Thenaers Vastgoed
Opheersstraat 80/A
3870
Opheers
België
E.info@thenaers.be
Stijlvol gerenoveerde karakterwoning nabij het centrum van Sint-Truiden. € 564.000
Nieuw
Tiensesteenweg 115, 3800 Sint-Truiden
Ref: Tiensesteenweg 115 - Sint-Truiden
/3564/6d6ecb96018df64dba888096f2aca75187a80e2ff0e6fbbce1b30f952a3c91e9.jpg/Foobar)
/3564/484df1bf677a9faae2b63b3fcf59923d91b99a42e23b85a9def818251aefcea4.jpg/Foobar)
/3564/1c28f5c679fc005ac078864d5dd9558c87df235bb96bb58267de953cc867c42e.jpg/Foobar)
/3564/327fb70ec471b9d660a49bee1027f3f4841e55f015dfc0398563640d04bd85f4.jpg/Foobar)
/3564/2dc5bd9ba58d5056c8b2b365e5f97fed5f59daa2228e4890335e2b561cee429b.jpg/Foobar)
/3564/6e8325210155b1ac4b70419a18bc688b9a12dc75026066af470bc40fd956fac1.jpg/Foobar)
/3564/08f8aa65cf4a5c8a3f9b20944cda8f844a42d41f3253241e67313e717bb25dbe.jpg/Foobar)
/3564/ebf0b7be4802da6ff2b9398110e7ebde31b12dc48fce6ee67ed4b59ecd3bfd47.jpg/Foobar)
/3564/554b9402dcee8fcf6ac50c36e6a2635774024ecaa005be441ebd8de8bb9f205b.jpg/Foobar)
/3564/1998733c2878b52ed3a9197fd06cfcc5a57ebd1b8a08151314cf537336b5aad5.jpg/Foobar)
/3564/cc15ad676cd424dd9f624fcf26cf65973610a72eb47a98698d1a7c7113dd3459.jpg/Foobar)
/3564/e2aface075ebe0f22faf5c817904e997672943eed240b75d9c56bd83d3614c71.jpg/Foobar)
/3564/8180e82850cd2af0a678cbd8e2c3eaaf6b224fc5d97834a4b2c606f997ec618d.jpg/Foobar)
/3564/7b21c5ce03dd1f63a9c38ce36dad94c1b6594c02cab94700a45fcaf3d63c2c43.jpg/Foobar)
/3564/b888b9063ccabc841f65a9d7668bd5ab10612a54c470891c6b843b4192f61de9.jpg/Foobar)
/3564/3a391a35b81adb8895687a1c6fb471466e5a60e84e4361161a1e5e681e4f27c0.jpg/Foobar)
/3564/ca21ab96332a5e799462b0b4bf75704579324b7e3a65f65b0a4a198a3bad1f9b.jpg/Foobar)
/3564/11d72f014b0511a32119bd9ca44612311111b1ecac54482cbe3c0b78de79757b.jpg/Foobar)
/3564/c4be21ac0353f6c98c6069ae49a116c1914b5165d9d383e3ac61bcbf7de91e4b.jpg/Foobar)
/3564/0dc1077efbce94c601838a88c9f7dcab3ca8c512e561b52a5ea6e26d73bb983f.jpg/Foobar)
/3564/675148802bb9f404d96a8f122b7d9cd95b65434f8e19a844ed4ea721191346f0.jpg/Foobar)
/3564/4918ba7a26fd809951778968a4c56509f0a5aa380380a88a0c1c9394d74415a7.jpg/Foobar)
/3564/7b734ae4ce0970698c5bd0f1ca2340449f876035bc2331c58333ab9f4d8b14fc.jpg/Foobar)
/3564/62859bcbaa977780a81019e560540981b80732499f5dfba0362af632addea21a.jpg/Foobar)
/3564/d381d5496a43dffd337149b858992b82e91fa8545c2230852bb21271743b2f9c.jpg/Foobar)
/3564/4e6f40fd4336dfe9281b34b5e29d58cb5ba6e86cf6dccc0740068b520388f4a2.jpg/Foobar)
/3564/37492eb725263db3cd36ba0ed31df8195ceac9930e5631cc197342ee35089eb7.jpg/Foobar)
/3564/344463bbee88314f7b46ea18fd7a464622adc22e691b47c3cab4225b612eafbb.jpg/Foobar)
/3564/0e23f980cf35f5604cdce74c46ebe1cc231cd221e36cc647eb2bd3e2efcd4c36.jpg/Foobar)
/3564/846e9c93bd8b6cef8f28d4ee6a8b4a1aa55c8c17fae8ef4937d5cb7bf004e89f.jpg/Foobar)
/3564/f5537ffb12a445e906badfdf34cb61aedd0720525a461035e1d164e264eae594.jpg/Foobar)
/3564/ea25fbbb4f3927e0cea4110f586bfb82d6edf98e0b7378fd196aa8627e80640a.jpg/Foobar)
/3564/d9b1eb7e108936fc7cd0a1c4d4162bb3fce88f8bfbb60bd63016d661c8f229c8.jpg/Foobar)
/3564/38f29844f9b04e8ee5fae4230df8df6eb5ecb7c9eda32225ae70af93000af24c.jpg/Foobar)
/3564/b8989590e69d453bb367830a72ce857defb29565fea411f34a1420bca806d2da.jpg/Foobar)
Stijlvol gerenoveerde karakterwoning nabij het centrum van Sint-Truiden.
Op een gunstige locatie aan de Tiensesteenweg 115 in Sint-Truiden bevindt zich deze bijzonder ruime en stijlvol gerenoveerde woning, waar de charme van de jaren dertig harmonieus samengaat met hedendaags wooncomfort. Het bruisende stadscentrum, het station en de winkels aan Stayen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Een ideale ligging voor wie graag centraal woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en onderging sindsdien een grondige renovatie, waarbij veel aandacht werd besteed aan zowel de gebruikte materialen als de afwerking. De karaktervolle voorgevel met zijn afgeronde erkers, opvallende ronde raam en sierlijke inkomdeur geeft het pand een eigen uitstraling. Bovendien werd de gevel zorgvuldig gezandstraald en opnieuw ingevoegd, waardoor het oorspronkelijke karakter mooi tot zijn recht komt. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 304 m², verdeeld over drie bouwlagen, biedt deze woning bovendien een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een imposante inkomhal die meteen de toon zet voor de rest van het interieur. De karaktervolle terrazzovloer, de stijlvolle verlichting en de elegante trap met zijn sierlijke metalen leuning vormen samen een bijzonder fraai geheel. Vanuit de inkomhal bereikt u onder meer het gastentoilet en de leefruimtes.
De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over een aanzienlijk gedeelte van het gelijkvloers en vormt een aangename plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De prachtige parketvloer in visgraatmotief zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de natuurstenen schouw een karaktervol accent aan het interieur toevoegt. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Dankzij de open indeling en de mooie doorzichten ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel, waarbij de verschillende leefgedeeltes op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien.
Achteraan bevindt zich de ruime, eigentijds ingerichte keuken, die ongetwijfeld een van de blikvangers van deze woning vormt. Hier werd gekozen voor een geslaagde combinatie van strakke witte kasten, warme houtaccenten en donkere, glanzende wandtegels. Het royale gasfornuis met oven geeft de keuken extra karakter en nodigt uit tot uitgebreid koken. Verder beschikt de keuken onder meer over een ingebouwde vaatwasser en voldoende werk- en kastruimte. Ook voor een grote eettafel is hier ruimschoots plaats, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor gezellige familiemomenten of lange avonden met vrienden. De karaktervolle terrazzovloer vormt een mooi contrast met het hedendaagse keukeninterieur.
De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar creëren ook een aangename verbinding met de stadstuin. Deze volledig omsloten buitenruimte werd onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plaats voor een comfortabele loungeset, een barbecue en gezellige momenten in de buitenlucht. Een fijne plek om midden in de stad toch over een eigen buitenruimte te beschikken. Op het gelijkvloers is eveneens een praktische bergplaats met ingebouwde kasten aanwezig.
Via de stijlvolle trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime masterbedroom met dressingruimte, die dankzij haar royale afmetingen en toegang tot een balkon een aangename privésfeer biedt. Daarnaast is er nog een bijkomende kamer aanwezig, die momenteel als wasplaats wordt gebruikt. Afhankelijk van uw persoonlijke behoeften kan deze ruimte uiteraard ook een andere invulling krijgen, bijvoorbeeld als dressing, bureau of extra slaapkamer.
De badkamer op deze verdieping verdient bijzondere aandacht. Ze werd ruim opgevat en combineert een strak, hedendaags ontwerp met warme materialen en opvallende kleuraccenten. De prachtige okerkleurige wandtegels in de douche vormen een stijlvolle combinatie met de terrazzovloer en het maatwerkmeubel in houtlook. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een opzetwastafel en een toilet. Wie liever ook over een ligbad beschikt, heeft bovendien de mogelijkheid om dit te laten plaatsen, aangezien de nodige aansluitingen reeds voorzien zijn.
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één eveneens toegang heeft tot een balkon. Ook hier valt de aangename lichtinval op. De beschikbare oppervlakte laat verschillende indelingsmogelijkheden toe, zodat de kamers eenvoudig kunnen worden ingericht naar de wensen van hun toekomstige bewoners. De vele mogelijkheden maken deze woning bijzonder geschikt voor een gezin dat nood heeft aan voldoende slaap-, werk- of hobbyruimte.
Ook op technisch en energetisch vlak heeft deze woning heel wat te bieden. Zo werd er gekozen voor aluminium ramen met driedubbele beglazing, een belangrijke troef op het vlak van thermisch en akoestisch comfort. De verwarming gebeurt op aardgas, in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met een ventilatiesysteem D en werd de achtergevel voorzien van isolatie, afgewerkt met crepi. Al deze investeringen dragen bij aan het gunstige EPC-label B, een mooie prestatie voor een woning met deze bouwgeschiedenis. Verder is er ook een kelder aanwezig, die bijkomende bergruimte biedt.
Het perceel heeft een oppervlakte van 180 m², maar dankzij de doordachte indeling en de drie volwaardige bouwlagen beschikt u over maar liefst 304 m² bewoonbare oppervlakte. Die combinatie van ruimte, karakter en hedendaags comfort is niet vanzelfsprekend, zeker niet op zo'n centrale locatie.
Bent u op zoek naar een karaktervolle stadswoning met uitzonderlijk veel ruimte, een stijlvolle afwerking en een uitstekende ligging nabij het centrum van Sint-Truiden? Dan is deze smaakvol gerenoveerde woning aan de Tiensesteenweg absoluut een bezoek waard.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust telefonisch contact op met Thenaers Vastgoed (0475/432741) voor meer informatie of een persoonlijk plaatsbezoek. We leiden je graag rond en laten je zelf ontdekken wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft.
(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid.)
| Naam |
Jean-Jacques Thenaers
|
| Tel. |
| GSM | |
| Prijs |
€ 564.000
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Berging |
Berging met ingebouwde kasten.
|
| Toilet |
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Wasplaats |
Deze wasplaats kan perfect omgevormd worden tot slaapkamer.
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
Dit toilet bevindt zich in de badkamer.
|
Verdieping 2
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| EPC |
190 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260728-0003922855-RES-1
|
| Label |
|
190 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
180 m²
|
| Bewoonbare opp. |
304 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Beglazing |
Driedubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1935
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Na overleg met de verkopers.
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - inventaris |
1 asbestmateriaal te verwijderen en 2 beperkingen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand