Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, veranda en dubbele garage in Heers. € 389.000
Nieuw
Burgemeestersstraat 107, 3870 Heers
Ref: BURGEMEESTERSSTRAAT 107
/3564/67827d90a4c2d7739b66c0904fd4c1303903620451237f36f9ce4fd6f3498fe0.jpg/Foobar)
/3564/cfac88f66f37bd6f84d516cfdb801282daec96d32499dbd0ed3a9762ff3562fe.jpg/Foobar)
/3564/386b61e8ab2900a4eab0a5bb5770552680525a0d8f17a461d8231a62ccb06aa4.jpg/Foobar)
/3564/785b26af349fb609a90738ba24772f22c8005a7b4b1b3ecf375e087d661e11b6.jpg/Foobar)
/3564/702e70d0dbad44563ff94c72f6d82e7b1ff28e0d6f478e639f114cde585fe48c.jpg/Foobar)
/3564/aab4f39e9a3722f90d9b9562c11534a86fb37331ac62ef9c8b3f2f80da60b254.jpg/Foobar)
/3564/a3a196cec09109b83a93f02ef8ff3b5c30f631a8d593a143fc4c2edf65d3803f.jpg/Foobar)
/3564/21818da4b2bc2d5f7fbbc8c7be67d271f60413be7f4a399a90ff5b33c3a3cedb.jpg/Foobar)
/3564/da3db82500062e3e2575cf9b78b90db3c570e506e5a740cf5ae681c37faff458.jpg/Foobar)
/3564/eafb8d2bd404a0aa935032ca2a216f6d4e752303718712ad289d272bbb2b5e8f.jpg/Foobar)
/3564/34a869499554a24d2cd7213e16fd09d31c2542424ace15517a3d9d42d617196b.jpg/Foobar)
/3564/5975d7041f2c6f6298e4bca18888204b7e702d65000781fc28849cb4488c568e.jpg/Foobar)
/3564/dccbf1f9ee9f82d708bccdbc753e15bc507250d23fd0a02226526624a63755e3.jpg/Foobar)
/3564/1918e9ed9e237333df4c79eacc463c9fe856cc5778fe448fca8ba37c3e4e32c2.jpg/Foobar)
/3564/068546217fb546562d11631188a0421d548d146fbf607ce4279c8fd2fcfe2158.jpg/Foobar)
/3564/a3164ecd05304361de77e636d3eadbea76abf21d5f26d05fbd23ca2237d1eac7.jpg/Foobar)
/3564/36c50a9f232794a93dbfaaa77e6665d6cba9556eae0ecd279eb3ed4d237e4fc6.jpg/Foobar)
/3564/ef0d83678d698adf0e92b3891b317f45ccc2ab694b14514f664dafde85ba2f02.jpg/Foobar)
/3564/66c2a8c2db15669a515fa8fea37deb6f35411fa494e663c035dc871a2a898eac.jpg/Foobar)
/3564/d44a2af17856dca8ed195afdb256efcc3de82a89d2c20a2989e55e1f23654f9b.jpg/Foobar)
/3564/1ee967a1670f997727642f41ed1ea58b91debe61a09b014e44ed2c671a67855f.jpg/Foobar)
/3564/8188d53ad5782e85755a6ac2bd6460f23bc4bc89f5b76d2de112f802f95dbeff.jpg/Foobar)
/3564/8cc306d9c751321b468cebaa29e29569419b83acaebac463d339b0f5b45e16d3.jpg/Foobar)
/3564/f8ae9450e0aaa983332247a9a9d80c2005d79f1205a3898a77b6dba6da011bda.jpg/Foobar)
/3564/764a4fa7d93304ba5ede089d66bb57302ad0ce7af3f68068a4700c223faf966b.jpg/Foobar)
/3564/80688d904388b94e3fa0f43e08e6435e69706d2428bf6c233cb586a3de4bc92c.jpg/Foobar)
/3564/9f3f8acf7a3e2a5921cf37ded839153fd3842fd7bf60ce37def8ab60d4e5a174.jpg/Foobar)
/3564/441d4e2f0c1594c7e1efa710b85722bc8ea16798a8df78fb9389e3904e05fdfe.jpg/Foobar)
/3564/0ac4cab5180ad0085c7cc824a66fba832fe7930e91735416ad9166b5350b8bd3.jpg/Foobar)
/3564/5183ed3dac4840084e20204f0604b5664a3563c182a856158925cc2b5eea9a0a.jpg/Foobar)
/3564/87f513c16d91aded29ddf69a23e9c071f7df57bc3e8e57147d5895a810cc6d45.jpg/Foobar)
