Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Ruime halfopen gezinswoning met 194 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en aangename tuin in Heers. € 289.000
Nieuw
Burgemeestersstraat 26, 3870 Heers
Ref: BURGEMEESTERSSTRAAT 26 - HEERS
/3564/4490e58e05114ae58a3fe488d8e7a23eca2827659841f3ea9f10e4fe349d6556.jpg/Foobar)
/3564/75fe2f64388ea3a7602cd33d4ed04130cacaf4b45c3d56160ffb312128e53195.jpg/Foobar)
/3564/2c813aced8056746f4660afffd6546a1908eba2663e4f4c83cc36f1135513b36.jpg/Foobar)
/3564/0d9edf0af99d48bb99711f283a8fe5603d02e77a1cc62a22afa9ac2ae89d7328.jpg/Foobar)
/3564/03943ca556cfddb8f9b5f7f7e4d2ae34bbbb760433ec0b522f58fa3ce37b375e.jpg/Foobar)
/3564/26aa49246fe93a7e15a7f93d76a0dfaaec16fe70566b3897f9716affb622134c.jpg/Foobar)
/3564/8e82689bba746d3fa987ef3d8be3e8ad747383403bfe362cbb8d178c23ed9607.jpg/Foobar)
/3564/919ef2f206dde503da54c6ceb36cc81f76690ce97fde037ad19a16ca302fa5c3.jpg/Foobar)
/3564/3954302e28ec68a28d4ee6abd59ee1ae7ac070d7e42b06d3192202a446960d7a.jpg/Foobar)
/3564/e711ff4141413338f5f4c5a1adad0cc37fc9199cc798618dc5a56c4929d5f391.jpg/Foobar)
/3564/c6b63816b87a9144a63e79d662da1adf86636d5aff59c5e5167b6a47c4665627.jpg/Foobar)
/3564/90f0347935efff7d6073e892e955b4aa277c9dd8eea5778bea62299d9e72a5e6.jpg/Foobar)
/3564/91ad5c239e3f4ce00f1b547067a190b4e0e44ddefc643c28032ccc159bb65f0d.jpg/Foobar)
/3564/4964f762c81f80f7eb071987daffec418d7ddb949c5f2636eb5abb0d97ca2887.jpg/Foobar)
/3564/878eaa1988073c1296dbf9e6901a696afa570e33b52d8cfc68d9297420bd3108.jpg/Foobar)
/3564/8b6b92a92407ca3f3d5c83f4bb692b1608f31bb187233c8ed3cb0f1ec4879e5f.jpg/Foobar)
/3564/5a9560324c1fc3daa41485bbfd1f4a15971b4d1cc224a5b2dc311f6484ca626c.jpg/Foobar)
/3564/b2c798dc0903fb0f3c13e9ce3af2af7de9b3b193a021d80f01840bf6667ba9c6.jpg/Foobar)
/3564/d6adb087a53ca46eb1c62c1c4cb870acbd42578bc97830f03929a7deea1fd935.jpg/Foobar)
/3564/27f441886e5dadbe9c32ab05b5fc74187865ebe7d3d5b407de47aeef316056d8.jpg/Foobar)
/3564/4d308dd2fc4bf9c672d0ab02b3c6098ed4782c8a006bc68581504b6f4d4ce905.jpg/Foobar)
/3564/8ebf11e6c97e27a7b851a152389a529a90813dbc8949008bfd9968a7fa929e67.jpg/Foobar)
/3564/7d082338588d32337e06ad810c412859124b567c1e1e9454326cc9bbc19cc83c.jpg/Foobar)
/3564/881e06a32fc7149d1c7bb6c3a483a0aeeac897adec9271f5fc6eb05a7571c1cb.jpg/Foobar)
/3564/281797074eb6427284c31c2102087a76648ea1fd68f9bd312d9b4c39e1193394.jpg/Foobar)
/3564/48e53a8aa182a7d6739315f875b3800f5464c616f5d66cbf05f25fc6b6c8e42c.jpg/Foobar)
/3564/3a6c32c7661ad72c2d4bf739efbbfa18debbcbc800f59f0b549682308d958655.jpg/Foobar)
/3564/70435e9dcc3dce6964c55b1e649fa257f1e46b7abd6fd297d8804c063252c601.jpg/Foobar)
/3564/3c778077efa28aaaad89d15e8e63da0134c7d8aef13d757c79512c0a65993636.jpg/Foobar)
/3564/fa49befa694f785c025161f1fb9a9d1b9180f68e56e4c6da56b8c8382c368420.jpg/Foobar)
/3564/5bfb69ebef07ad927990609d53c60d7d5f542fcc590136ca6ac3815e24643497.jpg/Foobar)
/3564/ede2ccde950ed58045e34971c7baa8e65516b764aeae4f5e37c4649d4f886d49.jpg/Foobar)
/3564/e00a5ed728aad26eedb6cdebcd11cc64fdd8445fc8412a71606ec58f92e1b1b8.jpg/Foobar)
Ruime halfopen gezinswoning met 194 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en aangename tuin in Heers.
Op een rustige locatie aan de Burgemeestersstraat 26 in Heers vinden we deze verrassend ruime halfopen bebouwing terug. De woning werd gebouwd in 1977, staat op een perceel van 567 m² en biedt met een bewoonbare oppervlakte van circa 194 m² heel wat meer ruimte dan de voorgevel aanvankelijk doet vermoeden. In 2017 werd de woning grotendeels gemoderniseerd, waarbij verschillende leefruimtes een eigentijdse en verzorgde uitstraling kregen. Met drie slaapkamers, een garage, meerdere parkeerplaatsen en een aangename tuin is dit een woning die zich uitstekend leent voor een gezin dat ruimte en een rustige woonomgeving weet te waarderen.Via de inkomhal betreedt u de woning. De zwart-witte tegelvloer, de decoratieve wandafwerking geven deze ruimte meteen een eigen karakter. Van hieruit bereikt u onder meer het afzonderlijke gastentoilet.
De eetkamer werd tijdens de modernisering bijzonder smaakvol aangepakt. Een mooie, brede parketvloer in lichte houttint vormt hier de basis, gecombineerd met een zachte wandafwerking en een strak wit maatmeubel. De open structuur en de houten trappen en balustrades zorgen voor een speelse architectuur waarbij de verschillende verdiepingen en leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen achteraan geniet de eetkamer bovendien van een aangename lichtinval en zicht richting tuin.
Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken, uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en verschillende ingebouwde toestellen. De vele boven- en onderkasten zorgen voor bijzonder veel bergruimte. Achter de keuken bevindt zich nog een lichte, praktisch ingerichte ruimte die dankzij de grote glaspartijen uitkijkt op het groen. Deze ruimte wordt momenteel onder meer als bureau gebruikt, maar kan uiteraard eveneens dienstdoen als hobbyruimte, leeshoek of bijkomende leefruimte. Van hieruit is er rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin.
Eveneens op het gelijkvloers bevindt zich de inpandige garage, geschikt voor één wagen. De garage biedt niet alleen parkeerruimte maar doet tegelijkertijd dienst als praktische berging en wasplaats. Voor de woning is bovendien ruimte voorzien om twee bijkomende wagens op eigen terrein te parkeren.
Een niveau hoger komt u in de ruime woonkamer. Deze leefruimte profiteert aan verschillende zijden van grote ramen en voelt daardoor bijzonder helder en open aan. De witgeschilderde plafondbalken geven de ruimte extra karakter, terwijl de centraal geïntegreerde gashaard voor een gezellige toets zorgt. Door de split-levelachtige indeling staat de woonkamer in verbinding met de andere leefruimtes zonder haar eigen karakter te verliezen.
Op deze verdieping bevindt zich eveneens een volwaardige slaapkamer en de badkamer. De badkamer werd in 2011 vernieuwd en is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, lavabo met badkamermeubel en spiegelkast.
De bovenste verdieping herbergt nog twee slaapkamers. Door de schuine dakvlakken hebben deze kamers een warme uitstraling, terwijl de beschikbare vloeroppervlakte toelaat ze vlot als kinder-, logeer- of hobbykamer in te richten. Daarnaast is er op deze verdieping nog een kleine zolderruimte, ideaal als extra berging. In totaal beschikt de woning daardoor over drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over de twee bovenste woonniveaus.
Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. Het terras sluit mooi aan bij de woning en vormt tijdens de warmere maanden een aangename plek om buiten te eten of te ontspannen. Daarachter strekt zich een groene, beschutte tuin uit met volwassen beplanting, gazon en veel privacy. Achteraan het perceel bevindt zich bovendien een grote tuinberging/duiventil, ideaal voor wie nood heeft aan extra opslag- of hobbyruimte.
Ook op energetisch vlak scoort de woning degelijk. De woning wordt verwarmd op aardgas via een Buderus-ketel uit 2016. De ramen zijn uitgevoerd in pvc en aluminium en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er een regenwaterput van circa 5.000 liter. Met een energiescore van 191 kWh/m² per jaar behaalt de woning een gunstig EPC-label B.
Volgens de huidige overstromingsinformatie beschikt zowel het perceel als het gebouw over een D-score. Belangrijk hierbij is dat de huidige eigenaars aangeven dat zij tijdens hun bewoning nooit water in de woning hebben gehad.
Burgemeestersstraat 26 is kortom een woning met een verrassend ruime en speelse indeling, aangename leefruimtes en een rustige ligging. De combinatie van 194 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers, garage, meerdere parkeerplaatsen, tuin en EPC-label B maakt dit een interessante gezinswoning voor wie ruimte zoekt en tegelijk nog mogelijkheden ziet om bepaalde vertrekken verder naar eigen smaak af te werken.
Wenst u meer informatie of een plaatsbezoek? Neem dan telefonisch contact op via 0475/43 27 41. Bezoeken zijn enkel mogelijk na telefonische afspraak.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 289.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 456
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Toilet |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Bureau |
Deze ruimte bevindt zich in het verlengde van de keukenruimte.
|
| Garage |
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
Verdieping 1
| Woonkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Zolder |
|
| EPC |
191 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260922-0003954598-RES-1
|
| Label |
|
191 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
567 m²
|
| Bewoonbare opp. |
194 m²
|
| Breedte huis |
7 m
|
| Breedte grond |
11 m
|
| Diepte grond |
68 m
|
| Diepte gelijkvloers |
15 m
|
| Regenwater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
Inductiekookvuur, ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven en microgolf.
|
| Raamwerk |
Aluminium
Deels pvc en deels aluminium ramen
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Verdieping |
2
|
| Bouwjaar |
1978
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom.
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - inventaris |
7 asbestmaterialen en 2 beperkingen (zie attest).
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Mogelijk overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
D
 |
|
P(erceel)-score
|
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand