Huis € 339.000

Karaktervolle halfopen bebouwing met 196 m² woonoppervlakte, tuin en EPC-label B nabij het centrum van Sint-Truiden.

Aan de Houtstraat 102 in Sint-Truiden bevindt zich deze karaktervolle halfopen bebouwing uit 1954, gelegen op een mooi perceel van 569 m² en met een bewoonbare oppervlakte van circa 196 m².  De woning geniet van een bijzonder aangename ligging aan de rand van het stadscentrum. U woont hier rustig, terwijl zowel het centrum van Sint-Truiden als het station vlot bereikbaar zijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor deze woning een mooie combinatie biedt van rust, bereikbaarheid en praktisch wooncomfort.

Ook aan de buitenzijde valt het karakter van de woning meteen op. De bakstenen gevel, de markante dakvorm en de sierlijke raamopeningen geven het pand een eigen uitstraling die zich duidelijk onderscheidt van de doorsnee woning.

Ruime leefvertrekken met veel licht en karakter
Via de inkomhal betreedt u een woning waarin het oorspronkelijke karakter mooi samengaat met latere vernieuwingen. Vanuit de hal bereikt u onder meer de leefruimtes, het gastentoilet en de trap naar de verdiepingen. Ook op het oorspronkelijke grondplan is deze klassieke en praktische indeling duidelijk herkenbaar (zie www.thenaers.be). 

De woonkamer en eetkamer vormen samen een bijzonder aangename en ruime leefzone. De verschillende ruimtes lopen mooi in elkaar over via brede doorgangen, waardoor er een open gevoel ontstaat zonder het karakter van de oorspronkelijke woning te verliezen. De lichte tegelvloer loopt door over het grootste deel van het gelijkvloers en versterkt die samenhang.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de centrale eetkamer voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel en bijkomend meubilair. De hoge plafonds, sierlijsten en brede boogdoorgangen zorgen daarbij voor een warme, klassieke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen voor- en achteraan valt er bovendien aangenaam veel natuurlijk licht binnen.

Vanuit de eetkamer loopt de woning vrijwel vanzelf over in de veranda, waardoor een mooie zichtlijn ontstaat van de voorzijde van de woning helemaal tot in de tuin.

Veranda als verlengstuk van de leefruimte
De veranda vormt één van de aangenaamste plekken van de woning. Dankzij het glazen dak en de grote glaspartijen rondom baadt deze ruimte in het daglicht en is er voortdurend contact met het groen van de tuin.
De veranda wordt vandaag ingericht als bijkomende eetruimte en vormt zo een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en eetkamer. Hier kan men het hele jaar door genieten van de tuin, terwijl de rechtstreekse toegang naar buiten ervoor zorgt dat binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden mooi in elkaar overvloeien.

Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken. Deze werd uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad, gecombineerd met witte metrotegels tegen de wand. Blikvanger is het royale vrijstaande fornuis met meerdere kookzones en ovens, gecombineerd met een brede dampkap. Dankzij de praktische U-vormige opstelling is er bovendien veel werk- en kastruimte aanwezig.

Verder vinden we op het gelijkvloers nog een ruime en praktische wasplaats, voorzien van plaats voor wasmachine en droogkast, een spoelbak en bijkomende opbergmogelijkheden. Ook de verwarmingsinstallatie bevindt zich in deze ruimte.

Twee ruime slaapkamers en comfortabele badkamer
De eerste verdieping wordt georganiseerd rond een centrale nachthal en telt twee volwaardige slaapkamers, een ruime ingerichte badkamer, een afzonderlijk toilet en een bijkomende berging. Ook deze indeling is terug te vinden op de oorspronkelijke plannen van de woning. 

Beide slaapkamers beschikken over royale afmetingen en genieten van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert bovendien van de karakteristieke hoge raamopeningen die ook aan de buitenzijde mee het gevelbeeld bepalen. De houten vloerafwerking en de aanwezige schouwmantel geven deze ruimte extra charme.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgevat en biedt voldoende plaats voor een groot bed, kasten en eventueel een bureau- of zithoek.
De badkamer is comfortabel ingericht met een douche, twee wastafels en een praktische dressing. Daarnaast is op deze verdieping nog een afzonderlijk toilet aanwezig, wat het dagelijkse comfort verhoogt.

Ingerichte zolderverdieping met extra mogelijkheden
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime ingerichte zolderkamer. Dankzij de zichtbare houten balken, de houten plankenvloer en de dakvensters heeft deze verdieping een uitgesproken eigen karakter.

Deze ruimte kan afhankelijk van de behoeften perfect dienstdoen als hobbykamer, bureau, speelkamer, tienerkamer of bijkomende slaapkamer. Daarnaast is er nog extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt.

De woning beschikt bovendien over een kelderverdieping met verschillende compartimenten, waaronder provisie- en bergruimtes en de oorspronkelijke stookruimte. Ook deze onderkeldering is duidelijk weergegeven op het oorspronkelijke grondplan (zie www.thenaers.be).

Diepe en verzorgde tuin met terras, vijver en garage
Achter de woning ontvouwt zich een opvallend diepe en verzorgde noordwest georiënteerde tuin, die zonder twijfel één van de belangrijkste troeven van deze woning vormt.

Het perceel wordt gekenmerkt door een combinatie van gazon, volwassen beplanting, hagen en verschillende groene accenten, waardoor een aangename en vrij besloten buitenomgeving ontstaat. De tuin is ruim genoeg voor gezinnen, tuinliefhebbers of wie simpelweg graag over een royale buitenruimte beschikt.

Vlak achter de woning ligt een ruim aangelegd terras met een ingebouwde vijver, een sfeervol element dat onmiddellijk karakter geeft aan de buitenruimte. Van hieruit loopt de tuin verder door naar achteren, met een lang gazon en diverse borders en beplantingen. De volwassen hagen langs de perceelsgrenzen zorgen daarbij voor de nodige privacy.

Achteraan in de tuin bevindt zich bovendien nog een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair.

Via de ruime oprit naast de woning bereikt u de vrijstaande garage voor één wagen. Het dak van deze garage werd in 2023 vernieuwd. Op het dak werden eveneens de 12 zonnepanelen uit 2023 geplaatst, waardoor deze installatie mooi uit het zicht van de straatzijde werd geïntegreerd.

Energiezuinig karakter als belangrijke meerwaarde
Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1954 dateert, werd er duidelijk aandacht besteed aan de energetische prestaties.

Een bijzonder belangrijk gegeven is dat de spouwmuren geïsoleerd werden. Daarnaast beschikt de woning over dubbele beglazing, uitgevoerd in voornamelijk PVC schrijnwerk en gedeeltelijk houten schrijnwerk ter hoogte van de veranda.

De woning wordt verwarmd op aardgas en behaalt dankzij de uitgevoerde energiebesparende maatregelen een gunstig EPC-label B. Voor een woning van deze leeftijd is dit een belangrijke meerwaarde.  Op het gelijkvloers zijn bovendien rolluiken aanwezig.

Ook op het vlak van waterbeheer werd voorzien in de nodige opvangcapaciteit. De woning beschikt over een regenwaterput van 2.500 liter, aangevuld met twee afzonderlijke regentonnen van elk 1.000 liter.

Een woning met ruimte, karakter en een sterke ligging
Houtstraat 102 is een woning die vooral overtuigt door haar complete geheel. Met circa 196 m² bewoonbare oppervlakte, ruime leefvertrekken, twee grote slaapkamers, een volwaardige ingerichte zolderkamer, een diepe tuin, garage, zonnepanelen en een gunstig EPC-label B beschikt deze woning over heel wat sterke troeven.
Voeg daar het karakter van de woning, de lichtrijke veranda en de rustige ligging vlak bij het centrum en station van Sint-Truiden aan toe, en u krijgt een bijzonder aangename gezinswoning met zowel hedendaags wooncomfort als een uitgesproken eigen sfeer.

Troeven op een rij: bouwjaar 1954 – perceel 569 m² – ca. 196 m² bewoonbare oppervlakte – halfopen bebouwing – 2 ruime slaapkamers + ingerichte zolderkamer – veranda – diepe noordwest georiënteerde tuin – ruim terras met ingebouwde vijver – tuinhuis – garage voor 1 wagen – vernieuwd garagedak 2023 – 12 zonnepanelen 2023 – geïsoleerde spouwmuren – dubbele beglazing – verwarming op aardgas – rolluiken op het gelijkvloers – regenwaterput 2.500 liter + 2 x 1.000 liter – EPC-label B.

Wenst u meer informatie of een plaatsbezoek? Neem dan telefonisch contact op via 0475/43 27 41. Bezoeken zijn enkel mogelijk na telefonische afspraak.

(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)