/3564/118f51b7bde21ed5b11fd57c38d1f18a078ed464d71b612042b5a132f19effc2.jpg/Foobar)
/3564/9be3afc2b9513c839f648346b0f42546464921639287b3d4d25cc029ae0d27d4.jpg/Foobar)
/3564/3afede88561fe259e1be9045257fefa8b3b5aa611294856fb111d2decad35823.jpg/Foobar)
/3564/9dc364f80f5ab6c5d625b0cb2976a6bee3e71d12841821c30c432b23d734b35a.jpg/Foobar)
/3564/d77be039fc0957012897b4c5783e4392b1ec9ae8c07d419b9b0f0bfef5982bab.jpg/Foobar)
/3564/3374374cae491935f7a99189fcd88c3cd63c4b53e2cd59fae5e10aacef94658c.jpg/Foobar)
/3564/94ed0bab66ff4ae08d50ebee15382d3da32542804d847c74f0390cde5cffd3d7.jpg/Foobar)
/3564/2d1d8ee47af01f02835793de3c5acc23dee735ded605b2645eaf289c09f7d3fb.jpg/Foobar)
/3564/26c99e969d8b5475a8f84063a87ab073df7eaaff22c383aeff699b18e0b86e6d.jpg/Foobar)
/3564/7c1403f42ea2f681be2c0ce50534b386f326dcd86398e80d473fe338c87217b2.jpg/Foobar)
Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, veranda en dubbele garage in Heers.
In een bijzonder rustige omgeving in Heers, aan de Burgemeestersstraat 107, bevindt zich deze verzorgde halfopen bebouwing met een verrassend ruime woonoppervlakte van maar liefst 259 m².De woning dateert uit 1980 en staat op een zuidwest georiënteerd perceel van 9 are 49 ca. Doorheen de jaren werd ze goed onderhouden en op verschillende punten vernieuwd, waardoor ze vandaag een aangenaam wooncomfort combineert met royale leefruimtes, een praktische indeling en een mooie tuin.
Bij het betreden van de woning kom je terecht in een ruime en verzorgde inkomhal. De warme houten trap, de klassieke binnendeuren en de verzorgde afwerking geven meteen een huiselijk karakter aan het geheel. Vanuit de inkomhal bereik je onder meer het afzonderlijke gastentoilet en de leefruimtes.
De woonkamer en eetkamer vormen samen een bijzonder ruime leefzone. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en de verschillende zithoeken laten toe om de ruimte naar eigen wens in te delen. De aanwezige gashaard vormt daarbij een gezellig centraal element. Opvallend zijn ook de sierlijsten en plafondornamenten die in verschillende ruimtes terugkomen en de woning een klassieke uitstraling geven. De leefruimte sluit mooi aan op de eetkamer, waar zonder moeite plaats is voor een grote eettafel.
Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken. Deze is ruim opgevat en biedt voldoende plaats voor een ontbijttafel of dagelijkse eetplek. De keuken is voorzien van verschillende kasten en werkbladen en beschikt onder meer over een elektrische kookplaat, oven en koelkast. Het vele kastruimte maakt van deze keuken niet alleen een aangename maar ook een zeer praktische ruimte. Naast de keuken bevindt zich bovendien nog een aparte berging, ideaal voor extra voorraad, keukenmateriaal of huishoudelijke toestellen.
Aan de achterzijde van de woning vormt de ruime veranda een absolute meerwaarde. Deze werd in 2017 gerealiseerd en is dankzij de grote glaspartijen een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Van hieruit heb je een mooi zicht op de tuin en ontstaat er een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De veranda is groot genoeg om zowel een extra zithoek als een eettafel te plaatsen en is daardoor een ruimte die vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. De pelletkachel uit 2023 zorgt bovendien voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch van formaat en genieten elk van voldoende natuurlijke lichtinval. De vloeren en afwerking zijn verzorgd en de slaapkamers bieden voldoende ruimte voor zowel een bed als bijkomende kasten of bureau.
Ook de badkamer verdient bijzondere aandacht. Deze werd vernieuwd in 2021 en is vandaag voorzien van een ruime inloopdouche, twee lavabo’s met bijhorend meubel en een toilet. De combinatie van moderne sanitaire elementen met de bestaande afwerking zorgt voor een comfortabele en functionele badkamer.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de volledige onderkeldering. De kelderverdieping biedt een enorme hoeveelheid extra ruimte en is ingedeeld in verschillende functionele zones. Zo bevindt zich hier een praktische wasplaats, samen met de cv-ruimte. Daarnaast is er nog een extra douche en lavabo aanwezig, wat de kelder bijzonder handig maakt voor dagelijks gebruik. Er blijft bovendien ruim voldoende plaats over voor opslag, hobbyruimte, voorraad of technische voorzieningen.
Ook de garage bevindt zich op dit niveau en biedt plaats aan twee wagens. De automatische garagepoort zorgt voor extra gebruiksgemak. Door de royale afmetingen blijft er naast de parkeerplaatsen nog voldoende ruimte over voor fietsen, werkmateriaal of extra bergruimte.
Ook technisch staat deze woning sterk. De ramen zijn uitgevoerd in pvc en voorzien van dubbele beglazing. De verwarming gebeurt op aardgas via een recente Buderus-installatie uit 2022. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.300 kWh, wat mee bijdraagt aan het gunstige energieverbruik. De woning beschikt over EPC-label B, wat voor een woning van dit bouwjaar een bijzonder gunstige energiescore is. De elektrische installatie is conform gekeurd en er werden geen asbestmaterialen aangetroffen. Verder is de woning voorzien van vliegenramen, wat tijdens de zomermaanden een aangenaam extra comfort biedt.
Buiten beschikt de woning over een bijzonder ruime en verzorgde tuin. Het perceel is mooi aangelegd met gazon, hagen, volwassen bomen en verschillende sierbeplantingen. Vanuit de veranda bereik je rechtstreeks het terras aan de woning, waar plaats is voor een ruime buitentafel en zithoek. De tuin is voldoende groot om zowel te ontspannen als te tuinieren en biedt veel privacy.
Achteraan in de tuin bevindt zich bovendien een verzorgd tuinhuis met een eigen terras. Dit vormt een leuke extra plek om rustig te zitten, gasten te ontvangen of eenvoudigweg te genieten van de tuin. De aanwezigheid van verschillende volwassen bomen geeft het geheel extra karakter en zorgt tegelijk voor natuurlijke schaduw tijdens warme zomerdagen.
De combinatie van de rustige ligging, de royale bewoonbare oppervlakte, de drie slaapkamers, de grote veranda, de volledige kelderverdieping, de dubbele garage en de ruime tuin maakt van deze woning een bijzonder compleet geheel. Daarbij komt dat belangrijke technische elementen reeds vernieuwd of in orde zijn.
Wie op zoek is naar een degelijk gebouwde, ruime gezinswoning met veel praktische ruimte, een mooie tuin en een rustige ligging in Heers, vindt in Burgemeestersstraat 107 zonder twijfel een bijzonder interessante eigendom.
Wenst u meer informatie of een plaatsbezoek? Neem dan telefonisch contact op via 0475/43 27 41. Bezoeken zijn enkel mogelijk na telefonische afspraak.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 389.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 719
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
| Garage |
Garage voor 2 wagens.
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Berging |
|
| Veranda |
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 2
| Zolder |
|
| EPC |
121 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230403-0002244445-RES-2
|
| Label |
|
121 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
949 m²
|
| Bewoonbare opp. |
259 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1980
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte, na betaling van de volledige koopsom
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand