477eb7d7b82b44271de6601ae447dbea17633c280b2c542.jpg/Foobar)
/3564/abfd5fffa6eff87bf755503b808777dd874375d97354ad88ef13b0a8b5c4a097.jpg/Foobar)
/3564/63858d059513d8b1c28cf7a1f93cebd4539798e95b08aeaaad360f385946e008.jpg/Foobar)
/3564/0be809f10439193d6dca0f627406935b7eb58e71e82d155c64692ed3b4745b76.jpg/Foobar)
/3564/918625c74826b016b37fb9ad6ba7d923e887b40e65934e5eef1e997e984afdc3.jpg/Foobar)
/3564/ca4ed74e30932578cf93a397f08a14f58876143f7eb96a202b98cf52fa27f222.jpg/Foobar)
/3564/be01a418d82161fd0763da65343f07bc31fcc296320e9f447188e6abf2f1bc30.jpg/Foobar)
/3564/c44eaf4ad4488ef8d6238e3e79c324c63b9fbf47f4c08f216995099254276c8f.jpg/Foobar)
/3564/8105b783eec6474d11e529495c175ce3d30f77c7056c53f159e67d35e8a4f4ef.jpg/Foobar)
/3564/3cd808e3108dfe53abaa4f803d7373423fcdb7f1c9916963a6a8e17f38c3baf2.jpg/Foobar)
/3564/eba0da8e1452fa86d4173a1010ec88dc30c70e937e0ebcfbcfc1649a6ecc3290.jpg/Foobar)
/3564/7d9cfa63a50382cceda85a97e258cfc70a90c5ca54c5e910453ab23b56083e06.jpg/Foobar)
/3564/bd84a3b5c8f2d4304b730787d2a110f18b30e5d8caabf03fe51de9aadde93181.jpg/Foobar)
/3564/2889362ecbdb771ba4e772605d882d3846503213165c508d75c44d5259e1c693.jpg/Foobar)
/3564/f32cb16fb4f1480a37c39314d915deb1f0ce1a27b2615f3f5c3f3d8adeb2c8be.jpg/Foobar)
/3564/e2ec395623db032a6773c8015ae6d798cc0309927299643bc2fbd92bb6e900d2.jpg/Foobar)
/3564/874304d391ff12beb2c2ed39db4f910e634937c65aa2ae472121f3c93e1bb858.jpg/Foobar)
/3564/9d1381fd0345c35443253b3db2780c337b69abf4a8d7940a62d2162a708ecdac.jpg/Foobar)
/3564/b86eb77f6cfbbe982ccefd3a37a9ce74a0fff08957787c4559e1518cac496ae9.jpg/Foobar)
/3564/7445a8f020f40e59d91a6418c31a8a8a92aec55cf09875489f82553e45d7239f.jpg/Foobar)
/3564/bb24cdcca83ef2f8c8b52adee03d15ecee4c716d134bd27b69d3cc8c54debb37.jpg/Foobar)
/3564/4e7f0fdaf0a7695438daed643e9a3c30576ec5543a835bf5cf504a555afb6ada.jpg/Foobar)
/3564/9ab5a14610c905e1415b4290ae0c6e1bacdc58bb67cc9f7067b3c39dd77d1d45.jpg/Foobar)
/3564/e5c440575abb8c91b8adb0b38b4c4be93fadfe9cad8bec032de6e26a5ec8266e.jpg/Foobar)
Exclusieve en bijzonder energiezuinige woning met 332 m² woonoppervlakte, vier autostaanplaatsen en verwarmd zwembad.
Op een rustige en groene locatie, op wandel- en fietsafstand van het centrum van Borgloon, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en energiezuinige woning aan de Kogelstraat 6. De woning combineert een royale bewoonbare oppervlakte van circa 332 m² met een perceel van 11a30ca, een hoogwaardige afwerking en een bijzonder uitgebreid comfortniveau.Achter de automatisch bediende toegangspoort ontvouwt zich een eigendom dat meteen indruk maakt door zijn ruimte, privacy en verzorgde uitstraling. De woning werd afgewerkt met degelijke en duurzame materialen en beschikt over een uitstekend EPC-label A, met een energiescore van slechts 29 kWh/m² per jaar. Dankzij onder meer 25 zonnepanelen, een thuisbatterij van 10 kWh en de reeds aanwezige voorziening voor een laadpaal is de woning uitstekend voorbereid op een energiezuinige en toekomstgerichte manier van wonen.
Bij het betreden van de woning komt u binnen in de inkomhal met afzonderlijk gastentoilet. Van hieruit wordt u verdergeleid naar de bijzonder ruime leefruimte, waar grote raampartijen voor een aangename lichtinval zorgen en het contact met de tuin voortdurend aanwezig blijft. De woonkamer vormt samen met de eetkamer en de open keuken één harmonieus geheel, maar iedere ruimte behoudt tegelijk haar eigen karakter.
Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op het overdekte terras, de groene tuin en het recent aangelegde zwembad. De combinatie van de open leefruimte, het royale terras en de tuin zorgt ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Voor extra comfort is ook de woonkamer uitgerust met airconditioning. Daarnaast beschikt de woning overal over elektrisch bediende rolluiken, die bijdragen aan het wooncomfort, de privacy en de zonwering.
De kwalitatieve kurkvloeren, die doorheen vrijwel de volledige woning werden doorgetrokken, dragen bij aan de warme uitstraling en het aangename wooncomfort.
De open keuken is een echte blikvanger. Ze werd uitgevoerd door de firma Jongen uit Sint-Truiden, gekend om haar degelijke maatwerk en verzorgde afwerking. Het royale werkblad, de uitgebreide kastruimte en het grote kookeiland maken deze keuken niet alleen bijzonder stijlvol, maar ook uiterst praktisch.
Alle keukentoestellen zijn van het kwaliteitsmerk Miele. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat, een ingebouwde vaatwasser, een heteluchtoven, een microgolfoven en een indrukwekkende Miele MasterCool-koelkast. Het geheel werd ontworpen voor wie graag kookt, gasten ontvangt en daarbij geen compromissen wil sluiten op het vlak van comfort of kwaliteit.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime wasplaats. Ook deze ruimte werd volledig ingericht met maatkasten en biedt plaats aan de wasmachine en droogkast. Daarnaast zijn hier nog een ingebouwde koelkast, diepvriezer en een bijkomende vaatwasser aanwezig. Deze praktische ruimte vormt een belangrijke meerwaarde in het dagelijkse gebruik van de woning en zorgt ervoor dat huishoudelijke toestellen en voorraad netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Een van de absolute troeven van deze eigendom is het volledig overdekte terras met een oppervlakte van circa 50 m². Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungehoek. Het terras kijkt uit over de verzorgde tuin en het recent gebouwde zwembad en vormt daardoor tijdens de lente, zomer en nazomer een volwaardige uitbreiding van de leefruimte.
Het zwembad meet circa 7,75 meter bij 3,50 meter en wordt verwarmd door middel van een afzonderlijke warmtepomp. Rondom het zwembad werd een aangenaam zonneterras aangelegd, terwijl de omliggende beplanting en hoge hagen voor de nodige privacy zorgen. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met een open en groen uitzicht dat nauwelijks doet vermoeden dat het centrum van Borgloon zich vlakbij bevindt.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie volwaardige en ruime slaapkamers. Iedere slaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomermaanden een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd blijft.
De masterbedroom vormt een bijzonder comfortabel privévertrek en beschikt over een eigen dressing en een rechtstreeks toegankelijke badkamer. Deze badkamer werd eveneens uitgevoerd door de firma Jongen en is ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, twee lavabo’s en een toilet. De combinatie van de slaapkamer, dressing en badkamer creëert hier het gevoel van een volwaardige privésuite.
Voor de overige slaapkamers is er een tweede, afzonderlijke badkamer aanwezig. Deze werd ingericht met een inloopdouche, twee lavabo’s en een toilet. Dankzij de aanwezigheid van twee ruime badkamers biedt de woning ook voor een groter gezin bijzonder veel comfort en privacy.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime zolderverdieping die reeds voor ongeveer negentig procent werd afgewerkt. Enkel het plafond dient nog verder te worden afgewerkt. Door de aanwezige vloer, ramen en technische voorzieningen kan deze verdieping relatief eenvoudig worden ingericht als bijkomende slaapkamer, kantoorruimte, speelkamer, hobbyruimte of ontspanningsruimte. De mogelijkheden zijn hier bijzonder ruim en laten toe om de woning verder aan te passen aan de behoeften van haar toekomstige bewoners.
Ook ondergronds biedt deze eigendom uitzonderlijk veel ruimte. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over maar liefst vier ondergrondse autostaanplaatsen. Hierdoor kunnen meerdere voertuigen veilig, droog en volledig uit het zicht worden gestald. De kelder biedt daarnaast nog heel wat bijkomende opslag- en gebruiksmogelijkheden.
In de kelder bevindt zich eveneens de volautomatische technische installatie van het zwembad. Deze installatie staat onder meer in voor de filtering en de verdere technische werking van het bad, waardoor het onderhoud zoveel mogelijk wordt vereenvoudigd.
Op energetisch en technisch vlak is deze woning bijzonder compleet. De centrale verwarming werkt op aardgas en werd gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over 25 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 7.800 kWh. Deze installatie wordt aangevuld met een thuisbatterij van 10 kWh, waardoor een groter gedeelte van de zelf opgewekte energie binnen de woning kan worden gebruikt. In combinatie met het EPC-label A en de uitzonderlijk lage energiescore vormt dit een belangrijke troef voor wie belang hecht aan energiezuinig en toekomstgericht wonen.
Voor het plaatsen van een laadpaal is de nodige voorziening reeds aanwezig. De momenteel aanwezige laadpaal zelf is echter niet in de verkoop begrepen en zal door de verkoper worden verwijderd.
Daarnaast beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem. Via verschillende aansluitpunten in de woning kan eenvoudig worden gestofzuigd zonder telkens een traditioneel toestel tussen de verdiepingen te moeten verplaatsen. Ook dit systeem onderstreept het hoge comfortniveau waarmee de woning werd uitgerust.
De regenwaterput heeft een inhoud van 10.000 liter en is aangesloten op de toiletten, de wasmachines en de buitenkraan. Hierdoor wordt het verbruik van leidingwater aanzienlijk beperkt. Verder is er een waterverzachter aanwezig, die zowel het dagelijkse comfort als de levensduur van de sanitaire toestellen en leidingen ten goede komt.
De massieve eiken binnendeuren, de doorlopende kurkvloeren, de maatwerkinrichting en de kwalitatieve sanitaire ruimtes zorgen doorheen de volledige woning voor een warme en verzorgde uitstraling. De woning voelt ruim aan, maar blijft dankzij de gekozen materialen en kleuren tegelijk aangenaam en huiselijk.
Kogelstraat 6 is dan ook veel meer dan een ruime gezinswoning. Het is een volledig en toekomstgericht eigendom waar binnenruimte, energiezuinigheid, hoogwaardige technieken en buitenleven op een uitzonderlijke manier samenkomen. De combinatie van 332 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een grotendeels afgewerkte zolderverdieping, vier ondergrondse autostaanplaatsen, een overdekt terras en een verwarmd zwembad maakt dit tot een zeldzaam aanbod in de regio.
Dit alles bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, terwijl winkels, scholen, horeca en het historische centrum van Borgloon zich op korte afstand bevinden. Een ideale woonplaats voor wie volop wil genieten van rust, ruimte en privacy, zonder afstand te moeten doen van een vlotte bereikbaarheid en dagelijks comfort.
Wenst u meer informatie of een plaatsbezoek? Neem dan telefonisch contact op met Thenaers Vastgoed via 0475 43 27 41.
(Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid.)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 779.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.764
|
Verdieping -1
| Kelder |
De woning is volledig onderkelderd en voorzien van 4 ondergrondse autostaanplaatsen.
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
Volledig ingerichte keuken met Miele toestellen en een master-cooler koelkast.
|
| Bureau |
|
| Wasplaats |
|
| Tuin |
|
| Zwembad |
Het zwembad heeft volgende afmetingen: 7,75m x 3,50m en wordt verwarmd met een warmtepomp
|
| Terras |
Het terras heeft een opp. van ca. 50m2 en is overdekt.
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
Voorzien van airco.
|
| Slaapkamer |
Voorzien van airco.
|
| Slaapkamer |
Master-bedroom voorzien van airco en een dressingruimte.
|
| Dressing |
Deze dressingruimte hoort bij de master-bedroom.
|
| Badkamer |
Ingerichte badkamer met 2 lavabo's, wc en inloop douche.
|
| Badkamer |
Deze ingerichte badkamer hoort bij de master-bedroom en beschikt over een ligbad, inloop douche, 2 lavabo's en een toilet.
|
Verdieping 2
| Zolder |
De zolderruimte is voorzien van kurk vloer en kan dienen als extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbyruime. Enkel het plafond dient nog afgewerkt te worden.
|
| EPC |
29 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
73009-G-DBA_2017053533/EP07397/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
29 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
1.130 m²
|
| Bewoonbare opp. |
340 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
2020
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand