Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
[object Object]
E.info@thenaers.be
Karaktervolle hoevewoning met 279 m² woonoppervlakte en prachtige tuin op 18a45ca in Heks € 519.000
Nieuw
Henestraat 23, 3870 Heers
Ref: HENESTRAAT 23 - HEERS
/3564/620ab657b1bfd380bfd39be3b93125a38fde66bebd0a5d2f24bd45556697f417.jpg/Foobar)
/3564/fdf647e01143b449da2782d47ab8e98bfbb96ad586b28dea50dfea2961555c24.jpg/Foobar)
/3564/ccb9cd702a0dedbc962f43833ad71f6f9ac3f0e9e791e697333db884c222aa26.jpg/Foobar)
/3564/67888d3c1c6e66c3f21c333feed26600a68e5d336ea8870874b7db38193a992f.jpg/Foobar)
/3564/f9849b827eaada7dcfb23c6390a6c39277eeaf27ac143cc0cf1c4c9ec641186d.jpg/Foobar)
/3564/6368b2040cb14be1ac9eff0ad2949a093054e2c2ae825379b8958670ddcd39f7.jpg/Foobar)
/3564/a02b00221ba9f2f19bd940dc8c71496847a4d415bc0c31013b6f4c3e68f44917.jpg/Foobar)
/3564/174172db1539db241a08167f537fa9570787584ce6ab152486ada48c384a076a.jpg/Foobar)
/3564/e19d3b515ccfb2724f96d1b68c9c05ed9d4880a8988292b42a72771da7268de4.jpg/Foobar)
/3564/58d6a3f6a1920aad77ecfb4af0cf50f433a0a0ac30a7a912853f757a30766224.jpg/Foobar)
/3564/3ec47480f3bf97b2b94ac8c747551cd1ac984d9b0b8c09cff3e54ed99970ef06.jpg/Foobar)
/3564/288c39985a242280074ff3cff424a8c9842ad43c2ba39fd65060f9fcf419322c.jpg/Foobar)
/3564/39e926644e4385418c181ca568f86018b679d30952bc3e0517188243f845faa9.jpg/Foobar)
/3564/c215bcbb76a6f1c7aa2d1dfa0f6f12a3a3526de7621fb90858a4d00c1b186e1f.jpg/Foobar)
/3564/40f1bf70478cd56a79b0f25269522b225e4c47c0ff5087eed4e993de888050ff.jpg/Foobar)
/3564/ad9df2c5994b63fc4c458ab902a7e874e7aa20f5999baf314517508f42f44e3b.jpg/Foobar)
/3564/087cc3b5208d0832970f84d5f4900dfd4b54977fd038a6f71517f6b490c2d9b0.jpg/Foobar)
/3564/d507c535535c9f7a1dd84510245692e514502b9909d53933d97f0936dce5d3e1.jpg/Foobar)
/3564/685db9af5b6f80d7cb13a0099d9f2bf02f4944573b1662114117c46c00d8d8a0.jpg/Foobar)
/3564/e89214d17ebce3cc6d55b2db2ce6918069313d7bb5c0a064c89d9e2972d61f64.jpg/Foobar)
/3564/0a3ff6ae4b0cf4eafed6993245210dff1daf32ba4f10b77ecd4101cd4515b4a9.jpg/Foobar)
/3564/008c851f39b9a2a4c3d5112b5b3469071b57db33f5c502f5d22a5c1a8e8c927b.jpg/Foobar)
/3564/a877d00334e11c45ff304854709a7d835170165f3094c108474e206b108d6472.jpg/Foobar)
/3564/1b7bbb331ef9d5b442060ec82ea262a35e234126d07c1bafafaa6fa3e418e715.jpg/Foobar)
/3564/ea1458b064c2aac7b8657de98bbf4252a3edb1267adf3b3876019912bacb1f71.jpg/Foobar)
/3564/5b573ff50cf1f788510e579fef8eb20c27f8f48dea57745d1fc7355f3758a9ba.jpg/Foobar)
/3564/171a2014bb7db63c8728c072b58998b6ccf16fbd465dc40c607d783ac02e3d03.jpg/Foobar)
/3564/53e42233c3bc3ada57fd4136170f6b45a079043fed9fbf2dfa48977f144ef338.jpg/Foobar)
/3564/49e4bdf09e4c643b900db6f1109c0b388dc51188a96689644f8d20a61dbd1e4a.jpg/Foobar)
/3564/7e8f300b76b7c00df444f8b76a2e19ddc887bec9d8b50dc265db53fd74c4c4e3.jpg/Foobar)
/3564/a990320d863164604315fcbde19b19b0411420624651c21f6b22ef03fcc0c491.jpg/Foobar)
/3564/fe012ffea9ba7c494d5fe8e5826c8aed334d80f4b8d1083f0fb81b8e2d917e97.jpg/Foobar)
/3564/dd7a760473c6ef7391652d050cfeae295580f16a8228849b62abf18060f704a9.jpg/Foobar)
/3564/25e724cf7b5c4b3981bd94e5f364ac152b71bc650a51d818109497be5b97dda9.jpg/Foobar)
/3564/e566a620478e88e997a8c523dc517df7c4831bf4a4f0bd9d63898e3a64145def.jpg/Foobar)
/3564/c6a924db0a91fddbe11afdb7f58e625c884522782c8bc1f312ca3f0dba614578.jpg/Foobar)
/3564/8720d3a68dca30ecb7dfa2337ccdaa90ad5d3676e8428ac56fc7e76af6e5854d.jpg/Foobar)
/3564/ab992b28916e35c2a321c4d36d1e46423eda06f3d72d88ab319e7a12ddd15cf5.jpg/Foobar)
/3564/760a9d05eba81582b0aecf977a23fff01b56606c33aec324aad9530c49ddbc90.jpg/Foobar)
/3564/aab6690e47ffb903d17c9fd2d062081d4dc9e9bf93c1e2958b4639ca75d67964.jpg/Foobar)
/3564/c983c80fd0f8f32a98fa87f76829a827a2a11d425d475442bae55c3b35d9bf0c.jpg/Foobar)
/3564/2f3d5903a2f402f1c39ccf7e6fc41041e3d21796868b7da655655ca41c61e7b8.jpg/Foobar)
/3564/ea4ec5b4ee3acc25259739c4311be6ef08393104bb673a6e9dae537544a2f0b8.jpg/Foobar)
/3564/52354f08549f66a868b0edf100ed9c55d0d769c57f3276d218cfd1e8ff0c2885.jpg/Foobar)
/3564/77f32c972d455ac601287639eec2a6b6c81c5f18cc8183d8fc03417507d0a447.jpg/Foobar)
/3564/7d9ea9512edf6291fed509a3895fccc8cb86bb8a558efc1dd9c92f1e609bc29c.jpg/Foobar)
/3564/27d25cd5bc86c80447f0369641756766bba9bc233bd832966ce870eb4557062f.jpg/Foobar)
/3564/f1b5136a3e40ad5fbff558964fa06b69cdb14af53782388d33f4c84aad99a4a8.jpg/Foobar)
Karaktervolle hoevewoning met 279 m² woonoppervlakte en prachtige tuin op 18a45ca in Heks.
Aan de Henestraat 23 in Heks, in het landelijke Heers, bevindt zich deze bijzonder ruime en karaktervolle halfopen woning in hoevestijl. Achter de authentieke bakstenen gevel gaat een verrassend hedendaagse woning schuil, waarin oorspronkelijke elementen harmonieus samengaan met een open en comfortabele manier van wonen.De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1955 en onderging in 2010 een grondige modernisering. Ook nadien werd verder geïnvesteerd. Zo werd het dak in 2016 volledig vernieuwd en werden de gevels zorgvuldig uitgeslepen, opnieuw ingevoegd en gereinigd, waarna een beschermende coating werd aangebracht. Ook de originele toegangspoort werd volledig gerestaureerd en gepoederlakt. Zo bleef haar authentieke uitstraling behouden, terwijl de elektrische bediening voor hedendaags gebruikscomfort zorgt.
Met maar liefst 279 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, een veelzijdige bureauruimte, een terras van circa 150 m² en een perceel van 1.845 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel binnen- en buitenruimte. De zuidoostgerichte tuin met volwassen groen zorgt daarbij voor rust, privacy en een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
Een woning die achter haar hoevegevel verrast
Wie de woning binnenstapt, merkt meteen dat dit geen doorsnee gezinswoning is. De combinatie van de oorspronkelijke structuur, zichtbare houten balken, hoge ruimtes en hedendaagse architecturale ingrepen geeft het interieur een heel eigen uitstraling.
De inkomzone is vandaag ingericht als ruime bureauruimte. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of behoefte heeft aan een afzonderlijke werk- of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een gastentoilet.
Van hieruit ontvouwt de woning zich tot een bijzonder aangename open leefruimte, waarbij de verschillende woonfuncties natuurlijk in elkaar overvloeien en toch elk hun eigen sfeer behouden.
De woonkamer is afgewerkt met een warme parketvloer. Blikvanger is zonder twijfel het grote, karaktervolle boograam aan de achterzijde. Het brengt bijzonder veel daglicht binnen en biedt een rechtstreeks zicht op het terras en de groene tuin. De oorspronkelijke houten balken vormen een mooi contrast met de strakke maatkasten en hedendaagse afwerking. Voor extra comfort is de woonkamer bovendien voorzien van airconditioning.
Centraal tussen woonkamer en keuken bevindt zich de ruime eetkamer. Dankzij de open indeling ontstaat een aangename leefomgeving die zowel geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven als voor gezellige momenten met familie en vrienden.
Ruime leefkeuken als centraal punt van de woning
De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en werd ingericht in een royale U-vormige opstelling. Witte werkbladen, donkere houtaccenten en geïntegreerde verlichting zorgen voor een tijdloze uitstraling.
Qua toestellen is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, combi-oven, koelkast en steamer. Dankzij de open verbinding met eetkamer en woonkamer blijft ook tijdens het koken het contact met de leefruimte behouden. Ook de keuken is voorzien van airco.
De gelijkvloerse verdieping wordt vervolledigd door een bijzonder ruime en praktische wasplaats met veel bergruimte en een extra douche. De rechtstreekse verbinding met de tuin maakt deze ruimte extra praktisch.
Vier slaapkamers en een verrassend ruime master suite
Ook op de verdieping staat ruimte centraal.
De master bedroom vormt een royaal geheel met een eigen badkamer en aansluitende dressingruimte. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en loopt visueel over in de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en de nodige aansluitingen om bijkomend een douche te voorzien. De grote ruimte, schuine dakvlakken en zorgvuldig geïntegreerde verlichting geven het geheel een bijzondere sfeer.
Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers. Twee slaapkamers werden speels ingericht met een mezzanine. Hierdoor wordt de beschikbare hoogte optimaal benut en kunnen slaap-, studie- en ontspanningsruimte op een originele manier van elkaar worden gescheiden. Beide kamers beschikken bovendien over airconditioning. De 4e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als hobbykamer en is eveneens voorzien van airco.
Verder bevinden zich op deze verdieping een afzonderlijk toilet en een bijkomende ruimte van circa 9 m² die reeds voorzien is om als tweede badkamer ingericht te worden. De aansluitingen zijn aanwezig, waardoor een nieuwe eigenaar de verdere afwerking volledig naar eigen smaak kan realiseren.
Een tuin die mee de woning bepaalt
Minstens even opvallend als de woning zelf is het ruime perceel van 1.845 m².
Direct aansluitend aan de woning ligt een indrukwekkend terras van circa 150 m² in blauwe steen. Het vormt een echt verlengstuk van de leefruimte en biedt ruimschoots plaats voor verschillende zit- en eetgedeeltes.
Verderop gaat het terras over in een grote groene tuin met volwassen bomen, hagen en verschillende sfeervolle hoekjes. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten, terwijl de aanwezige beplanting zorgt voor beschutting en privacy.
Voor gezinnen met kinderen biedt de tuin bijzonder veel ruimte, terwijl ook tuinliefhebbers hier volop mogelijkheden vinden.
Authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort
Naast uitstraling en ruimte werd doorheen de jaren ook geïnvesteerd in wooncomfort.
De woning wordt verwarmd op aardgas met vloerverwarming en verschillende leef- en slaapruimtes zijn uitgerust met airconditioning.
Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen, goed voor een jaarlijkse productie van ongeveer 5.000 kWh. Ook een waterverzachter en een gescheiden rioleringsstelsel zijn aanwezig. De woning beschikt bovendien over een gunstig EPC met label B, wat het hedendaagse en energiezuinige karakter van de woning verder onderstreept.
Samen met het in 2016 vernieuwde dak en de gerenoveerde gevels vormt dit een mooie combinatie van authentieke uitstraling, energiezuinigheid en hedendaags wooncomfort.
Karakter, ruimte en groen in het hart van Haspengouw
Henestraat 23 is een woning voor wie iets anders zoekt dan een klassieke gezins- of nieuwbouwwoning.
De authentieke hoevegevel en oorspronkelijke elementen geven de woning haar karakter, terwijl daarachter een verrassend ruime en eigentijdse leefomgeving schuilgaat.
Met 279 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een afzonderlijke bureauruimte, een ruime master suite met badkamer en dressing, de mogelijkheid tot een tweede badkamer en een perceel van 18a45ca biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een bijzondere woonomgeving.
Tel daar het royale terras, de zuidoostgerichte tuin en het hedendaagse wooncomfort bij en je krijgt een woning die vooral ter plaatse ontdekt moet worden.
Praktisch: ca. 279 m² bewoonbare oppervlakte – perceel 1.845 m² – 4 slaapkamers – bureau – master suite met badkamer en dressing – mogelijkheid tweede badkamer – terras ca. 150 m² – zuidoostgerichte tuin – vloerverwarming op aardgas – airconditioning – 16 zonnepanelen (± 5.000 kWh/jaar) – waterverzachter – dak vernieuwd in 2016 – gescheiden riolering, airco in de woon en keuken, airco in alle 4 de slaapkamers.
Wenst u meer informatie of een plaatsbezoek? Neem dan telefonisch contact op via 0475/43 27 41. Bezoeken zijn enkel mogelijk na telefonische afspraak.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid.)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 519.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 778
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
Inkomhal met bureau
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Toilet |
|
| Wasplaats |
|
| Tuin |
|
| Terras |
150 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
Masterbedroom met airco en ensuite badkamer en dressing
|
| Badkamer |
Deze badkamer bevindt zich in de masterbedroom
|
| Slaapkamer |
Slaapkamer met mezzanine
|
| Slaapkamer |
Slaapkamer met mezzanine
|
| Slaapkamer |
Ruime slaapkamer of hobbykamer
|
| Toilet |
|
| Badkamer |
Ruimte van circa 9 m² die reeds voorzien is om als tweede badkamer ingericht te worden
|
| EPC |
171 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260808-0001694755-RES-10
|
| Label |
|
171 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
1.845 m²
|
| Bewoonbare opp. |
279 m²
|
| Airco |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
Vernieuwd in 2016
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1955
|
| Renovatiejaar |
2010
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Na onderling overleg, doch binnen de wettelijke termijn van 4 maanden.
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand