Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
[object Object]
E.info@thenaers.be
Gezinswoning met drie slaapkamers, garage en aangename buitenruimtes in het landelijke Opheers. € 269.000
Nieuw
Opheersstraat 83, 3870 Heers
Ref: OPHEERSSTRAAT 83
/3564/b0561eb4cc97002c9697bc86938ad5d0c32864c1f0342788eaab12b59e65102b.jpg/Foobar)
/3564/2520af6063737fd118e5ff1a3fa78559da4e7c7cd942a14294f396290c5fd846.jpg/Foobar)
/3564/2d7fd30695eb59a06e75e4427f98492b07bf15530d334128edd9201d389fb67e.jpg/Foobar)
/3564/5b8503b8288334a0033324a30dcce96fc108230315a150a24e42c5d06afc7754.jpg/Foobar)
/3564/912ea5048abf05b6dff401da18c94d728432ca67ee6b289686d8015a4e6b18e4.jpg/Foobar)
/3564/95b73222e6ee3a0f95aa671925745501862e00f25b7634a299e7d2903f9b9283.jpg/Foobar)
/3564/7dedd2c0e50f3cc5dcc0dd7546b708311e8bedb7b7d886fd71997074ce059bac.jpg/Foobar)
/3564/c59463f911c346eda684a65cb32d0d6d789dd05e4325d1e902ab8dbc55a840be.jpg/Foobar)
/3564/6b386a30c2a920693902389d5c65ed0da9fb9e93519ca55f0247d07bf1f60e52.jpg/Foobar)
/3564/b7e77e37e9fe979419886cd19be694edd91187c9cbfcba3754924067c42511ff.jpg/Foobar)
/3564/3e25ae00bb27efb1f6347016c5a109c4fbac923167e023e80c8d5f79c755258f.jpg/Foobar)
/3564/323f0306362eb5508b092f5ad4e6233b0681d62041ce47fac6443251d61d2188.jpg/Foobar)
/3564/8f134882e3f9cf4115c6cb714b48e67c065f69c6b57fa8cb3d93df2dcacc4027.jpg/Foobar)
/3564/00182e909f34cd59a35a66ba7aaa8b1e800f2285841a0915501d7fb6956ebb45.jpg/Foobar)
/3564/14cd395653000eacdbfdfc77788d201f78a0d00a4081a8452e43da9c32756ca2.jpg/Foobar)
/3564/dfab0a06969de77e0079b67ec31d3236242c0f63cc482fffbbdcd31517ff3119.jpg/Foobar)
/3564/ccf0af434341f22ceb6cb9a60e345a9d19843e2f509407c700cb5a6f4e34ecd9.jpg/Foobar)
/3564/1f0fe2414a3a716049f703efaa3fcff985147183fd46397d12290b35f4520ca9.jpg/Foobar)
/3564/926065775dbb78ad495811842e26c987e4317c3ec0c1101f59c8ce93b49b0149.jpg/Foobar)
/3564/ead9cb9db06d9075de37498195c93467032fa290e34fc785a0f8ba9563437e56.jpg/Foobar)
/3564/0cdd0df616dc4c6875d289aee1e9cf5bfeb1ae1d4f154ae770dfc548e29207de.jpg/Foobar)
/3564/26d2f7b081f7dd464d8b4f8ebd1f30e0bda1d71ff647a2a906ace3cf3a708e61.jpg/Foobar)
/3564/d02084bce6615639e40614c1d5e5130b3a5985278fee9a4cb448e9cd5c0dc658.jpg/Foobar)
/3564/2c522d98ce7e09f5ce88d4442de4d3b707c3ecd0e06a6f1d91a5a5991b5b6532.jpg/Foobar)
/3564/0909cd0eff2659f549076d9663ab65540327edeeb5f6c4596dff8daddb085516.jpg/Foobar)
/3564/04f61cfc2ba2fc456a00cf7d5c39d77ce8ebd3dcf8f735439295fe8b08f32566.jpg/Foobar)
/3564/3e8237799220c468be9f48e6a806f98058e1ca3179e2ff697fa5943daa384eb1.jpg/Foobar)
/3564/65ba543d5da636ea362eaed4486dbebd5599e47196f9fd0b28262b4672083cad.jpg/Foobar)
/3564/c298fc975bc7851d772b4a596838543908c55df256cb09317941ac9e3e94e0b1.jpg/Foobar)
/3564/4789ba1320342e87782177dafd8e947a094fdf7df917b3b2c448bac87be381e2.jpg/Foobar)
Gezinswoning met drie slaapkamers, garage en aangename buitenruimtes in het landelijke Opheers.
In het landelijke Opheers, langs de Opheersstraat 83, bevindt zich deze verrassend ruime gezinswoning op een perceel van 5 are. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en combineert een praktische indeling met verschillende leefruimtes, drie slaapkamers, een garage en een aangename tuin met meerdere terrassen. Dankzij de ligging in een rustige dorpsomgeving geniet u hier dagelijks van het landelijke karakter van Haspengouw, terwijl de nabijheid van de E40 tussen Luik en Brussel zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden en gemeenten.Opheers is een aangename woonomgeving voor wie graag tot rust komt en tegelijkertijd goed bereikbaar wil blijven. De landelijke wegen, uitgestrekte velden en typische Haspengouwse landschappen nodigen uit tot wandelen en fietsen. Toch hoeft u voor uw dagelijkse verplaatsingen niet in te boeten aan bereikbaarheid. Via de nabijgelegen verbindingswegen bereikt u snel Heers, Sint-Truiden, Borgloon, Tongeren en de autosnelweg E40.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in de inkomhal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op het gelijkvloers en tot de trap naar de verdieping. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en gezellige leefruimte. De grote doorgang tussen beide delen zorgt voor een open gevoel, terwijl de pelletkachel tijdens koudere dagen voor extra warmte en sfeer zorgt. De combinatie van neutrale tinten, warme houtaccenten en de decoratieve baksteenwand geeft deze ruimte een huiselijke uitstraling.
Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke kamer die momenteel is ingericht als bureau. Dankzij haar rustige ligging en goede lichtinval is dit een aangename thuiswerkplek, maar de ruimte kan eveneens dienstdoen als hobbykamer, speelkamer of bijkomende praktische ruimte. Zo kan de woning eenvoudig worden aangepast aan de behoeften van haar toekomstige bewoners.
De ingerichte keuken werd uitgevoerd in een tijdloze, lichte stijl en beschikt over veel werk- en bergruimte. De witte kastfronten worden gecombineerd met een donker werkblad en een karaktervolle zwarte tegelwand. De keuken is uitgerust met onder meer een inductie kookplaat met dampkap, een spoelbak, ingebouwde ovens en een ruime koelkast. Door de langgerekte opstelling blijft er voldoende bewegingsruimte en valt er aangenaam veel daglicht binnen.
Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische wasplaats en een ruime veranda. Deze veranda vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en is dankzij de vele ramen bijzonder lichtrijk. Ze is momenteel ingericht als een gezellige tweede zitruimte of eetgedeelte, maar biedt tal van mogelijkheden. De zichtbare houten plafondbalken zorgen voor extra karakter en vanuit deze ruimte is er een mooi contact met de tuin en de terrassen.
Op de verdieping leidt de nachthal naar drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is ruim en beschikt bovendien over airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. Ook de tweede slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en bijhorende kasten. De derde kamer kan naar wens worden ingericht als kinder-, logeer- of bijkomende slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een praktische inloopdouche en een wastafel. De woning beschikt daarnaast over een zolder, die bijkomende bergruimte biedt. Ook de droge kelder vormt een belangrijke troef en is uitermate geschikt voor het bewaren van voedingswaren, wijn, huishoudelijke voorraad of andere spullen.
Buiten beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke tuin en twee terrassen. Een van deze terrassen is overdekt en vormt een aangename plek om ook bij minder goed weer van de buitenomgeving te genieten. De combinatie van de terrassen, het gazon en de groenblijvende beplanting zorgt voor de nodige privacy en biedt verschillende mogelijkheden om gezellige zit- en ontspanningshoeken te creëren.
De garage biedt plaats aan één wagen en kan daarnaast worden gebruikt als werkplaats of extra opslagruimte. De ruimte is voorzien van een sectionale garagepoort en beschikt over elektriciteit. Dankzij de rechtstreekse verbinding met de overige delen van het gebouw is de garage bijzonder praktisch in het dagelijkse gebruik.
De woning wordt verwarmd met stookolie en de pelletkachel in de leefruimte zorgt voor een aangename aanvullende warmtebron. De pvc-ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en op het gelijkvloers zijn rolluiken aanwezig.
Het EPC heeft momenteel label F. De woning biedt echter duidelijke mogelijkheden om haar energieprestatie aanzienlijk te verbeteren. Met gerichte ingrepen, zoals het isoleren van de spouwmuren en het dak en het plaatsen van zonnepanelen, kan het energieverbruik worden teruggedrongen en behoort een verbetering naar label D of mogelijk beter tot de mogelijkheden. De woning vormt dan ook een interessante basis voor kopers die op zoek zijn naar voldoende ruimte en comfort, maar die het geheel op energetisch vlak verder naar hun eigen wensen willen optimaliseren.
Opheersstraat 83 is een woning met meer ruimte dan de voorgevel aanvankelijk doet vermoeden. De drie slaapkamers, het afzonderlijke bureau, de veranda, de kelder, de zolder, de garage en de aangename buitenruimtes maken dit pand geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die nood hebben aan extra hobby- en bergruimte. Dankzij de landelijke ligging, de goede bereikbaarheid en het aanwezige renovatiepotentieel kan hier een comfortabele en energiezuinigere gezinswoning worden gerealiseerd.
Wenst u meer informatie of een plaatsbezoek? Neem dan telefonisch contact op via 0475/43 27 41. Bezoeken zijn enkel mogelijk na telefonische afspraak.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid.)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 269.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 523
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Bureau |
|
| Toilet |
|
| Keuken |
|
| Bureau |
|
| Veranda |
|
| Garage |
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
| Terras |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| EPC |
506 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260722-0003917945-RES-1
|
| Label |
|
506 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
500 m²
|
| Bewoonbare opp. |
184 m²
|
| Airco |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Bouwjaar |
1965
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand